今年以來，不少城市的“租客”發(fā)現(xiàn)房租不知不覺有了不小的上漲。

大中城市房?jī)r(jià)高企，讓中低收入者紛紛感嘆“購不起房”?，F(xiàn)在，越來越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問題也困擾著自己。不少網(wǎng)友打趣道，“停滯不前”的工資和一直上漲的房租為伍，現(xiàn)在是“購不起也租不起”了。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，近期中介門店出入客有所增加，看房量有所增加，也使得房東縮減了還價(jià)余地。據(jù)悉，不少租賃核心區(qū)的房源房東，因意向客戶增加而將原有房?jī)r(jià)往上抬。但相比次新房，老小區(qū)的租金相對(duì)平穩(wěn)。

房東“坐地售價(jià)”

近期租金上漲明顯

這幾天，在杭州武林廣場(chǎng)附近上班的王小姐，奔波于各中介門店。數(shù)天前，王小姐的房東再次通知她——下個(gè)租期，中天·西城紀(jì)的房子租金要漲了。

王小姐告訴記者，自己是前年西城紀(jì)二期剛交付時(shí)候搬進(jìn)這個(gè)小區(qū)的，當(dāng)時(shí)看著小區(qū)是LOFT結(jié)構(gòu)，加上環(huán)境好，2600元/月的租金也能接受，便簽下了承租合同。去年，西城紀(jì)的租金便有一定上漲，房東告知王小姐要3000元/月，她雖然不樂意，但還是妥協(xié)了。直至前幾日，房東再次告知要漲400元/月，而隔壁鄰里的租金去年就在3200元/月的水平。得知這個(gè)消息后，王小姐覺得自己負(fù)擔(dān)不起了，決定搬家。

對(duì)此，記者咨詢了我愛我家租賃公司工作人員余小姐。她表示，由于西城紀(jì)剛?cè)胱r(shí)人氣并不是很旺，隨著入住率的提高，周邊商業(yè)綜合體的啟動(dòng)為住戶帶來便捷，目前余杭塘路車流量十分大，房租自然“今非昔比”。

余小姐還表示，LOFT房源的租金要比平層的高許多。像濱江的江錦國際、星光國際公館、東和時(shí)代等平層房源，月租金都在3800-4000元之間。

記者隨即走訪了附近一個(gè)我愛我家門店。進(jìn)入門店時(shí)，剛好有3位租客在詢問該區(qū)域內(nèi)的房源租賃信息。之后的10多時(shí)辰內(nèi)，前前后后就有5位客戶進(jìn)店咨詢周邊房源的租賃情況。

據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)， 2月22日-3月20日，該店租賃房源均價(jià)3324元/月，較去年同期3071元/月上漲了8.2%，環(huán)比上月上漲5.3%，漲幅較大。

我愛我家市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人宋文杰認(rèn)為，漲價(jià)年年都有，這與CPI和人口的增加都有關(guān)系，因?yàn)橛行﹨^(qū)域漲幅并不是很大，所以全市的漲幅還算基本正常，但熱門區(qū)域漲幅還是大的。

次新房小區(qū)漲幅較大

老小區(qū)相對(duì)平穩(wěn)

與次新房小區(qū)相比，老小區(qū)的租金漲幅要平穩(wěn)得多。

大關(guān)西七苑是20世紀(jì)90年代的老小區(qū)，小區(qū)的租住率一直很高，而且也很穩(wěn)定。

據(jù)我愛我家工作人員介紹，大關(guān)西七苑小區(qū)某兩室一廳60平方米的住房，2013年的租金大概為2400元/月，今年在2700-2800元/月，漲幅基本保持在100-200元/年之間。

同樣90年代的老小區(qū)施家花園2月22日—3月20日租賃均價(jià)3641元/月，去年同時(shí)期租賃均價(jià)3678元/月，均價(jià)反而有所下降。

像朝暉三區(qū)處于繁華地段，但2月22日—3月20日租賃均價(jià)3227元/月，相比去年同期租賃均價(jià)上漲了183元。

較新的小區(qū)租賃均價(jià)上漲較為明顯，像金地·自在城2月22日—3月20日租賃均價(jià)3359元/月，相比去年同期租賃均價(jià)上漲了626元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，目前的租賃市場(chǎng)是客源多房源少，供需矛盾突出，租金有一直上漲的動(dòng)力。而次新房小區(qū)相比老小區(qū)，因?yàn)槊娣e大、房齡短、裝修新、小區(qū)環(huán)境好等原因，受到了租客的青睞，因此租金上漲得比較快。

他認(rèn)為，一些熱門區(qū)域仍有上漲的空間。由于租金市場(chǎng)受市場(chǎng)環(huán)境的影響很小，供需狀況沒有得到改變前，租金繼續(xù)上漲的概率很大。另外，一些人口導(dǎo)入特別集中的區(qū)域，如錢江新城、濱江、未來科技城等板塊的房屋租金，上漲的可能性也很大。由于在這一帶工作、生活的新杭州人基本是高素質(zhì)、高收入人群，他們或許無法在短時(shí)間內(nèi)具備購房條件，卻對(duì)租住地的要求相對(duì)苛刻，所以但凡是濱江區(qū)內(nèi)地段好、品質(zhì)好的小區(qū)，都會(huì)產(chǎn)生租賃供不應(yīng)求的情況。

酒店式公寓漲價(jià)也迅猛

下沙、濱江漲幅較大

除了住宅以外，今年以來下沙、市和濱江區(qū)政府附近的酒店式公寓，租金也都出現(xiàn)了一定的漲幅，月租金較去年同期普遍有300元—500元的上漲。

特別是下沙的一些酒店式公寓，由于**的開通，使得**口附近的酒店式公寓房租水漲船高。譬如位于**1號(hào)線文澤路站的和達(dá)城，據(jù)了解現(xiàn)在這里45平方米左右的酒店式公寓，實(shí)際月租金普遍在2900元—3000元。這個(gè)價(jià)格的房源，客廳與房間是相連的；如果有單獨(dú)客廳的，月租金對(duì)外報(bào)價(jià)在3500元左右。

沿江一帶地段較偏的酒店式公寓，近期也由于**的開通，房租有所上漲。下沙熱門的金沙湖板塊，目前酒店式公寓租金也不便宜。綠城財(cái)通的酒店式公寓，目前月租金在2600元左右。我愛我家工作人員告訴記者，2014年項(xiàng)目剛交付時(shí)，月租金在2000—2200元，兩年不到，租金較高漲了30%。

除了下沙外，今年濱江區(qū)政府板塊的酒店式公寓，月租金較去年同期普遍有300—500元的漲幅。如金龍錢江酒店式公寓，去年3月份月租金在2800元左右，今年同面積的房源，月租金漲到了3500元。

中介告訴記者，市的酒店式公寓，租金相比往年有小幅上漲，但漲幅比不上下沙、濱江等區(qū)域。

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