房價(jià)剛穩(wěn)住房租又大漲莫讓"買不起"轉(zhuǎn)變成"租不起"

摁下葫蘆起了瓢。

在一系列嚴(yán)厲的調(diào)控下，房地產(chǎn)銷售市場趨于穩(wěn)定，但很快房租接棒房價(jià)，租金大漲。

相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，如北京、上海、深圳等地租金環(huán)比漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎并不高，但實(shí)際感受可能有所不同。以北京為例，來自多家媒體的一線調(diào)查顯示，目前房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環(huán)、六環(huán)附近的房子，根據(jù)面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。

這對于正在找工作或剛剛參加工作不久的大學(xué)生來說，是不輕的負(fù)擔(dān)。即便工作多年的"老同志"，只要不跨入高收入行列，這樣的租金漲幅，也會(huì)對他們的生活質(zhì)量產(chǎn)生較大影響。

健康的房地產(chǎn)市場，不僅需要房價(jià)的穩(wěn)定有序，也需要租金的穩(wěn)定有序，不僅要把房價(jià)關(guān)進(jìn)籠子，也要把租金關(guān)進(jìn)籠子，如果租金接棒房價(jià)，讓房價(jià)上漲沒有完成的"任務(wù)"由租金來完成，讓炒房不成的人進(jìn)入到炒租行列，發(fā)展住房租賃市場，就有可能倒在起點(diǎn)上。

表面看，近期住房租金上漲，與畢業(yè)季、就業(yè)季的到來有關(guān)。深層分析，更多的是資本涌入后新的炒作行為的"預(yù)演"。
發(fā)展住房租賃市場，離不開資本的支持。但如果資本帶著鋒利的毒牙進(jìn)入，就必須有去毒和消鋒的手段，否則，必然會(huì)造成住房租賃市場的腥風(fēng)血雨。

凡租住者，大多是剛需階層，是買不起房一族。如果因?yàn)樽饨鹕蠞q過快，讓大多數(shù)人從"買不起"轉(zhuǎn)變成"租不起"，"住有所屋"的目標(biāo)就將漸行漸遠(yuǎn)。"房子是用來住的，不是用來炒的"內(nèi)涵，顯然不能只滿足于買房，還應(yīng)包括租房。

在市場需求擴(kuò)大的情況下，租金可以漲，但是，決不能無序地漲，沒有規(guī)矩地漲。尤其不能成為資本的玩偶，成為炒房者獲取暴利的另一個(gè)平臺(tái)。

當(dāng)下，金融機(jī)構(gòu)又開始了新一輪的涉房

貸款。所不同的是，此次的涉房貸款，主要是奔著住房租賃業(yè)務(wù)而去的，只要企業(yè)愿意從事住房租賃業(yè)務(wù)，就可以沒有任何門檻地投放資金。

相關(guān)機(jī)構(gòu)測算，大型銀行對租房市場承諾的融資總規(guī)模已達(dá)到了3萬億。顯然，這些錢大多會(huì)貸給開發(fā)企業(yè)和運(yùn)營租房業(yè)務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)，一小部分給租房客。

我們不禁要問，放給開發(fā)企業(yè)的租房貸款，能做到?？顚Ｓ?、不被挪用嗎？能促使開發(fā)商確保房租的穩(wěn)定嗎？而貸給第三方租房機(jī)構(gòu)的貸款，又會(huì)給租房者帶來怎樣的影響呢？

建設(shè)銀行董事長田國立在第十屆陸家嘴論壇（2018）已經(jīng)發(fā)出了警告，當(dāng)房地產(chǎn)被賦予太多金融屬性，就會(huì)很容易形成社會(huì)問題。毫無疑問，正在啟動(dòng)的住房租賃市場，已經(jīng)出現(xiàn)了一定的金融屬性。面對這種屬性，必須早作應(yīng)對、早做準(zhǔn)備，尤其是制度建設(shè)和規(guī)則制定，應(yīng)當(dāng)走在前面，切莫象房價(jià)一樣，到了已經(jīng)十分嚴(yán)重的時(shí)候，就已經(jīng)有點(diǎn)無力回天了。

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