11月25日，北京市住建委就《本市“限房價、競地價”項目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》公開征求意見，提出自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致，即擬為70年。

單次租期擬不超過3年

征求意見稿提出，企業(yè)出租自持商品住房前，應(yīng)對房屋進行全裝修，確保滿足居住條件，企業(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平共同商定。為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租也將納入北京市房屋租賃平臺管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過３年。企業(yè)可自行成立租賃管理部門開展自持商品住房租賃經(jīng)營，也可與專業(yè)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作經(jīng)營。

此外，征求意見稿還明確了開發(fā)企業(yè)自持部分的持有規(guī)則。持有期間，企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的，其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)屬地政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，應(yīng)繼續(xù)用于出租。

四試點地塊開發(fā)商100%自持

日前，北京市規(guī)劃國土委發(fā)布了位于海淀、大興的4宗地塊的出讓補充公告，提出將試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓，這也是北京在“9·30”樓市調(diào)控新政出臺后推出的首批試點地塊。

10月28日，市規(guī)劃國土委發(fā)布次補充公告，進一步細化的競買規(guī)則，明確將由市住建委對“限房價、競地價”地塊中建設(shè)的商品住房和企業(yè)自持商品住房進行相應(yīng)管理。同時提出，這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。此外，當投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時，則轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。

業(yè)內(nèi)專家分析認為，雖然本次“限房價、競地價”項目均為住宅100%企業(yè)自持，但作為租賃住房房源，也將滿足以自住為目的的剛性需求，而且海淀北部地區(qū)是中關(guān)村科技園重要的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，租賃房源供應(yīng)更能滿足年青群體的住房需求，增強城市活力。

“自持期限為5年”系誤讀

近日媒體針對本次“限房價、競地價”項目進行報道時稱：“開發(fā)商的自持期限為5年”。北京市住建委相關(guān)負責人昨日回應(yīng)，此說法系誤讀，按照國家相關(guān)法律，商品住房的土地出讓年限為70年，因此試點項目企業(yè)自持商品住房的持有年限也應(yīng)為70年，全部用于租賃，從未有過“5年”一說。

根據(jù)這4宗地塊的出讓補充公告，試點地塊將來銷售的商品住房，自取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后5年內(nèi)不得出售，該負責人指出，“這指的是如果在出讓過程中沒有達到企業(yè)100%自持，有部分可銷售的商品住房，為防止短期轉(zhuǎn)賣獲利，要求購房家庭購買這部分住房后，持有五年方可再上市銷售,而非開發(fā)商自持商品住房的持有年限?！?/p>

11月16日和17日，4宗試點地塊出讓，4宗地塊的住宅部分開發(fā)商自持面積均投報至100%，全部企業(yè)自持，沒有可銷售的商品住房。

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