2016年3月22日，2016中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評成果發(fā)布會在北京盛大舉行，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)及500強(qiáng)頭選供應(yīng)商品牌隆重揭曉。在發(fā)布會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰做了重要講話，以下是講話實錄：

保持回穩(wěn)局面，發(fā)揮作用

促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展

在500強(qiáng)測評成果發(fā)布會上的講話

劉志峰

2016年3月22日

　　 各位嘉賓、各位企業(yè)家和新聞界的朋友們：

大家下午好！

500強(qiáng)測評活動已經(jīng)開展了八年。2016年的500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)和500強(qiáng)頭選供應(yīng)商品牌測評活動，是在提出供給側(cè)改革、房地產(chǎn)去庫存的背景下進(jìn)行的。通過測評給房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)做一個全面的體檢，既能全面、客觀地評估房地產(chǎn)企業(yè)和供應(yīng)商的綜合實力，又能對做好“十三五”時期的房地產(chǎn)工作起到一定的指導(dǎo)作用。在此，我代表主辦方，向入選500強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)、供應(yīng)商、服務(wù)商表示熱烈的祝賀！

當(dāng)前，對城市發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展都提出了明確要求：城市發(fā)展要經(jīng)濟(jì)適用、美觀大方、綠色低碳，建立和諧宜居的美好環(huán)境；房地產(chǎn)發(fā)展要滿足有效需求，因城施策化解庫存。借此機(jī)會，我就下一階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和500強(qiáng)企業(yè)如何發(fā)揮好帶頭作用,談幾點意見:

一、把握整體向好趨勢，保持行業(yè)健康發(fā)展。

過去的一年，國家出臺了金融、稅收、公積金等一系列去庫存、穩(wěn)市場的政策，使房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。2015年，全國商品房銷售面積12.85萬億平方米，比上年增長6.5%；商品房銷售額8.73萬億元，增長14.4%，創(chuàng)歷史新高。今年榜首季度，行業(yè)整體向好的趨勢仍在延續(xù)。1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增長3%，這是兩年以來房地產(chǎn)投資增速頭次回升，新開工面積也實現(xiàn)了正增長，商品房銷售面積和銷售金額同比都實現(xiàn)了大幅增長，其中住宅銷售額同比增長接近50%。市場的企穩(wěn)回升，一是之前的基數(shù)低，使2015年特別是今年前兩個月的數(shù)據(jù)同比大增；二是去庫存政策在降房價方面起到了作用，購房需求集中釋放；三是住房消費(fèi)升級，改善型、個性化消費(fèi)比例有所提高，與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)形成了良好的互動和融合，帶動了家電、裝修、耐用消費(fèi)品和社區(qū)服務(wù)業(yè)的增長。因此，我們要看到房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)中所起到的重要作用，保持房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的局面。

二、努力應(yīng)對分化局面，積極做好去庫存工作。

但在市場企穩(wěn)回升的同時,也要看到城市分化越來越嚴(yán)重，銷售熱點只是集中在一線城市和少數(shù)熱點二線城市，其中上海的銷售額接近5000億元，深圳的銷售額同比漲幅超過100%。北京、杭州、南京、天津等城市的商品房成交額同比漲幅都在40%以上。但與之形成鮮明對比的是，房地產(chǎn)庫存特別是三四線城市去庫存任務(wù)還很重。2015年，全國商品房待售面積達(dá)7.18億平方米，到2月末，增加到了7.39億平方米。如果再考慮到在施商品房和已竣工交用未出售、出租的商品房等因素，實際房地產(chǎn)庫存壓力更大。

對此，開發(fā)企業(yè)和供應(yīng)商要認(rèn)真領(lǐng)會和解讀的政策，榜首，要積極滿足新市民的需求，逐步通過市場培育，使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。，要把握住房保障貨幣化的政策，積極為去庫存提供新的需求端。第三，要抓住住房公積金逐步寬松的政策，為頭次購房家庭提供有效需求。第四，有條件、有能力的開發(fā)企業(yè)要圍繞“售租并舉”，投資建設(shè)和經(jīng)營租賃性住房，拓寬去庫存的渠道。在應(yīng)對城市分化方面，開發(fā)企業(yè)要在政府“因地制宜、因城施策”的指導(dǎo)下，在一線城市和二線城市精耕細(xì)作，滿足中高端人群的個性化、多樣化需求，同時設(shè)計開發(fā)有利于青年創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的小戶型公寓。在三四線城市，要針對新市民需求，設(shè)計性價比高的中小戶型，將消費(fèi)者的需求分類分層后按需生產(chǎn)，避免企業(yè)盲目開發(fā)。

三、加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，改善產(chǎn)品供應(yīng)，促進(jìn)有效需求。

除了努力應(yīng)對區(qū)域和城市分化，積極去庫存之外，還要做好以下四方面工作：

一是要加快房地產(chǎn)供給側(cè)改革，改善產(chǎn)品供給。二是要調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)品品質(zhì)。三是企業(yè)特別是500強(qiáng)企業(yè)，要培育精益求精的工匠精神，提品質(zhì)、創(chuàng)品牌。四是要加強(qiáng)融合和共享發(fā)展，與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、建筑材料和部品部件企業(yè)主動對接，利用城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的兩大契機(jī)，提高房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化、集成化、精細(xì)化水平。在這方面，結(jié)合測評工作，我們已經(jīng)看到了一批500強(qiáng)企業(yè)發(fā)揮了帶頭作用。

比如：在金融創(chuàng)新方面，萬科推出國內(nèi)頭只公募REITs；綠地成立金融資產(chǎn)交易，打造金融平臺。華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋、恒大、碧桂園紛紛推出互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品。在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，越來越多的企業(yè)注重產(chǎn)品特色、培育市場亮點，如朗詩、當(dāng)代、金茂的綠色地產(chǎn)、科技住宅；紫薇的新動力地產(chǎn)；再如綠城的小戶型公寓等等。在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新方面，華夏幸福與其他行業(yè)龍頭、產(chǎn)學(xué)研合作，由開發(fā)功能單一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)向開發(fā)多功能的城市服務(wù)空間拓展；SOHO中國改造存量商業(yè)地產(chǎn)，推出辦公室的短租市場。還有一些企業(yè)在老年地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、醫(yī)療健康地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)業(yè)、智能家裝和海外市場等領(lǐng)域，也取得了較好的成績。

各位嘉賓和各位500強(qiáng)企業(yè)代表：今年是“十三五”開局之年，也是全面貫徹城市工作會議精神的榜首年，雖然房地產(chǎn)業(yè)面臨著很大的去庫存壓力，但只要我們深化住房制度改革，抓住新型城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)發(fā)展帶來的機(jī)遇，挖掘和滿足新市民的需求，堅持誠信發(fā)展，綠色發(fā)展，就能以得更好的成績，為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。謝謝大家！

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