【導(dǎo)讀】多家龍頭房企4月銷售告急，難扛樓市低迷，放慢擴張。

　　據(jù)報道，較近一段時間，樓市的消極氣氛繼續(xù)蔓延，地產(chǎn)開發(fā)商銷售遇冷開始從中小房企向行業(yè)巨頭波及。保利地產(chǎn)5月8日發(fā)布銷售簡報顯示，4月份公司實現(xiàn)簽約面積同比減少16.88%；簽約金額同比減少11.77%。另一巨頭華潤置地也出現(xiàn)銷售萎縮。從4月份銷售金額看，萬科銷售金額環(huán)比下滑11%，富力地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)分別下滑58%和14%，綠地集團和金地集團分別下降31%和45%。除恒大地產(chǎn)和碧桂園外，大型房地產(chǎn)上市企業(yè)銷售環(huán)比幾乎出現(xiàn)全面告急。

　　記者特約評論員、經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠對此做少有點評。

　　記者：現(xiàn)在不僅很多房企4月份的銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑，其他數(shù)據(jù)也讓我們感到樓市的涼意。截至4月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，環(huán)比增長2.6%，同比增長19.5%，創(chuàng)下近5年歷史新高。另外據(jù)統(tǒng)計，截至5月10號，20強標桿房企年內(nèi)拿地額度僅相當于去年總值的23.6%。您從年初就預(yù)測房價下跌是大概率事件，而且包括當時看似仍然堅挺的一二線城市，現(xiàn)在是否更加堅定了這個觀點？怎么分析樓市下滑的整體原因？

　　馬光遠：也不能叫預(yù)測，現(xiàn)在搞房地產(chǎn)預(yù)測的特別多，而且很多預(yù)測事實上根本沒有任何依據(jù)和邏輯。這幾年在中國房地產(chǎn)的基本邏輯上，有很多人是搞不清楚的，所以我們還是不要講什么結(jié)論，還是從邏輯本身去講。

　　當時我為什么講房價會全面下跌？主要是從去年整個房地產(chǎn)的表現(xiàn)，包括今年整個貨幣的基本面來看的。我一直講，今年貨幣基本面會非常緊，現(xiàn)在從政府來看，這個“緊”基本上是真實的。個，從供求的基本面來看，房地產(chǎn)在逐漸過剩。第三個，我們的經(jīng)濟在減速?？紤]到這三個因素，今年可能整個房地產(chǎn)要出現(xiàn)調(diào)整，但僅僅是一種可能。也就是說，從目前各方面的數(shù)據(jù)來看，房價出現(xiàn)全面調(diào)整的概率越來越高，1-5月份整個房地產(chǎn)的表現(xiàn)真的非常令人擔心。

　　記者：我們應(yīng)該如何面對這樣的調(diào)整？有人認為，樓市調(diào)整很有可能導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場的崩盤。但是也有人認為，經(jīng)過了這么多年的樓市調(diào)控，如今我們終于看到了效果，我們更應(yīng)該理性的看待房地產(chǎn)的下跌。哪種觀點更有道理？

　　馬光遠：關(guān)于中國房價未來的走勢，有兩種觀點我完全不同意：是所謂的今年或者這兩年房地產(chǎn)會出現(xiàn)崩盤。對此，我不完全同意。我覺得這是一個概率非常低的現(xiàn)事件，因為從房價的基本邏輯、基本表現(xiàn)來看，那么房地產(chǎn)目前出現(xiàn)崩盤的可能性非常小。個是說房價還會繼續(xù)上漲，有人甚至講，你現(xiàn)在不購房子，30年以后才可以購。甚至有人講，房價還能漲十年、二十年。這兩種觀點我覺得都是無稽之談。

　　對于目前的樓市，一定要理性看待。目前出現(xiàn)的調(diào)整究竟是什么因素導(dǎo)致的？是因為這個行業(yè)自身的規(guī)律，比如說去年漲得太猛，今年正常調(diào)整？比如說有些地方房子太多，自然會調(diào)整？還是說因為出現(xiàn)了個別的情況，導(dǎo)致整個房地產(chǎn)在健康發(fā)展的過程中受到了一些不確定因素的打擊？在目前整個貨幣收緊、經(jīng)濟減速、房子供應(yīng)已經(jīng)過多的情況下，很多地方出現(xiàn)房價的調(diào)整是比較正常的，而不是因為出現(xiàn)了特殊情況，房價才出現(xiàn)了調(diào)整。

　　對大多數(shù)地區(qū)房價往下調(diào)整的現(xiàn)象，我們一定要理性。整個房地產(chǎn)如果正常的話，價格肯定是有漲有跌的，而且會成為一個常態(tài)，所以我們一定要冷靜，不要因為某些地方房價剛剛出現(xiàn)調(diào)整，就喊著說要崩盤了。

　　記者：怎么評估這次樓市調(diào)整對于整體宏觀經(jīng)濟所帶來的影響？

　　馬光遠：目前中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴性比較大，既然如此，房價調(diào)整肯定會對宏觀經(jīng)濟造成傷害。我們一定要關(guān)注和警惕兩方面房價下跌引發(fā)的風險，一是對宏觀經(jīng)濟造成的傷害，二是金融的系統(tǒng)風險。

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