“過熱、調(diào)控、降溫……”成為2016年樓市關(guān)鍵詞的背后，“你買房了嗎?”一句朋友間簡(jiǎn)單的問候語從另一個(gè)側(cè)面反映了2016年樓市的變化。展望2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)怎么走?釋放的這些改革信號(hào)，將影響你的買房決定。

    關(guān)鍵詞：調(diào)控

    兩個(gè)月24城共計(jì)50多次樓市調(diào)控

    【讀數(shù)】從今年“十一”前后，到11月底的兩個(gè)月時(shí)間里，中國(guó)24個(gè)城市進(jìn)行了50余次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，如今，這輪調(diào)控尚沒有結(jié)束，就在12月21日，鄭州、武漢再次發(fā)布了加碼收緊購(gòu)房的政策。

    【分析】“鄭州、武漢此輪出臺(tái)的政策都是對(duì)原有調(diào)控政策的一次升級(jí)，體現(xiàn)了近期熱點(diǎn)二線城市積極管控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心?！币拙友芯吭褐菐?kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)還會(huì)有城市繼續(xù)加入到限購(gòu)限貸的行列，或者繼續(xù)加碼。目前，石家莊、青島、長(zhǎng)沙、重慶等城市總體上炒房需求較大，如果此類城市房?jī)r(jià)上漲節(jié)奏比較快，不排除后續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的收緊政策的可能。

    關(guān)鍵詞：過熱

    調(diào)控源于熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

    【讀數(shù)】“9.30”樓市調(diào)控開啟之前，國(guó)內(nèi)多數(shù)二線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月上漲局面。9月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，有63城上漲。樓市“過熱”背后，“地王潮”也成今夏熱詞，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年前9個(gè)月，百億總價(jià)地塊高達(dá)6宗、超過50億的更是高達(dá)28宗。

    【分析】今年各地密集發(fā)布的限購(gòu)限貸等調(diào)控措施目的就是為了給過熱的熱點(diǎn)城市樓市降溫。因?yàn)橐痪€城市房?jī)r(jià)偏高，前9個(gè)月，部分投資、投機(jī)資金撤出一線城市進(jìn)入二線城市，武漢、南京、杭州、廈門、鄭州、合肥等二線城市先后接棒一線城市領(lǐng)漲，形成蔓延趨勢(shì)。

    不過，伴隨10月份各地調(diào)控的落地，樓市的快速降溫，“地王潮”也戛然而止，無錫、蘇州、南京等多地還特別出臺(tái)了土地限價(jià)舉措。截至12月14日，12月上旬的全國(guó)土地市場(chǎng)合計(jì)成交超過10億的26宗，超過5億的地塊56宗，溢價(jià)率超過100%的只有4宗，而超過50%的只有13宗。

    關(guān)鍵詞：降溫

    熱點(diǎn)城市樓市降溫房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨緩

    【讀數(shù)】11月，70城新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè)。與11月上半月比，11月下半月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。

    【分析】大范圍、高強(qiáng)度的樓市調(diào)控，有效遏制了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭?！皬臄?shù)據(jù)來看，一線和熱點(diǎn)二線城市樓市迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨緩?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱。

    在張大偉看來，因?yàn)檎呤站o、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房?jī)r(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。來自中原地產(chǎn)12月19日的*新分析稱，預(yù)計(jì)本輪調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個(gè)月，20個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%以上的下調(diào)空間。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鑒于11月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲較快的城市均為三線城市，且主要是京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角這三大城市群中的三線城市，故這些城市需要提防返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放時(shí)，房?jī)r(jià)快速上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

    關(guān)鍵詞：改革

    樓市將怎么走?釋放這些改革信號(hào)

    【定調(diào)】12月16日正式閉幕的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。還明確，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

    【分析】中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞表示，“要解決炒房問題首先就得穩(wěn)房?jī)r(jià)，而穩(wěn)房?jī)r(jià)的前提則是要增加供給?！?/p>

    會(huì)議就指出，要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)可有效滿足城市各層次住房者的租賃需求和改善城市住房結(jié)構(gòu)。

    “針對(duì)一、二線土地市場(chǎng)供應(yīng)不足導(dǎo)致的地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲，可以從兩個(gè)層面來解決。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究主任倪鵬飛建言稱，首先要加大土地供應(yīng)指標(biāo)，采取人地掛鉤模式;其次由于一、二線城市存量土地比較多，同樣有盤活的余地。

    經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議同時(shí)明確，去庫(kù)存方面，要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過多問題。要把去庫(kù)存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。

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