2016這一年，全國銷售的商品房金額、銷售面積登上歷史高峰，引人側(cè)目。截止至12月中旬，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年11月全國創(chuàng)出于10.5萬億元的歷史天量，銷售面積突破13.58億平方米大關(guān)。這一切都與優(yōu)化庫存的的各項(xiàng)寬松政策密不可分。而海南作為中國旅游地產(chǎn)的典范，伴隨著去庫存量榜首、地王信息的頻出。這一年，應(yīng)對(duì)樓市的持續(xù)高燒不退，海南本地“雙暫?！?、“全裝修”樓市調(diào)控政策緊急而出，海南未來的樓市走向如何?這都將變得撲朔迷離。

    近年，海口市政府積極引進(jìn)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的大項(xiàng)目，大企業(yè)，加上“棚改”工作的加快推進(jìn)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，內(nèi)外提升，積極探索促進(jìn)海口市新型經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，打造高品質(zhì)、高價(jià)值的濱海省會(huì)城市，而?？诘臉潜P憑借占據(jù)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。據(jù)中原海南數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1-11月海口市住宅銷售面積約418.38萬平，同比增加70.33%，銷售金額同比上漲74%，成交均價(jià)波幅相對(duì)平穩(wěn)，整體市場(chǎng)預(yù)期向好。而土拍市場(chǎng)也在歲末的時(shí)候迎來了小高潮。

    2016年下半年?？谑型恋爻山唤痤~是上半年的一倍有余。值得關(guān)注的一點(diǎn)，上半年未有棚改土地的成交，而進(jìn)入下半年，隨著政府棚改工作的推進(jìn)，棚改用地成為下半年土地市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)，棚改用地占下半年?？谕恋爻山坏陌氡凇６鞒菂^(qū)的棚改用地，占據(jù)的資源優(yōu)勢(shì)，土地的價(jià)值較高，高地價(jià)勢(shì)必會(huì)影響未來項(xiàng)目的價(jià)格。

    “自從2016下半年開始，全國多數(shù)城市紛紛進(jìn)入政策收緊與調(diào)控升級(jí)的局面，這一形勢(shì)并未對(duì)?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來影響。”中原海南總經(jīng)理余濤在采訪中表示，海口憑借著理性的市場(chǎng)環(huán)境，一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)端雖有所放緩，但成交依舊動(dòng)力十足，房企推盤積極性大幅提高，客戶購房熱度上揚(yáng)，成交量持續(xù)走高，去庫存效果顯現(xiàn)。隨著寶龍、綠城、融創(chuàng)、華潤(rùn)、碧桂園、中交等知名房企布局?？?，2017年?？跇鞘邪盗饔縿?dòng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲空間較大。

    隨著各市縣的房地產(chǎn)發(fā)展的環(huán)境逐漸成熟，市場(chǎng)未來發(fā)展將會(huì)越來越好，城市的價(jià)值與價(jià)格掛鉤，未來房?jī)r(jià)上升的預(yù)期較高。中原海南總經(jīng)理余濤在采訪中表示，海南在2017年將整體規(guī)劃實(shí)施，以“一環(huán)、兩極、多點(diǎn)”的城鎮(zhèn)規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展企穩(wěn)、向好的健康態(tài)勢(shì)放大資源優(yōu)勢(shì)，提升全島空間格局，打造特色、綠色、健康的國際旅游島?？梢钥隙ǖ氖?，2017年的海南樓市以“穩(wěn)”字為主基調(diào)，在穩(wěn)房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上積極去化，逐步提升城市功能，激活城市屬性，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控從緊可能性較小，市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期穩(wěn)步向好。

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