資金告急 地產(chǎn)商涉險高成本民間融資 　　[提要]某大型地產(chǎn)公司因下屬項目公司開發(fā)建設(shè)的需要，通過浦發(fā)銀行信托，向員工進行階段性融資。據(jù)了解，此次融資起點額為10萬元，不設(shè)上限，貸款期限為2年，預(yù)計員工年收益率12%，期滿一次性還本付息…… 　　持續(xù)的貨幣緊縮政策之下，地產(chǎn)商資金緊張的苗頭顯現(xiàn)。本報記者近日從多家機構(gòu)獲悉，一些地產(chǎn)公司尤其是中小型公司目前正在嘗試以前不常用的高成本民間融資，民間拆借、員工融資、私募股權(quán)基金等形式廣泛存在，在今年市場極度不確定中，這些融資在風(fēng)險與收益間艱難地尋找平衡。 　　“許多非上市房企在擴張或資金緊張時，往往通過民間融資來解決資金缺口，這種民間融資成本較低都在3分左右，也就是說，一個億的融資，年利息基本上將近4000萬元。”北京聯(lián)達四方機構(gòu)董事總經(jīng)理楊少鋒說。 　　浙江溫州一小型開發(fā)商透露，今年新政之后，民間融資的利息陡然升高，達到45%左右，即使如此，新年之后房地產(chǎn)的民間信貸也已開始收緊。 　　一些上市公司公告信息顯示，在2007年至2008年期間，一些開發(fā)商通過委托貸款方式獲得資金的年利率為20%，而民間借貸的利率則更高。 　　較近曝光的重慶市人大代表張明渝實名舉報案，揭開了當(dāng)時地產(chǎn)商通過地下渠道獲取高利率貸款的冰山一角。由張明渝控股的重慶同創(chuàng)置業(yè)，2008年通過信托獲取貸款的利率月息為6%、年利率高達72%。 　　另一些公司通過彼此間簽訂借款合同來融資，成本也不低。2010年7月，世茂[簡介 較新動態(tài)]股份全資子公司北京財富時代向海爾家居、海爾財務(wù)集團簽署購方信貸借款合同，海爾財務(wù)集團向財富時代提供3.5億元借款，期限12個月，借款利率為央行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮5%。世茂方面透露，不排除今年還會以上述方式融資。 北京一家大型信托金融機構(gòu)人士透露，今年信貸非常緊張，地產(chǎn)商融資成本已至少上升5%?！拔覀円呀?jīng)很長時間沒有做房地產(chǎn)信托了，不好做，尤其是在限購城市?！痹撊耸空f，一個合格的信托產(chǎn)品必須滿足三個基本條件：四證齊全、二級資質(zhì)以及自有資金達到35%以上；信托一般要求的收益率在13%-15%之間，這個條件今年或許難以達到。 　　近期，浙江杭州某大型地產(chǎn)公司因下屬項目公司開發(fā)建設(shè)的需要，通過浦發(fā)銀行信托，向員工進行階段性融資。據(jù)了解，此次融資起點額為10萬元，不設(shè)上限，貸款期限為2年，預(yù)計員工年收益率12%，期滿一次性還本付息。 　　員工融資早已有之。早在2004年，綠城杭州深藍廣場項目就曾向內(nèi)部員工募集資金，每份在5萬元以上，率為9%。 　　2005年，綠城通過委托信托公司辦理資金信托，向內(nèi)部員工募集資金，用于“金沙港”項目的開發(fā)，5萬元起募，到期后一次性還本付息，年收益率為12%。據(jù)悉，綠城內(nèi)部集資的年收益率，較高曾達15%以上。 　　另一家大型央企集團也變相進行員工融資。每次地產(chǎn)公司各地有新盤推出，頭先由集團內(nèi)部員工優(yōu)先購購，“這樣可以得到大量頭付款，保證項目現(xiàn)金流，而且積累了大量人氣，頭期銷售順利，后面還可以接著漲價?！苯咏摴镜娜耸糠Q。 　　前述信托機構(gòu)人士表示，員工融資的成本比銀行貸款高，融資額度也不會太大，還存在法律風(fēng)險。他不是很看好這些民間融資，因為今年限購政策非常嚴(yán)厲，需求沒有了，成交嚴(yán)重下滑，地產(chǎn)商回籠資金困難，這些高成本借的錢還起來會有困難。“如果說往年收益大于風(fēng)險，那么今年則可能是風(fēng)險大于收益。”該人士表示。 　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月，開發(fā)商資金來源增幅快速回落至16.3%，而去年為25.4%。上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭認(rèn)為，開發(fā)商整體上已經(jīng)比較差錢，促銷潮正在慢慢逼近中。他預(yù)計，二季度促銷項目必然會增多，三季度部分項目將會出現(xiàn)讓利10%-20%的促銷，主要是在一二線城市。 資金告急 地產(chǎn)商涉險高成本民間融資 　　[提要]某大型地產(chǎn)公司因下屬項目公司開發(fā)建設(shè)的需要，通過浦發(fā)銀行信托，向員工進行階段性融資。據(jù)了解，此次融資起點額為10萬元，不設(shè)上限，貸款期限為2年，預(yù)計員工年收益率12%，期滿一次性還本付息…… 　　持續(xù)的貨幣緊縮政策之下，地產(chǎn)商資金緊張的苗頭顯現(xiàn)。本報記者近日從多家機構(gòu)獲悉，一些地產(chǎn)公司尤其是中小型公司目前正在嘗試以前不常用的高成本民間融資，民間拆借、員工融資、私募股權(quán)基金等形式廣泛存在，在今年市場極度不確定中，這些融資在風(fēng)險與收益間艱難地尋找平衡。 　　“許多非上市房企在擴張或資金緊張時，往往通過民間融資來解決資金缺口，這種民間融資成本較低都在3分左右，也就是說，一個億的融資，年利息基本上將近4000萬元?！北本┞?lián)達四方機構(gòu)董事總經(jīng)理楊少鋒說。 　　浙江溫州一小型開發(fā)商透露，今年新政之后，民間融資的利息陡然升高，達到45%左右，即使如此，新年之后房地產(chǎn)的民間信貸也已開始收緊。 　　一些上市公司公告信息顯示，在2007年至2008年期間，一些開發(fā)商通過委托貸款方式獲得資金的年利率為20%，而民間借貸的利率則更高。 　　較近曝光的重慶市人大代表張明渝實名舉報案，揭開了當(dāng)時地產(chǎn)商通過地下渠道獲取高利率貸款的冰山一角。由張明渝控股的重慶同創(chuàng)置業(yè)，2008年通過信托獲取貸款的利率月息為6%、年利率高達72%。 　　另一些公司通過彼此間簽訂借款合同來融資，成本也不低。2010年7月，世茂[簡介 較新動態(tài)]股份全資子公司北京財富時代向海爾家居、海爾財務(wù)集團簽署購方信貸借款合同，海爾財務(wù)集團向財富時代提供3.5億元借款，期限12個月，借款利率為央行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮5%。世茂方面透露，不排除今年還會以上述方式融資。

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