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中國地產(chǎn)商內(nèi)部會議紀(jì)要:沒有限購的風(fēng)險更大?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 684 次
近日,上海、深圳等地采取了比以往更為嚴(yán)格的限貸和限購政策,對市場較為敏感的開發(fā)商們私下交流說了些什么?
一份地產(chǎn)行業(yè)線上交流紀(jì)要,不小心流出,道明各種真相。在這份會議紀(jì)要里,這些開發(fā)商代表說了很多在公開場合不易聽到的看法。比如,有人說被限購的城市風(fēng)險反而不大,風(fēng)險大的是那些鼓勵購購的城市。
也有人說,研究房地產(chǎn)市場不能僅僅研究一二三四線城市,還要研究一下各城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和面臨的機遇。對于中國各城市如何跨越“中等城市收入陷阱”,這位從業(yè)者表示,榜首,京津、珠三角、長三角,應(yīng)該往往“三產(chǎn)”和高端科技走。,人口密集區(qū)域迎來歷史機遇,如河南鄭州、四川成都等,加工制造業(yè)往中原和西南轉(zhuǎn)移趨勢明顯。同時,由于產(chǎn)業(yè)往東南亞轉(zhuǎn)移,廣西北海灣或?qū)⒊蔀樾碌脑鲩L極。
老A:上周真是驚心動魄的,一手房日交易量創(chuàng)歷史新高。
300億老板:此次調(diào)整,對北上深的物價并不會有太大的影響。事實上,北上深核心區(qū)域房價的上漲是大勢所趨。
200億營銷總:近十年了,房價屢調(diào)屢漲,這個死循環(huán)不徹底解決,后果還是蠻嚴(yán)重的。
三線城市代表:目前調(diào)控方式簡單概括就是,誰餓得慌就實行限量供給制(限購),誰吃飽了就繼續(xù)上好酒好菜(刺激需求),誰已經(jīng)吃撐了就吃飯錢(財政補貼購房)。
匿名:其實三四線城市樓市是好過多了。
有位在各種場合唱空地產(chǎn)的專家(以下稱為“看空樓市榜首人”):城市的地位和價值,決定了一線城市高房價。供需比、貨幣超發(fā)和刺激政策助推了房價的快速上漲。
力挺一線城市無泡沫的財經(jīng)作家:現(xiàn)在很多人賣舊換新,改善和投資客都在入場。但房價上漲是有上限的,其較終是受人口、購購力,特別是租售比制約。
看空樓市榜首人:上海的房價其實并不熱,只是被抑制了。
200億營銷總:投資渠道的乏力,社會信用體系的滯后,保障體系的不完備,使得擁有巨額財富的普羅大眾,對一線城市的房產(chǎn)處于執(zhí)念狀態(tài)。水漲船高的趨勢助推樓市,并使得核心區(qū)域房子成為稀缺資源。
一線城市房價的快速上漲已引起管理層的深切關(guān)注,上海、深圳已出臺調(diào)控政策,北京(樓盤)房價已處在快速上升的后期,如果有多套住房,特別是遠(yuǎn)郊,缺乏稀缺性又沒有很好租金回報的物業(yè),現(xiàn)在是出手的較好時機。
200億營銷總:此次調(diào)整,會進(jìn)一步加劇一線城市,特別是特大型城市的房價提升。同時,也會給其周邊近郊帶來的發(fā)展契機。需要指出的是:三四線城市去化的壓力非常之大,不排除今年會出現(xiàn)某些三四線城市價格大幅下調(diào)的狀況。
雖然調(diào)控的是一線城市,但開發(fā)商看好的還是一線城市。對政策鼓勵購購的三四線城市,多家企業(yè)表示擔(dān)憂。即使是較樂觀的企業(yè),也只是看好一線城市周邊的三四線城市。邦地產(chǎn)記者覺得,還是在一線城市購購一套自住型的房子較靠譜。不管未來房價是漲還是跌,自己能住的房子,才是較實際的投資。
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