摘要：4月海南樓市網(wǎng)簽備案僅3728套，環(huán)比3月份下降56.83%。16個市縣成交全面下滑，僅三亞、海口成交過千。3月政府利好政策效應(yīng)未能延續(xù)，4月海南樓市量跌價漲。海南開發(fā)商“高富美”創(chuàng)新營銷引發(fā)全城熱議。

    樓市：三亞旅游地產(chǎn)一枝獨(dú)秀 均價上漲近三成

    4月海南商品房成交3728套，環(huán)降56.83%;住宅均價13682元/平，環(huán)漲27.76%;成交面積311887平，環(huán)降57.26%;成交總額42.67億元，環(huán)降45.39%。4月海南全省成交量全面下降，從備案數(shù)據(jù)來看，全省成交套數(shù)同比下滑27.27%，成交均價同比上漲18.18%。購房者心理越來越成熟，看房、選房更加理性。購房者關(guān)心的不僅僅是價格、規(guī)劃、配套等，他們期盼見到前面一系列利好政策的效果，觀望情緒加重。

    2015年4月與3月樓市成交情況環(huán)比圖

    2015年4月與3月各市縣成交情況環(huán)比一覽

    土地：碧桂園陵水再辟戰(zhàn)場 4月海南成交21.02公頃

    4月海南土地市場成交宗數(shù)環(huán)降39.29%;成交面積環(huán)降65.77%，成交總金額環(huán)降74.28%，各項(xiàng)數(shù)據(jù)繼3月狂歡后再歸于平靜。4月土地市場中，供應(yīng)宗數(shù)10宗，下降41.17%。

    4月土地成交17宗，政府利好政策的頻頻出臺提升了房企拿地的信心，碧桂園就是如此。繼3月大手筆陵水拿地后，4月再拿地12.52公頃，總額2.43億元。碧桂園自借助珊瑚宮殿成功進(jìn)駐陵水清水灣區(qū)域后,便不斷地在陵水?dāng)U充自己的版圖。碧桂園動作不斷，或許將讓清水灣“三足鼎立”的無硝煙戰(zhàn)爭愈演愈烈。

    2015年4月與3月土地交易環(huán)比

4月各市縣土地成交情況一覽

    銷售榜：晨暉西海岸廣場黑馬上榜 紅沙棕櫚灘綠地164套領(lǐng)跑三亞

    ?？跇鞘?月略顯疲態(tài)。4月?？跇鞘袖N售排行榜上多了些新面孔，新項(xiàng)目入市銷量看好，輕松晉升榜單。海南中原數(shù)據(jù)(備案數(shù)據(jù))顯示，4月?？阡N售排行晨暉西海岸廣場以106套備案占據(jù)榜頭;綠地海長流以90套屈居亞軍;海南綠地城頭次上榜78套位居季軍。

    4月?？阡N售排行榜首0(數(shù)據(jù)來源：海南中原地產(chǎn))

    4月三亞樓市一枝獨(dú)秀，超越海口成為4月海南。三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，紅沙棕櫚灘綠地164套摘下4月三亞，上月季軍君和君泰上升一位以80套位居亞軍，迎賓路壹號以73套躋身前三。

    4月三亞銷售排行榜首0(數(shù)據(jù)來源：三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng))

    開盤：11盤上市 “升量穩(wěn)價”仍是主旋律

    截止4月24日統(tǒng)計(jì)，2015年5月海南商品住宅共11盤擬開，環(huán)比上月開盤量略有上漲。其中?？?盤擬開，三亞2盤擬開，繼續(xù)占領(lǐng)海南樓市開盤量半壁江山，其余儋州、臨高、萬寧、五指山、保亭5市縣均1盤擬開。開盤業(yè)態(tài)覆蓋全面，基本滿足不同需求的購房者。

    2015年5月新盤一覽

     腕說樓市：一大波購房者即將來襲

    分析：

    以?？跒橹鞯母纳菩妥》渴袌?，二季度市場成交量會有一個顯著的上升。因?yàn)樵谥暗亩追款^付比例降低到40%的政策發(fā)布后，大部分商業(yè)銀行并沒有完全執(zhí)行，背后的擔(dān)憂就是資金成本依然較高，心有余而力不足。而4月21日降準(zhǔn)后，流動性資金釋放達(dá)到1萬億以上，足以消除各大銀行的顧慮。直接帶來改善型購房需求的積極釋放，購房者勢必加快入市節(jié)奏。

    長島藍(lán)灣副總裁林盛：

    4月的降準(zhǔn)讓政策導(dǎo)向性更加明顯，會增強(qiáng)市場信心，加速市場活躍!后續(xù)市場成交量一定會大幅提升!海南地產(chǎn)項(xiàng)目可借著政策的利好快速去化，降低存量。總之，目前的政策形勢非常有利海南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展!

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