8月12日，2015博鰲房地產(chǎn)論壇正式開(kāi)啟大幕，圍繞論壇主題“轉(zhuǎn)變時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)”，近千房地產(chǎn)人一起為轉(zhuǎn)變中的房地產(chǎn)尋找較好路徑，一起走向房地產(chǎn)新時(shí)代。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱先生一上臺(tái)便拋出金句“去年到今年房地產(chǎn)形勢(shì)變化，頭先證明了我們?nèi)ツ暾f(shuō)的一些話(huà)是對(duì)的?！?/p>

　　樊綱指出，在去年的各種預(yù)測(cè)中，關(guān)于“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是軟著陸，而不是硬著陸，不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)”的預(yù)測(cè)是正確的。而到現(xiàn)在，這個(gè)形勢(shì)已經(jīng)看得比較清楚，中國(guó)經(jīng)歷了軟著陸的過(guò)程，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了軟著陸，就不再會(huì)硬著陸了。

　　對(duì)于去年到今年的調(diào)整，其中一個(gè)重要的原因則是過(guò)去三四年實(shí)行的非常嚴(yán)厲的緊縮性政策，從去年四季度開(kāi)始逐步在退出，還沒(méi)有完全退完，但是有所退出，這是認(rèn)識(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)形勢(shì)非常重要的一點(diǎn)。

　　在政策適時(shí)退出地產(chǎn)行業(yè)的同時(shí)，樊綱認(rèn)為，房地產(chǎn)之所以軟著陸能夠行得通，之所以中國(guó)沒(méi)有崩盤(pán)，恰恰說(shuō)明過(guò)去我們的宏觀(guān)政策還是有點(diǎn)作用的。

　　“當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)、一個(gè)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)熱起來(lái)的時(shí)候，你要采取的政策是逆周期政策，宏觀(guān)政策永遠(yuǎn)是逆周期政策。你要采取壓的政策。而當(dāng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)熱起來(lái)的時(shí)候，千萬(wàn)不能再刺激政策，不能再供一把火?！狈V稱(chēng)，這次有些市場(chǎng)就是在熱起來(lái)之后又要拱火，就出問(wèn)題了，而且再一次說(shuō)明，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、中國(guó)的市場(chǎng)輕易不能去拱火，不能去刺激。

　　他還強(qiáng)調(diào)，宏觀(guān)調(diào)控這個(gè)概念在很多人心目中覺(jué)得就是不讓干這個(gè)、不讓干那個(gè)，我們要再次記住這一點(diǎn)，較近的一些事例又再一次證明這一點(diǎn)，你要在熱的時(shí)候再供火，后果不堪設(shè)想。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于過(guò)熱之后的低靡時(shí)期

　　“簡(jiǎn)單一句話(huà)，我們?nèi)匀辉谡{(diào)整之中，在一輪經(jīng)濟(jì)周期的調(diào)整時(shí)期?！痹谟∽C去年關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)的多個(gè)預(yù)測(cè)后，樊綱先生的演講再次回到宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)層面。

　　樊綱表示，經(jīng)濟(jì)周期就是先是過(guò)熱，然后出現(xiàn)掉頭，或者是危機(jī)，其實(shí)軟著陸也是危機(jī)的一種形式，危機(jī)就是急風(fēng)暴雨式的崩盤(pán)，軟著陸就是放得慢一點(diǎn)，一開(kāi)始有些問(wèn)題捂著蓋著，我們慢慢處理，在時(shí)間的長(zhǎng)河中有些問(wèn)題逐步消化，但是消化的問(wèn)題是很重要的。

　　對(duì)于當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)，樊綱給出的結(jié)論是“中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然處在過(guò)熱之后，清理過(guò)熱后遺癥的低靡時(shí)期”。他認(rèn)為，在低靡時(shí)期或者是蕭條時(shí)期，如果是危機(jī)那種周期性的話(huà)，可能需要三四年、四五年，我們軟著陸的時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)一點(diǎn)，它跌到低谷，低谷之后還會(huì)走一段。

　　而談及未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，樊綱則指出，我們這次是兩輪過(guò)熱疊加起來(lái)，過(guò)剩產(chǎn)能更厲害，這個(gè)要消化起來(lái)，要兼并重組，恐怕時(shí)間也不短。但這個(gè)過(guò)程還得走完，你不走完，很多經(jīng)濟(jì)問(wèn)題還解決不了，而且這也是一個(gè)健康的過(guò)程，優(yōu)勝劣汰正是在這個(gè)時(shí)候發(fā)生。

　　這種形勢(shì)下，對(duì)某些企業(yè)來(lái)講，如果處在被兼并的地位上，較好早點(diǎn)被別人兼并重組，你的價(jià)格可能還會(huì)賣(mài)得好一點(diǎn)，這也是一個(gè)健康的過(guò)程。

　　“我記得當(dāng)時(shí)年年討論怎么擴(kuò)大內(nèi)需，后來(lái)討論怎么應(yīng)對(duì)通貨緊縮，你采取措施無(wú)非就是穩(wěn)定住它，采取措施是為了不讓它跌得更深，不讓它超調(diào)太厲害，但是讓它回歸正常增長(zhǎng)，還要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間?！?/p>

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