記者日前從海南省住房公積金管理局獲悉，省住房公積金管理局新信息系統(tǒng)將于明年初正式上線運(yùn)行。為此，省住房公積金管理局要求全省各繳存單位和繳存職工于今年12月20日前盡快到屬地住房公積金管理機(jī)構(gòu)和繳存銀行，配合協(xié)助完成相關(guān)基礎(chǔ)工作，以確保新系統(tǒng)按期順利上線運(yùn)行。

    據(jù)省住房公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，需要繳存單位和繳存職工配合完成的基礎(chǔ)工作有：

    一、需繳存單位簽訂住房公積金委托收款協(xié)議。各繳存單位簽訂《海南省住房公積金信息系統(tǒng)單位繳存業(yè)務(wù)辦理協(xié)議》一式兩份交由所在地住房公積金管理局。通過住房公積金管理機(jī)構(gòu)分別與單位和相關(guān)銀行簽訂委托收款協(xié)議，在單位住房公積金管理人員按月執(zhí)行住房公積金匯繳操作并經(jīng)審核后，由信息系統(tǒng)觸發(fā)從單位協(xié)議明確的銀行賬戶劃扣應(yīng)繳的住房公積金。

    二、需繳存單位和繳存職工共同核對住房公積金繳存信息。各繳存單位專管員到繳存銀行拷取職工個(gè)人繳存信息電子數(shù)據(jù)，對本單位繳存職工姓名、身份證號和手機(jī)號進(jìn)行核對確認(rèn)，標(biāo)注修正的錯(cuò)誤、補(bǔ)充的漏項(xiàng)。職工姓名、身份證號錯(cuò)誤或不完整，都將影響職工個(gè)人住房公積金歸屬。核對完整的電子數(shù)據(jù)和打印加蓋單位公章的表格一并交住房公積金繳存銀行。

    三、需繳存單位明確單位住房公積金業(yè)務(wù)辦理人員授權(quán)。繳存單位填寫《單位住房公積金業(yè)務(wù)人員授權(quán)申請書》，經(jīng)單位授權(quán)蓋章后報(bào)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理局。單位指定并授權(quán)住房公積金專管員辦理住房公積金業(yè)務(wù)，維護(hù)管理單位基本信息，明確繳存比例，核對職工個(gè)人繳存基數(shù)，完善繳存職工基本信息，按月繳存住房公積金等;同時(shí)，指定住房公積金業(yè)務(wù)審核員，以確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確和滿足內(nèi)部控制的需要。

    四、需共同做好職工簽訂住房公積金對沖還貸協(xié)議工作。已辦理住房公積金貸款的職工，簽訂《海南省住房公積金按月對沖還貸委托協(xié)議》一式兩份，交由繳存單位統(tǒng)一收集轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理局。

    新系統(tǒng)正式上線運(yùn)行后，可以實(shí)現(xiàn)職工以其個(gè)人及配偶的住房公積金直接沖轉(zhuǎn)當(dāng)期應(yīng)還的住房公積金貸款本息，不足部分再從原貸款協(xié)議指定的存款賬戶劃扣，滿足職工不再提取住房公積金轉(zhuǎn)存還貸的要求。上述相關(guān)協(xié)議和授權(quán)申請書等資料可在省住房公積金管理局門戶網(wǎng)站www.hngjj.net下載。

    省住房公積金管理局吳和平局長說，新信息系統(tǒng)上線后，將徹底改善我省住房公積金信息系統(tǒng)的現(xiàn)狀。同時(shí)，由于新系統(tǒng)采用單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼(組織機(jī)構(gòu)代碼)為單位賬戶，通過委托收款形式從單位基本賬戶繳交住房公積金，“個(gè)人身份證+姓名”作為個(gè)人住房公積金賬號明確資金歸屬，個(gè)人手機(jī)號動(dòng)態(tài)密碼驗(yàn)證核實(shí)身份，以職工住房公積金直接對沖歸還住房公積金貸款本息，解決長期以來存在的住房公積金繳存不及時(shí)、單位名稱在部門間不一致、基礎(chǔ)信息未及時(shí)變更，繳存職工身份證號碼重號、錯(cuò)誤或欠缺，職工一人多戶，職工提取住房公積金轉(zhuǎn)存還貸等問題，能較好地維護(hù)信息的完整性，方便單位繳存，減少差錯(cuò)，維護(hù)職工權(quán)益。

    什么是住房公積金貸款?

    住房公積金個(gè)人貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。

    住房公積金貸款的對象有哪些?

    在本省內(nèi)購房，住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且自申請貸款之日起已正常連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上的職工。

    借款人按規(guī)定支付購房首付款。其中：首套商品房和保障性住房首付比例不低于總房款的20%;二手房首付比例不低于總房款的40%;建造、翻建、大修自住住房，自籌資金不低于總造價(jià)的50%。

    借款人及其配偶均無正在償還的住房公積金貸款。

    借款人在申請住房公積金貸款時(shí)，未滿法定退休年齡。

    住房公積金貸款的額度是多少?

    (一)新建住房：?？?、三亞地區(qū)，職工個(gè)人申請，額度*高50萬元;除?？?、三亞外，職工個(gè)人申請，額度*高30萬元;夫妻雙方均在本省內(nèi)連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上并共同申請的，?？?、三亞、瓊海、陵水地區(qū)額度*高70萬元，其他市縣*高額度50萬元。

    (二)二手房：職工個(gè)人申請，額度*高30萬元;?？谑?、三亞市、陵水縣、瓊海市地區(qū)，夫妻雙方均在本省內(nèi)正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上并共同申請的，貸款額度*高50萬元。

    (三)建造自住住房：職工個(gè)人申請，市(縣)政府所在鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度*高為20萬元，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度*高為10萬元;夫妻雙方均在本省內(nèi)正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上并共同申請的，額度*高30萬元。

    (四)住房公積金貸款額度*低貸到仟位元。(五)貸款額度=總房價(jià)款-首付款。

    住房公積金貸款的期限有多久?

    (一)貸款期限以年為單位，*短為一年。

    (二)借款人在未滿法定退休年齡前申請貸款，*長年限可延長至退休年齡后5年。

    (三)商品房、保障性住房貸款年限*長30年。

    (四)二手房貸款年限*長20年，且房齡(房屋建成時(shí)間)+貸款年限≤35年。

    住房公積金貸款的利率是多少?

    (一)住房公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的同期限住房公積金貸款利率。

    (二)目前貸款年限1-5年(含五年)年利率2.75%;貸款年限6-30年年利率3.25%。

    個(gè)人住房公積金貸款類型分幾種?

    (一)個(gè)人住房公積金貸款

    住房公積金管理機(jī)構(gòu)用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金繳存人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。

    (二)個(gè)人住房公積金組合貸款

    當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時(shí)，借款人在具備還款能力前提下，申請住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。

    (三)個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

    已辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款，且具備住房公積金貸款資格的借款人，在商業(yè)貸款還款期間，可申請將個(gè)人住房商業(yè)性貸款余額轉(zhuǎn)換成個(gè)人住房公積金貸款。

 條件：

    1.2015年9月30日前開立住房公積金繳存賬戶。

    2.借款人必須為原商業(yè)住房貸款的主借款人，且同時(shí)為該房屋的買受人。

    3.原商業(yè)貸款所購房產(chǎn)已辦妥房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。4.首付款加上已償還的原商業(yè)住房貸款本金之和不小于房屋總價(jià)的40%。

    5.原個(gè)人住房公積金組合貸款(商業(yè)貸款+公積金貸款)不屬于辦理商轉(zhuǎn)公貸款范疇，且商轉(zhuǎn)公貸款不辦理個(gè)人住房公積金組合貸款。

    借款人或其配偶有未結(jié)清住房公積金貸款的不屬于辦理商轉(zhuǎn)公貸款范疇。

    6.原商業(yè)貸款銀行與商轉(zhuǎn)公貸款銀行為同一家商業(yè)銀行且為住房公積金貸款的受委托銀行。

    (四)個(gè)人住房公積金異地貸款

    職工在外省繳存住房公積金，屬海南戶籍并在海南省內(nèi)購房，且具備住房公積金貸款資格的借款人，可在海南住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金貸款。

    條件：

    1.住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且正常連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上。

    2.在繳存城市未使用過住房公積金貸款或住房公積金貸款已結(jié)清的職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

    住房公積金的用途有哪些?

    (一)公積金貸款買房

    公積金貸款購房所需的各項(xiàng)流程雖然較為繁瑣，但是公積金貸款利率較低，所以不少購房者偏愛公積金貸款買房，這也是為了將公積金發(fā)揮較大的用途。五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

    (二)提取公積金租房

    一般繳存公積金職工的視線很難放到提取公積金租房上，提取公積金可以用來支付市場租房房租。

    (三)提取父母住房公積金購房

    購房者使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房，購房者在支付首付款以后可以提取父母公積金;如果購房者是使用個(gè)人住房公積金貸款購買自有住房，在支付首付款后可以提取父母公積金。

    (四)低?；蛘咛乩Х秶募彝タ商崛?/p>

    如果職工在本市城鎮(zhèn)居民*低生活保障或特困難救助范圍內(nèi)，可以申請?zhí)崛」e金。但需要注意的是，提取的金額不能超過被納入*低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額。

    (五)建造、翻建、大修住房可提取

    需要注意的是，是在農(nóng)村集體土地上建造、翻建和大修自有住房并且沒有使用住房貸款的，在申請通過的當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額合計(jì)不超過建修房的費(fèi)用。

    (六)銷戶提取全部公積金余額

    職工離退休的;領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的;大部分喪失勞動(dòng)能力、完全喪失勞動(dòng)能力以及重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;到國外或是港澳臺(tái)地區(qū)定居的;住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿兩年的;到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的等一系列情況可以銷戶并且提取全部公積金余額。

    (七)提取公積金治療重大疾病

    提取公積金可以用來治療重大疾病，家庭成員患有重大疾病或是重大手術(shù)住院治療，可申請?zhí)崛」e金。

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