本周，有網文發(fā)出北京目前僅有1.5萬套上下的可售庫存了，并列出北京所有庫存全記錄。

這一消息頓時在圈內炸了鍋，房荒在北京真的上演了嗎？顯然不是。

早在10年前，就有觀點認為北京新建住宅庫存低于10萬套就告急了，當時的大背景是新房還占到完全優(yōu)勢，是住宅成交市場的主力軍。而今，排除2016年6月因“房屋核驗”政策的執(zhí)行導致出現技術性成交量下跌，事實上截至7月底，北京二手住宅的月均網簽套數都在2萬套以上，這在 人士看來，意味著北京2016年全年的二手住宅網簽量有望突破26萬套的歷史較高點，較保守的估計也是持平。購房人對購一手和二手的中間地帶已因性價比的判斷，進一步模糊了?？陀^地說，隨著10萬＋項目的集中上市，已經將剛需購房人和資產配置的購房人市場完全剝離開了。從這點判斷，新房庫存即便告急也沒那么可怕，可以在二手市場進行充分的補充。

可是，新房市場供應真的是使出洪荒之力，也無法規(guī)避即將到來的“房荒”時代嗎？

有機構專家給出一組數據：得出北京當下實際可售其實也就是1.5萬套上下（剔除2016年新供應待簽約的，剔除2013年前多年未出讓的，可以稱為庫存的只有2015-2013年這1.5萬套?。?。得出上述數字的依據是：根據當下官網公布的北京新房庫存量，實際剔除回遷房之后，北京商品房純住宅可售只有41611套。從年度劃分，可以看到2016年待簽約的可銷售套數有12638套，然后按年遞減。其中，2012年前的1萬多套，其實基本算是無效庫存，因為按照經驗判斷，在北京這樣的一個市場經歷過兩輪火爆周期還未簽約的，基本都是有問題資產或者是開發(fā)商自用資產。

如此看來，確實如果按照這個量計算，可售新房存量還不敵二手房一個月的成交量。可有一點不能忽視的是，按照規(guī)定，拿到銷售證3天必須開盤。這意味著沒有準備好的項目是不敢輕易先拿預售證的。有開發(fā)商坦言，也有時是因為工期趕不上點，因此不敢先拿證。年初就有預測稱，很多項目想要趕在上半年搶跑，結果還是集中在了年中開盤，事實證明就是工期的影響。

還有一點不可忽視的是，僅從上市公司的報告中就能看到大多公司均有2、3年的可用土地儲備，如果把這些土地都換算成可售房源，誰能說新房真的就告急了呢？

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