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中國(guó)地產(chǎn)投資下半年仍將支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:參考消息  閱讀 274 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站7月11日刊發(fā)題為《房地產(chǎn)仍然是2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的生命線》的文章稱(chēng),估計(jì)今年下半年房中國(guó)地產(chǎn)投資仍會(huì)活躍,繼續(xù)緩沖經(jīng)濟(jì)其他領(lǐng)域的明顯速度減緩。

  2016年下半年銷(xiāo)售額的同比增速可能趨于緩和——至少一定程度上是因?yàn)榛鶖?shù)效應(yīng)——但是鑒于可預(yù)期的政策支持,發(fā)生大幅減緩的可能性較低。這應(yīng)該繼續(xù)推動(dòng)下半年的建設(shè)活動(dòng)。

  文章稱(chēng),政府沒(méi)有大力限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的欲望。房地產(chǎn)在支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面發(fā)揮了重要作用,而中小城市過(guò)量的庫(kù)存也需要消耗掉。

  正如《金融時(shí)報(bào)》旗下研究服務(wù)部門(mén)“投資參考”多次強(qiáng)調(diào)的那樣,中國(guó)從2016年榜首季度末開(kāi)始的穩(wěn)定是脆弱的。它基本上是基于基礎(chǔ)設(shè)施投資和房地產(chǎn)投資的反彈,由信貸迅速擴(kuò)張所驅(qū)動(dòng),尤其是住房抵押貸款。

  因此,今年下半年,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的軌跡將繼續(xù)對(duì)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)產(chǎn)生的影響力。相關(guān)分析提供了謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度的理由。

  銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)仍然強(qiáng)勁

  文章稱(chēng),《金融時(shí)報(bào)》“投資參考”關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的月度調(diào)查跟蹤了銷(xiāo)售增速的上升和此后的減緩。兩個(gè)前瞻性指數(shù)——衡量未來(lái)一個(gè)月預(yù)期的住宅銷(xiāo)售展望指數(shù)以及調(diào)查數(shù)量指數(shù)——自3月份以來(lái)逐漸下降,但6月份這兩個(gè)指數(shù)仍然高于50——增長(zhǎng)與下降的分界線。

  開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀態(tài)度似乎體現(xiàn)在7月份以來(lái)活躍的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上。雖然6月份早些時(shí)候銷(xiāo)售額略有下滑,但在截至7月3日的一周,30個(gè)主要城市周銷(xiāo)售額大幅回升。

  沒(méi)有嚴(yán)厲控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的欲望

  像以往一樣,接下來(lái)的情況將在很大程度上取決于信貸的可用性。雖然政府將繼續(xù)試圖對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的城市實(shí)行調(diào)控,今年頭五個(gè)月住房抵押貸款的擴(kuò)張也不大可能持續(xù),但是廣泛收緊抵押貸款不會(huì)有什么好處。

  文章認(rèn)為,頭先,政府并不想阻止在很大程度上依靠房地產(chǎn)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭。鑒于英國(guó)脫歐公投帶來(lái)的全球市場(chǎng)動(dòng)蕩、中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的有限性和美聯(lián)儲(chǔ)再次加息計(jì)劃的不確定性,中國(guó)不大可能明顯收緊住房政策。

  其次,持續(xù)的銷(xiāo)售增長(zhǎng)有很大好處,尤其是在庫(kù)存較嚴(yán)重的中小城市。當(dāng)局清楚地認(rèn)識(shí)到消化這些庫(kù)存的重要性。

  文章稱(chēng),6月份的房地產(chǎn)調(diào)查顯示,雖然基準(zhǔn)貸款利率的較高折扣已逐漸消失,放款機(jī)構(gòu)稱(chēng)較小的折扣仍很普遍。導(dǎo)致2014年銷(xiāo)售下降的信貸明顯收緊并未出現(xiàn)。

  經(jīng)濟(jì)上升將繼續(xù)

  雖然目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售明顯降溫的跡象很少,但隨著基數(shù)效應(yīng)的支持消失,下半年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,同比增速很可能趨向緩和。另外房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,市場(chǎng)已失去一部分活力,也許反映了政府緩和大城市房?jī)r(jià)漲幅的措施。6月份100個(gè)城市環(huán)比平均房?jī)r(jià)漲幅降至1.32%,3月份較高時(shí)為1.9%。即便銷(xiāo)售下滑,從更廣泛的經(jīng)濟(jì)角度看,其影響不會(huì)被立即感受到,因?yàn)樽≌N(xiāo)售活動(dòng)的變化大約要6個(gè)月才會(huì)在建筑活動(dòng)中有所體現(xiàn)。實(shí)際上,6個(gè)月住房銷(xiāo)售的前瞻數(shù)據(jù)表明,未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)仍有上升的空間。

  住房開(kāi)工率的上升應(yīng)該有助于提高房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)投資,雖然上升幅度很可能受到過(guò)剩庫(kù)存的限制。從歷史上講,銷(xiāo)售與房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資之間的關(guān)系是比較緊密的,但是去年底和今年以來(lái)投資增長(zhǎng)的遲緩?fù)癸@出過(guò)量庫(kù)存的抑制作用。

  文章稱(chēng),與此同時(shí),今年到目前為止房?jī)r(jià)的迅速上漲表明,過(guò)量庫(kù)存的影響常常被夸大。房?jī)r(jià)顯示了供應(yīng)動(dòng)態(tài)所預(yù)測(cè)的趨勢(shì):當(dāng)銷(xiāo)售增速超過(guò)竣工面積的增長(zhǎng)時(shí),房?jī)r(jià)上升,反之亦然。

  住房庫(kù)存量往往高估了未銷(xiāo)售樓面面積,因?yàn)楣俜搅腥搿伴_(kāi)工”的很大一部分面積實(shí)際上尚未建設(shè)——僅剛剛獲得必要的規(guī)劃許可。因此這部分供應(yīng)并不影響市場(chǎng)動(dòng)態(tài),這些住房的銷(xiāo)售將進(jìn)一步刺激建設(shè)活動(dòng)。此外,開(kāi)工數(shù)據(jù)中包括的樓面面積中約有20%實(shí)際上是公共空間或基礎(chǔ)設(shè)施。

  因此,假設(shè)政府不大幅收緊抵押貸款或明顯提高頭付款要求,那么今年下半年,房地產(chǎn)投資很可能仍然活躍。

    這至少應(yīng)有助于緩沖經(jīng)濟(jì)其他領(lǐng)域的明顯速度減緩。

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