買(mǎi)不起房是因?yàn)槟闾F嗎？

  買(mǎi)不起房是因?yàn)樘F，這好像是一個(gè)顯而易見(jiàn)的答案，但是，經(jīng)不起推敲。

  一個(gè)從三線小城來(lái)北上廣深打拼的小白領(lǐng)，加入職業(yè)大軍就幾年，那么，他買(mǎi)不起北京的房子，但他在北京的收入買(mǎi)得起老家的房。你說(shuō)這回答沒(méi)意思，買(mǎi)得起房應(yīng)該指的是買(mǎi)得起工作地的房。

  那么一個(gè)從三線小城來(lái)北上廣深打拼的小白領(lǐng)，上班已經(jīng)上了10年以上呢？他現(xiàn)在可能買(mǎi)不起北京的房，但他曾經(jīng)買(mǎi)得起，10年前的他，只要有一份正常的收入，湊個(gè)首付，背個(gè)貸款，他一直都是買(mǎi)得起房的，如果他的確已經(jīng)買(mǎi)了一套房，那么他現(xiàn)在要感慨的只是換不起大房，買(mǎi)不起 房。

  所以，對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)不買(mǎi)得起房，從來(lái)都不是只和收入相關(guān)的事，倒是和他愿意不愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，從來(lái)買(mǎi)房都是一件緊張的事，按揭買(mǎi)房從來(lái)都是一個(gè)常態(tài)。買(mǎi)不買(mǎi)房，買(mǎi)多大的房，不管你承認(rèn)不承認(rèn)，實(shí)話實(shí)說(shuō)這么多年來(lái)，無(wú)非就是愿不愿意承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，愿不愿意當(dāng)房奴的選擇。

  要知道在我們的記憶里，十年前房奴是一個(gè)熱門(mén)詞匯，但現(xiàn)在還有人提房奴嗎？所有從前的房奴都成了房東。因此，買(mǎi)不買(mǎi)得起房，從過(guò)去到現(xiàn)在，都不是收入問(wèn)題，而是如何看待資產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。

  大概在2004年，我當(dāng)記者參與兩會(huì)報(bào)道，問(wèn)了一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家委員一個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)這么高，我們什么時(shí)候才能買(mǎi)得起房，對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)到底怎么看？他的回答真的很簡(jiǎn)單，城市的土地是有限的，房?jī)r(jià)總會(huì)有一個(gè)上漲的動(dòng)力存在。再后來(lái)的一篇報(bào)道中，有人問(wèn)這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家他是怎么理財(cái)?shù)?？他的回答也很?jiǎn)單，沒(méi)時(shí)間打理股票，所以把大部分財(cái)產(chǎn)都投在了房產(chǎn)上。

  我也曾經(jīng)把過(guò)去十年買(mǎi)不買(mǎi)得起房看成是一個(gè)運(yùn)氣問(wèn)題，如果你到了買(mǎi)房成家的時(shí)候，如果你到了買(mǎi)一套 房給孩子上學(xué)做準(zhǔn)備的時(shí)候，那么你只是不得不買(mǎi)房而已，但是卻被動(dòng)踩上了房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。后來(lái)再仔細(xì)一想，這種理解并不正確，因?yàn)槲覀儽旧硪彩鞘袌?chǎng)的參與者，我們的買(mǎi)房動(dòng)作恰好是房?jī)r(jià)上漲的原因，只不過(guò)像我們一樣的買(mǎi)房人太多，才形成了房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)而已。

  所以，，房?jī)r(jià)上漲是有內(nèi)在趨勢(shì)的，，趕不趕得上趨勢(shì)是要有運(yùn)氣的，但更多是要有風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)意識(shí)。

  那么現(xiàn)在呢？房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了這么多年，已經(jīng)快漲到天上去了，我們?cè)趺磥?lái)看待未來(lái)的房?jī)r(jià)呢？現(xiàn)在有兩種聲音在爭(zhēng)論，一種認(rèn)為房?jī)r(jià)高是因?yàn)殄X(qián)太多，一種認(rèn)為房?jī)r(jià)這么高是因?yàn)榈靥佟?/p>

  解讀不一樣，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的認(rèn)識(shí)也不一樣。如果房?jī)r(jià)高是因?yàn)殄X(qián)多，那么錢(qián)少的時(shí)候房?jī)r(jià)自然要崩盤(pán)；如果房?jī)r(jià)高是因?yàn)榈厣伲敲捶績(jī)r(jià)就算錢(qián)少了也還會(huì)上漲，因?yàn)榈夭粔颉?/p>

  我倒覺(jué)得這兩種解釋都過(guò)于簡(jiǎn)單，因?yàn)槿绻麜r(shí)間拉回到十年前，我們會(huì)看到對(duì)“高房?jī)r(jià)”的解讀和預(yù)測(cè)同樣還是基于這兩個(gè)準(zhǔn)則，十年前，我們覺(jué)得房?jī)r(jià)高，同樣是說(shuō)錢(qián)多地少。

  我們很少去關(guān)注的恰恰是我們自己，作為北上廣深的買(mǎi)房人，從10年前到現(xiàn)在是多了還是少了，未來(lái)十年是多還是少呢？*終*需要買(mǎi)房的還是新進(jìn)城市的人。

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