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房地產(chǎn)調(diào)控靴子落地 房企應(yīng)對(duì)策略明顯分化
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 503 次
幾家歡喜幾家憂,有些城市仍在為去庫存絞盡腦汁,而上海、深圳、南京、蘇州等一二線城市近來高舉調(diào)控的大旗,對(duì)高房?jī)r(jià)說不。融創(chuàng)掌舵人孫宏斌直言,這會(huì)波及樓市成交量。
去年,恒大、碧桂園等眾多房企加速回歸一線城市,這在年度銷售金額上已彰顯成效,但一線城市地產(chǎn)調(diào)控會(huì)否傷及這些房企的成交業(yè)績(jī)?像金科、東原、北辰、中洲、世茂等房企偏重于二線或二三線城市,會(huì)否在市場(chǎng)回暖與一線城市調(diào)控的窗口期實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展?
金地集團(tuán)風(fēng)雨中一直很穩(wěn)健
偏重于一線城市布局的金地集團(tuán),外界認(rèn)為其受到此次調(diào)控的影響較大。不過,金地集團(tuán)一位內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,金地一直以來都在一線乃至二線城市布局,這么多年來,經(jīng)歷了多少輪調(diào)控,風(fēng)風(fēng)雨雨都過來了,金地一直很穩(wěn)健。
在該人士看來,金地正處于健康的成長(zhǎng)期,去年以來開拓了新業(yè)務(wù),企業(yè)不能只跟著政策走,更要看一個(gè)城市的購(gòu)購(gòu)力、地段、消費(fèi)人群,尤其是要有扎實(shí)的好產(chǎn)品。
龍湖集團(tuán)為可持續(xù)增長(zhǎng)留下一張船票
在龍湖集團(tuán)2015年業(yè)績(jī)會(huì)上,龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍表示,行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng),對(duì)誰都有壓力。對(duì)企業(yè)而言,反而是做長(zhǎng)期堅(jiān)決轉(zhuǎn)型,做好風(fēng)險(xiǎn)管控的機(jī)遇。大家可能會(huì)更加注意有質(zhì)量的增長(zhǎng),根本上是盈利能力以及可持續(xù)能力。
吳亞軍認(rèn)為,有的企業(yè)可能關(guān)注規(guī)模,但利潤(rùn)可能是下降的;有的企業(yè)可能關(guān)注了利潤(rùn)也關(guān)注了規(guī)模,但未來可持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力在下降。龍湖在關(guān)注規(guī)模成長(zhǎng)的同時(shí),也關(guān)注到了利潤(rùn),關(guān)注到利潤(rùn)的同時(shí),為未來可持續(xù)增長(zhǎng)留下了一張船票。
“我對(duì)龍湖的未來是有信心的,當(dāng)行業(yè)出現(xiàn)重大震蕩的時(shí)候,龍湖將是相對(duì)比較健康的公司。通俗一點(diǎn)說,不用去爭(zhēng)名次,你進(jìn)步的原因不是因?yàn)槟闩艿每欤且驗(yàn)閯e人掉下來了?!眳莵嗆姀?qiáng)調(diào)說。
針對(duì)一線樓市調(diào)控下的定價(jià)策略,龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼頭席執(zhí)行官邵明曉表示,“龍湖2015年整體銷售價(jià)格提升的幅度還不錯(cuò),單價(jià)從2014年的10800元提升到12800元。我們更多的是隨行就市,既強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目安全,也強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目合理回報(bào),這當(dāng)中是一個(gè)互補(bǔ),不會(huì)刻意地為了提價(jià)格而影響項(xiàng)目銷量。從今年前兩個(gè)月的銷售來看,整體銷售接近70億元,一季度過100億元沒有什么問題,總體上符合我們的預(yù)期,上半年大概實(shí)現(xiàn)620億元目標(biāo)的40%?!?/p>
金科股份在二線一線為輔
一向堅(jiān)持“622”戰(zhàn)略的金科股份,今年也做出了新的戰(zhàn)略微調(diào),擬加大二線布局,策略性布局一線市場(chǎng)。
對(duì)于一線調(diào)控,金科股份一位高管表示,一線樓市及時(shí)調(diào)控很有必要,因?yàn)閭€(gè)體層面看似理性,卻無意中呈現(xiàn)出集體層面的非理性,一線城市一年房?jī)r(jià)上漲40%~50%,這是不健康的。房?jī)r(jià)大漲后如果再遇大跌,危害程度也大。
該高管說,一線城市房?jī)r(jià)的上漲,直接帶動(dòng)了二線市場(chǎng)的樓市回暖,由于全國(guó)樓市分化嚴(yán)重,這對(duì)部分三四線的帶動(dòng)不明顯,主要還是二線市場(chǎng)。
“前不久,金科也參與了合肥拍地,較終競(jìng)拍價(jià)從售價(jià)480萬元直接拍到了2400萬元。”該高管說,樓市火爆的時(shí)候,開發(fā)商很容易踩到小周期高點(diǎn)上,金科的是二線城市,以一線為輔,今年在規(guī)模上會(huì)適度擴(kuò)張,同時(shí)盡可能地提高利潤(rùn)率,今年會(huì)量?jī)r(jià)向上。
該高管還表示,金科早先已布局了北京,也在考慮進(jìn)入上海,但較終真正進(jìn)入與否,要看項(xiàng)目有無利潤(rùn)可賺,所以一線為輔。
東原地產(chǎn)上海樓市火爆有利有弊
東原地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷管理總經(jīng)理陳文表示,東原去年進(jìn)軍華東很積極,發(fā)展也很順利,今年以來上海樓市特別火爆,東原上海的項(xiàng)目賣得很好,但有利也有弊,弊端在于拿地價(jià)越來越高。
在陳文看來,一線城市調(diào)控對(duì)東原來說,更有利一些。希望火爆市場(chǎng)能停下來,之前在市場(chǎng)上,大家看法高度一致,就是繼續(xù)看漲,但在拿地上如果大家對(duì)未來預(yù)期有分歧,也更有利于東原能夠拿到較為便宜的土地。
“在既有布局的城市區(qū)域,比如在重慶、成都、武漢等,東原會(huì)繼續(xù)保持原來的開發(fā)節(jié)奏,該推盤去化就加速去化,如有合適地塊也會(huì)考慮積極去獲取?!标愇耐嘎?,下一步將加大華東布局,同時(shí)會(huì)在華南地區(qū)有所斬獲,年內(nèi)目標(biāo)是進(jìn)入中國(guó)房企銷售50強(qiáng)。
中糧地產(chǎn)借機(jī)加速去化
從現(xiàn)有業(yè)務(wù)布局來看,中糧地產(chǎn)主要集中在北上廣深及成都、沈陽、天津、南京、杭州、長(zhǎng)沙和蘇州等核心城市。
中糧地產(chǎn)證券部人士表示,公司會(huì)抓住調(diào)控這個(gè)有利的窗口期,加速項(xiàng)目去化,加快高周轉(zhuǎn),“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”、“一城一策”去指定推盤營(yíng)銷策略。
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳寶存:二線市場(chǎng)決定房企業(yè)績(jī)
2014年時(shí),陳寶存提出“一線城市地王爭(zhēng)霸賽”的觀點(diǎn),2015年,又提出“關(guān)注城市機(jī)會(huì)”,今年是“二線市場(chǎng)決定全國(guó)化房企的年度業(yè)績(jī)”。
“今年主要表現(xiàn)就在二線市場(chǎng),因?yàn)橐痪€沒有多少地可拿了。針對(duì)二線城市,比如南京、蘇州、杭州等核心二線城市將很能支撐起房企的業(yè)績(jī)。”
陳寶存認(rèn)為,下一步在長(zhǎng)三角、珠三角以及成渝等核心板塊的核心區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)新一輪房企搶地潮。
“今年這些新熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲甚至?xí)鴿q性加速去庫存,想控制是控制不了的。日前有數(shù)據(jù)說,去年一線樓面地價(jià)上漲了40%左右,二線樓面地價(jià)上漲了60%左右,就是一線漲幅不如二線漲幅,但如果看過去3年,一線城市樓面地價(jià)上漲了200%,所以接下來這幾年不怎么漲的二三線城市要漲了。”
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作者介紹
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