8月12日，2015博鰲房地產(chǎn)論壇正式開啟大幕，圍繞論壇主題“轉(zhuǎn)變時期的中國房地產(chǎn)”，近千房地產(chǎn)人一起為轉(zhuǎn)變中的房地產(chǎn)尋找較好路徑，一起走向房地產(chǎn)新時代。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會委員樊綱先生一上臺便拋出金句“去年到今年房地產(chǎn)形勢變化，頭先證明了我們?nèi)ツ暾f的一些話是對的?！?/p>

　　樊綱指出，在去年的各種預(yù)測中，關(guān)于“中國房地產(chǎn)市場是軟著陸，而不是硬著陸，不會出現(xiàn)崩盤”的預(yù)測是正確的。而到現(xiàn)在，這個形勢已經(jīng)看得比較清楚，中國經(jīng)歷了軟著陸的過程，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了軟著陸，就不再會硬著陸了。

　　對于去年到今年的調(diào)整，其中一個重要的原因則是過去三四年實(shí)行的非常嚴(yán)厲的緊縮性政策，從去年四季度開始逐步在退出，還沒有完全退完，但是有所退出，這是認(rèn)識中國經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)形勢非常重要的一點(diǎn)。

　　在政策適時退出地產(chǎn)行業(yè)的同時，樊綱認(rèn)為，房地產(chǎn)之所以軟著陸能夠行得通，之所以中國沒有崩盤，恰恰說明過去我們的宏觀政策還是有點(diǎn)作用的。

　　“當(dāng)一個市場、一個經(jīng)濟(jì)已經(jīng)熱起來的時候，你要采取的政策是逆周期政策，宏觀政策永遠(yuǎn)是逆周期政策。你要采取壓的政策。而當(dāng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)熱起來的時候，千萬不能再刺激政策，不能再供一把火?！狈V稱，這次有些市場就是在熱起來之后又要拱火，就出問題了，而且再一次說明，中國的經(jīng)濟(jì)、中國的市場輕易不能去拱火，不能去刺激。

　　他還強(qiáng)調(diào)，宏觀調(diào)控這個概念在很多人心目中覺得就是不讓干這個、不讓干那個，我們要再次記住這一點(diǎn)，較近的一些事例又再一次證明這一點(diǎn)，你要在熱的時候再供火，后果不堪設(shè)想。

　　中國經(jīng)濟(jì)處于過熱之后的低靡時期

　　“簡單一句話，我們?nèi)匀辉谡{(diào)整之中，在一輪經(jīng)濟(jì)周期的調(diào)整時期。”在印證去年關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)的多個預(yù)測后，樊綱先生的演講再次回到宏觀經(jīng)濟(jì)層面。

　　樊綱表示，經(jīng)濟(jì)周期就是先是過熱，然后出現(xiàn)掉頭，或者是危機(jī)，其實(shí)軟著陸也是危機(jī)的一種形式，危機(jī)就是急風(fēng)暴雨式的崩盤，軟著陸就是放得慢一點(diǎn)，一開始有些問題捂著蓋著，我們慢慢處理，在時間的長河中有些問題逐步消化，但是消化的問題是很重要的。

　　對于當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢，樊綱給出的結(jié)論是“中國經(jīng)濟(jì)依然處在過熱之后，清理過熱后遺癥的低靡時期”。他認(rèn)為，在低靡時期或者是蕭條時期，如果是危機(jī)那種周期性的話，可能需要三四年、四五年，我們軟著陸的時間可能會更長一點(diǎn)，它跌到低谷，低谷之后還會走一段。

　　而談及未來經(jīng)濟(jì)走勢，樊綱則指出，我們這次是兩輪過熱疊加起來，過剩產(chǎn)能更厲害，這個要消化起來，要兼并重組，恐怕時間也不短。但這個過程還得走完，你不走完，很多經(jīng)濟(jì)問題還解決不了，而且這也是一個健康的過程，優(yōu)勝劣汰正是在這個時候發(fā)生。

　　這種形勢下，對某些企業(yè)來講，如果處在被兼并的地位上，較好早點(diǎn)被別人兼并重組，你的價格可能還會賣得好一點(diǎn)，這也是一個健康的過程。

　　“我記得當(dāng)時年年討論怎么擴(kuò)大內(nèi)需，后來討論怎么應(yīng)對通貨緊縮，你采取措施無非就是穩(wěn)定住它，采取措施是為了不讓它跌得更深，不讓它超調(diào)太厲害，但是讓它回歸正常增長，還要相當(dāng)長的時間。”

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