鐵律一 淡季購(gòu)房是好時(shí)機(jī)

  每套房子的特點(diǎn)、屬性、品質(zhì)各異，而每個(gè)人對(duì)房子的品位和愛(ài)好也是獨(dú)特的——比如說(shuō)孩子要上學(xué)、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的房子機(jī)會(huì)很多，但同時(shí)又能滿(mǎn)足自住需求和喜好的房子就沒(méi)那么容易。

  如果除去這個(gè)認(rèn)識(shí)，單純從市場(chǎng)走向來(lái)看，淡季是購(gòu)房者置業(yè)的一個(gè)好時(shí)機(jī)，因?yàn)榈袝r(shí)的投資者、炒房者會(huì)大量退出市場(chǎng)，這不僅意味著有更多的選擇機(jī)會(huì)，而且價(jià)格也趨于理性，買(mǎi)房會(huì)比較占便宜。

  鐵律二 利率總是會(huì)變的

  如果購(gòu)房者手中有充足的資金來(lái)購(gòu)房，或者資金的流動(dòng)性相對(duì)順暢且有購(gòu)房打算，那么可以在銀行降息時(shí)選擇合適的房源出手。

  但這個(gè)購(gòu)房決策應(yīng)該是建立在自身支付能力的基礎(chǔ)上，而不是盲目跟風(fēng)，以“占便宜“的心態(tài)進(jìn)入市場(chǎng)。一旦超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，很有可能會(huì)因還貸壓力影響未來(lái)的生活品質(zhì)。

  鐵律三 買(mǎi)房應(yīng)關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量

  當(dāng)市場(chǎng)處上升態(tài)勢(shì)時(shí)，一手樓的價(jià)格高于二手樓；反之，二手樓價(jià)格高于一手樓。在同一個(gè)區(qū)域中，房?jī)r(jià)往往受這兩者推盤(pán)量的影響。

  比如，當(dāng)一手樓供應(yīng)量較多的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)奪客戶(hù)而競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理，對(duì)于購(gòu)入新房的購(gòu)房者則相對(duì)合適；而當(dāng)一手樓供應(yīng)量減少的時(shí)候，面對(duì)市場(chǎng)需求，就可能會(huì)出現(xiàn)個(gè)人賣(mài)家囤貨居奇，價(jià)格非理性上漲的情況。

  鐵律四 房產(chǎn)稅可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易補(bǔ)償

  眼下對(duì)于買(mǎi)家，還有一個(gè)心理負(fù)擔(dān)，就是覺(jué)得稅少時(shí)沒(méi)買(mǎi)，稅多時(shí)再買(mǎi)，豈不虧了？談到這個(gè)問(wèn)題，首先需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分。目前的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。

  流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)才會(huì)納稅。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅尚未開(kāi)征。

  現(xiàn)在的稅收調(diào)整是打擊投機(jī)炒樓，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)影響不大。此外，即便是上市流轉(zhuǎn)，只要有足夠的耐心，總是可以通過(guò)多方詢(xún)價(jià)，將這點(diǎn)稅費(fèi)在買(mǎi)賣(mài)交易中完成補(bǔ)償。

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