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經濟學家:中國房地產市場已經實現(xiàn)軟著陸
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:南海網(wǎng)-地產海南綜合 閱讀 259 次
8月12日,2015博鰲房地產論壇正式開啟大幕,圍繞論壇主題“轉變時期的中國房地產”,近千房地產人一起為轉變中的房地產尋找較好路徑,一起走向房地產新時代。經濟學家、央行貨幣政策委員會委員樊綱先生一上臺便拋出金句“去年到今年房地產形勢變化,頭先證明了我們去年說的一些話是對的?!?/p>
樊綱指出,在去年的各種預測中,關于“中國房地產市場是軟著陸,而不是硬著陸,不會出現(xiàn)崩盤”的預測是正確的。而到現(xiàn)在,這個形勢已經看得比較清楚,中國經歷了軟著陸的過程,已經實現(xiàn)了軟著陸,就不再會硬著陸了。
對于去年到今年的調整,其中一個重要的原因則是過去三四年實行的非常嚴厲的緊縮性政策,從去年四季度開始逐步在退出,還沒有完全退完,但是有所退出,這是認識中國經濟形勢和房地產形勢非常重要的一點。
在政策適時退出地產行業(yè)的同時,樊綱認為,房地產之所以軟著陸能夠行得通,之所以中國沒有崩盤,恰恰說明過去我們的宏觀政策還是有點作用的。
“當一個市場、一個經濟已經熱起來的時候,你要采取的政策是逆周期政策,宏觀政策永遠是逆周期政策。你要采取壓的政策。而當經濟已經熱起來的時候,千萬不能再刺激政策,不能再供一把火?!狈V稱,這次有些市場就是在熱起來之后又要拱火,就出問題了,而且再一次說明,中國的經濟、中國的市場輕易不能去拱火,不能去刺激。
他還強調,宏觀調控這個概念在很多人心目中覺得就是不讓干這個、不讓干那個,我們要再次記住這一點,較近的一些事例又再一次證明這一點,你要在熱的時候再供火,后果不堪設想。
中國經濟處于過熱之后的低靡時期
“簡單一句話,我們仍然在調整之中,在一輪經濟周期的調整時期。”在印證去年關于地產行業(yè)的多個預測后,樊綱先生的演講再次回到宏觀經濟層面。
樊綱表示,經濟周期就是先是過熱,然后出現(xiàn)掉頭,或者是危機,其實軟著陸也是危機的一種形式,危機就是急風暴雨式的崩盤,軟著陸就是放得慢一點,一開始有些問題捂著蓋著,我們慢慢處理,在時間的長河中有些問題逐步消化,但是消化的問題是很重要的。
對于當前中國經濟的發(fā)展形勢,樊綱給出的結論是“中國經濟依然處在過熱之后,清理過熱后遺癥的低靡時期”。他認為,在低靡時期或者是蕭條時期,如果是危機那種周期性的話,可能需要三四年、四五年,我們軟著陸的時間可能會更長一點,它跌到低谷,低谷之后還會走一段。
而談及未來經濟走勢,樊綱則指出,我們這次是兩輪過熱疊加起來,過剩產能更厲害,這個要消化起來,要兼并重組,恐怕時間也不短。但這個過程還得走完,你不走完,很多經濟問題還解決不了,而且這也是一個健康的過程,優(yōu)勝劣汰正是在這個時候發(fā)生。
這種形勢下,對某些企業(yè)來講,如果處在被兼并的地位上,較好早點被別人兼并重組,你的價格可能還會賣得好一點,這也是一個健康的過程。
“我記得當時年年討論怎么擴大內需,后來討論怎么應對通貨緊縮,你采取措施無非就是穩(wěn)定住它,采取措施是為了不讓它跌得更深,不讓它超調太厲害,但是讓它回歸正常增長,還要相當長的時間?!?/p>
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