以下文字全部來(lái)源于鴻坤集團(tuán)合伙人、執(zhí)行董事毛大慶在鴻坤2017年會(huì)上的主題演講。

貨真價(jià)實(shí)，干貨滿(mǎn)滿(mǎn)！

大家下午好！

鴻坤集團(tuán)今年在自己的主場(chǎng)開(kāi)年會(huì)，確實(shí)氣勢(shì)磅礴，非常令人振奮！我想今年在自己的體育館里，面對(duì)值得我們驕傲的成績(jī)和值得向往的新一年，是一個(gè)非常好的開(kāi)始！朱燦《年度總結(jié)及規(guī)劃》的報(bào)告做的非常務(wù)實(shí)、具體、落地。對(duì)于集團(tuán)的每一個(gè)板塊都做了非常詳實(shí)的工作分解。今年鴻坤集團(tuán)有新的變化，實(shí)行了地產(chǎn)板塊的輪值總經(jīng)理制，進(jìn)一步推動(dòng)合伙人文化的落地。

現(xiàn)在我們換一個(gè)視角，我想站在更廣域的視角、更廣泛的市場(chǎng)，從大的趨勢(shì)、國(guó)家的走向趨勢(shì)、行業(yè)的趨勢(shì)，以及我們政策的趨勢(shì)角度上，跟大家簡(jiǎn)單的分析一下過(guò)去的2016年和即將到來(lái)的2017年。　

宏觀經(jīng)濟(jì)，中國(guó)的房地產(chǎn)從來(lái)都不可能離開(kāi)宏觀經(jīng)濟(jì)的分析。

我認(rèn)為2016年給我們一個(gè)更重要的啟示，原來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)分析，只重視國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)，2016年開(kāi)始，我們特別重視國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)以及國(guó)際的宏觀態(tài)勢(shì)發(fā)展，這是與整個(gè)國(guó)際格局的大變化有關(guān)。在前不久召開(kāi)的億潤(rùn)投資峰會(huì)上，我們請(qǐng)了李稻葵做了2017年的展望，他就中美之間的三個(gè)有可能發(fā)生的比較重要的競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域進(jìn)行了較為深入的分析。

在此，我將再次進(jìn)行透徹闡述：我們從來(lái)沒(méi)有像哪一年出現(xiàn)這么一個(gè)高頻的詞“黑天鵝”。我們講的是經(jīng)濟(jì)事件、政治事件、國(guó)際事件里面貌似非常小概率的事件，而*后卻發(fā)生了。這些事件的發(fā)生都會(huì)引起對(duì)未來(lái)重大的國(guó)際走勢(shì)、世界格局和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化。從來(lái)沒(méi)有像2016年這樣，黑天鵝滿(mǎn)天飛。川普當(dāng)選、昨天晚上在發(fā)表了為人民服務(wù)為主題的就職演講、英國(guó)脫歐、樸槿惠退職、國(guó)內(nèi)的萬(wàn)寶之爭(zhēng)、樂(lè)視事件、年底融創(chuàng)的收購(gòu)事件....信息量大的出乎意料之外。

在什么樣的環(huán)境里面是黑天鵝頻出呢？人類(lèi)社會(huì)有一次這樣的時(shí)代，大約發(fā)生在19世紀(jì)后期，工業(yè)革命浪潮*高的時(shí)候，世界環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)生了大的格局性的變化，那時(shí)候出現(xiàn)了很多的黑天鵝，包括希特勒以及納粹。

我們看到過(guò)往的事件發(fā)生，需要提醒各位，比如對(duì)于2017年我們要留意川普新的美國(guó)政策的定位。昨天晚上的演講不知道多少人仔細(xì)的聽(tīng)了，其中除了對(duì)奧巴馬的全面否定，*根本的是要提升全美的中產(chǎn)和勞動(dòng)力，特別是低層勞動(dòng)力的收入能力，福利以及他們的生產(chǎn)能力。這意味著美國(guó)制造業(yè)的回流，包括美國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步的提振，可能都對(duì)我們的未來(lái)產(chǎn)生很大的關(guān)聯(lián)，特別是美國(guó)制造業(yè)，美國(guó)企業(yè)全球化轉(zhuǎn)向回流本土的時(shí)候，美國(guó)制造對(duì)中國(guó)制造的擠出效應(yīng)，給我們帶來(lái)了出口上的巨大壓力，同時(shí)貨幣上的壓力也是值得關(guān)注的。

另外，歐洲的復(fù)蘇依然非常脆弱，政治風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有排除，英國(guó)脫歐的程序非常復(fù)雜，充滿(mǎn)變數(shù)，德國(guó)的另類(lèi)選擇黨民調(diào)支持率快速上升，使得右翼民族主義的代表又一次站在德國(guó)的舞臺(tái)上。美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和美聯(lián)儲(chǔ)的政策收縮導(dǎo)致全球的流動(dòng)性緊縮，給整個(gè)新興市場(chǎng)和新興國(guó)家都帶來(lái)了非常大的貨幣壓力。在貿(mào)易保護(hù)主義的驅(qū)使下，對(duì)出口依賴(lài)度高的新興國(guó)家來(lái)說(shuō)，將面臨嚴(yán)峻的外部調(diào)整，這將會(huì)給我們帶來(lái)很多變數(shù)。日本的經(jīng)濟(jì)低迷，印度的廢鈔令等，都和美國(guó)的通貨緊縮有很大關(guān)聯(lián)。2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨非常嚴(yán)峻的下行壓力，2017年會(huì)怎樣，我們還是審慎的樂(lè)觀。

2016年的后半部分，我們也看到了部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有著非常明確的復(fù)蘇氣象。舉一些例子，比如說(shuō)零售消費(fèi)品，2016年后半年平穩(wěn)增長(zhǎng)，消費(fèi)者信心指數(shù)持續(xù)回升，汽車(chē)消費(fèi)保持強(qiáng)勁的勢(shì)頭，進(jìn)出口的下行，同比降幅收窄，投資增速逐漸趨穩(wěn)，工業(yè)利潤(rùn)持續(xù)改善。我在想，我們經(jīng)?？吹脚笥讶锩嬗懻撝袊?guó)經(jīng)濟(jì)的各種壓力以及美國(guó)經(jīng)濟(jì)變數(shù)對(duì)我們帶來(lái)的不確定性，但是中國(guó)這么龐大的經(jīng)濟(jì)體，克服種種不確定性的能力還是審慎樂(lè)觀的。昨天我與一個(gè)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家討論，說(shuō)外匯的壓力使得我們國(guó)家把各個(gè)口子扎緊，防止人民幣外流，擔(dān)心幾萬(wàn)億的外匯儲(chǔ)備瞬間灰飛煙滅。但是我們討論的時(shí)候說(shuō)中國(guó)的外匯儲(chǔ)備真的很重要嗎？我們是從一個(gè)沒(méi)有外匯儲(chǔ)備的國(guó)家走到了將近十萬(wàn)億外匯儲(chǔ)備的級(jí)別，這樣的過(guò)程中，如果我們今天豁出去，這幾萬(wàn)億的外匯儲(chǔ)備不要了，也不會(huì)對(duì)中國(guó)產(chǎn)生顛覆性的問(wèn)題，當(dāng)你的實(shí)體經(jīng)濟(jì)真正的變好，科技業(yè)、制造業(yè)真正的企穩(wěn)，外匯還會(huì)回來(lái)，并沒(méi)有那么可怕。人民幣對(duì)美元的持續(xù)貶值是大家關(guān)注的事情，應(yīng)該說(shuō)貶值的周期我們看來(lái)尚未結(jié)束，國(guó)內(nèi)的利率政策在趨于穩(wěn)定的狀態(tài)下仍然處在一個(gè)不確定的狀態(tài)里面，防止美國(guó)加息導(dǎo)致的連鎖反應(yīng)，還仍然是值得我們關(guān)注的。

這個(gè)連鎖反應(yīng)會(huì)出現(xiàn)在房地產(chǎn)上的是什么呢？是人民幣的加息以及人民幣通脹的進(jìn)一步緊縮。這對(duì)我們來(lái)說(shuō)是非常重要或者說(shuō)非常需要關(guān)注的一個(gè)不確定性。　

除上述之外，投資、消費(fèi)、出口這三架馬車(chē)，在過(guò)去的這一年里，我們也都同樣有著各種各樣不同的問(wèn)題和機(jī)會(huì)。

首先看一下投資：其實(shí)過(guò)去的一年里，基建投資貢獻(xiàn)過(guò)半，增速放緩。制造業(yè)和民間投資明顯疲軟，民間投資對(duì)內(nèi)疲軟，對(duì)外積極。這個(gè)過(guò)程中基建投資和其他的投資成為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)投資維穩(wěn)的主要力量，房地產(chǎn)仍然貢獻(xiàn)巨大。社會(huì)消費(fèi)品零售總額略降，2016年的消費(fèi)者信心在持續(xù)回升的狀態(tài)里，貢獻(xiàn)比較大的是汽車(chē)行業(yè)，汽車(chē)行業(yè)里面特別貢獻(xiàn)的就是新能源汽車(chē)，當(dāng)然這跟政府的政策引導(dǎo)，以及我們的空氣、大氣環(huán)境有關(guān)。

我在年前走訪(fǎng)了一些新能源汽車(chē)，包括賣(mài)車(chē)的一些銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)，感覺(jué)好的新能源汽車(chē)，包括特斯拉，連貨都沒(méi)有，確實(shí)汽車(chē)行業(yè)過(guò)去一年消費(fèi)領(lǐng)域拉動(dòng)很明確。2016年全國(guó)去產(chǎn)能的政策，這是國(guó)家的大的政策導(dǎo)向。

全球的狀態(tài)，剛才我提到了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍然不確定，特別是美國(guó)制造開(kāi)始對(duì)中國(guó)制造產(chǎn)生了擠出效應(yīng)。大家可能看到了曹德旺現(xiàn)象以及川普對(duì)美國(guó)制造業(yè)的喊話(huà)，主要喊了一些大公司，包括蘋(píng)果等公司，希望他們把制造業(yè)拉回美國(guó)。對(duì)于世界的影響是什么呢？他跟這些企業(yè)說(shuō)：你們把制造業(yè)留在美國(guó)，我給你們大幅度減稅，如果把制造弄到外國(guó)去，你小心我懲罰你，甚至別想再回來(lái)。喊的非常堅(jiān)決，毫不留情。比如說(shuō)蘋(píng)果，如果我們從中國(guó)搬回去美國(guó)，廊坊、河南這些大型的富士康組裝基地，很多廠子都會(huì)關(guān)閉，這些都對(duì)我們是比較不確定的未來(lái)。另外中國(guó)的商品出口在質(zhì)量和技術(shù)含量還沒(méi)有能夠得到很大提升的時(shí)候，美國(guó)制造業(yè)如果在未來(lái)的一年里迅速增長(zhǎng)，對(duì)我們確實(shí)又是比較重要的經(jīng)濟(jì)阻擊。

回歸到房地產(chǎn)領(lǐng)域，國(guó)家政策上，大家可以看到*后一個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，有兩個(gè)重要的要素，一個(gè)是房子是用來(lái)住的，不是炒的；另外新一年的工作主線(xiàn)將緊緊圍繞供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革，這是2017年主要的基調(diào)。增加了一個(gè)農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革的內(nèi)容，這是國(guó)家在新的一年里，經(jīng)濟(jì)指向的新亮點(diǎn)。財(cái)政預(yù)算安排要適當(dāng)?shù)?、適應(yīng)的推進(jìn)供給側(cè)改革，這就意味著各個(gè)城市、各個(gè)省份在未來(lái)的新一年里，財(cái)政預(yù)算分配將會(huì)有相當(dāng)一部分分配到跟供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革有關(guān)的內(nèi)容上。貨幣政策穩(wěn)健中性，更加重視防控系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)我前面談到了很多關(guān)于貨幣問(wèn)題，外匯儲(chǔ)備的問(wèn)題相關(guān)聯(lián)。

建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，這里面特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)于租賃經(jīng)濟(jì)的培育和發(fā)展：在剛剛結(jié)束的北京（樓盤(pán)）市兩會(huì)上，強(qiáng)調(diào)了要加快培育購(gòu)租并舉的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有待相關(guān)政策進(jìn)一步出臺(tái)，其他的一些關(guān)注點(diǎn)，混合所有制改革，養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革，加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)都成為2017年關(guān)注的經(jīng)濟(jì)的詞。再看一下市場(chǎng)：可以看到非常亮眼的數(shù)字，2016年塑造了一大堆有里程碑的數(shù)字，我希望所有從事房地產(chǎn)行業(yè)的人對(duì)這些大的節(jié)點(diǎn)的數(shù)字還是要有一點(diǎn)點(diǎn)的概念的。2016年全國(guó)商品房銷(xiāo)售總額達(dá)到了12萬(wàn)億，在三十多年改革開(kāi)放，二十多年房地產(chǎn)市場(chǎng)，十五、六年商品房發(fā)展歷史中都是的。

另外一個(gè)比較大的數(shù)字就是銷(xiāo)售總面積達(dá)到了15億平方米，超過(guò)了一個(gè)人一平米，僅商品房的交易額這一項(xiàng)就占到了GDP的20%，2016年全國(guó)商品住宅，如果僅看住宅銷(xiāo)售金額達(dá)到了10萬(wàn)億，銷(xiāo)售面積13.7平方米，全國(guó)人均購(gòu)買(mǎi)住宅一平米，城市人口人均購(gòu)買(mǎi)住宅1.82平方米，我們按照正常的商品房市場(chǎng)的正常的衍生值是1.2平方米，大約有了0.6平方米多的超額。這個(gè)超額意味著我們對(duì)市場(chǎng)的透支以及貨幣沒(méi)有地方去，特別是老百姓(603883,股吧)的個(gè)人儲(chǔ)蓄沒(méi)有地方去，基本上超額的都投向房地產(chǎn)。目前中國(guó)住宅的估值已經(jīng)接近了美國(guó)全國(guó)的總估值，34萬(wàn)億美金，美國(guó)住宅總估值37萬(wàn)億美金。這里面主要的估值還是來(lái)自于北上廣深。

我們?cè)倏匆恍┏鞘械暮猛娴臄?shù)字，全國(guó)GDP排名前31名的城市普漲，深圳（樓盤(pán)）漲幅29%，超越了北京、上海（樓盤(pán)）和廣州（樓盤(pán)），強(qiáng)二線(xiàn)里面的是蘇州（樓盤(pán)），還有天津（樓盤(pán)），可以說(shuō)一舉翻身，成為了全國(guó)*亮眼的城市，我們還看到成都、杭州（樓盤(pán)）這些都是漲幅很明顯的。強(qiáng)三線(xiàn)城市里面東莞（樓盤(pán)）*明顯，達(dá)到45%，東莞的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是三線(xiàn)城市里面* 的，人均可支配收入也是*好的，也是被深圳的擠出效應(yīng)很好的恩澤和覆蓋了。再看GDP排名前31的城市，豪宅的情況，一千萬(wàn)價(jià)格里面的過(guò)去一年里面成交的活躍度，這里面增長(zhǎng)*大的就是濟(jì)南（樓盤(pán)），雖然只有93套，但是以前是零，而且可能還是負(fù)的。上海、北京、廣州都是居于高位，深圳特別有意思，房?jī)r(jià)漲的很高，但是千萬(wàn)豪宅漲的不是那么多。三的豪宅量中，上海一個(gè)城市等于北京和深圳的總和，上海已經(jīng)全面的趨近香港，大家非常認(rèn)同，不認(rèn)為有什么奇怪。五的豪宅的數(shù)字更值得看一下，北京、上海、深圳三個(gè)加一塊，基本上占了絕大多數(shù)，當(dāng)然了還有廣州。2016年的土地市場(chǎng)：全國(guó)前三百個(gè)城市土地市場(chǎng)整體供應(yīng)維持低位，供應(yīng)能力不足，一線(xiàn)城市缺地已經(jīng)成為了明顯的現(xiàn)象，房企規(guī)?？焖贁U(kuò)張推動(dòng)企業(yè)進(jìn)入二線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市的土地出讓金大漲了70%。

城市的新房市場(chǎng)容量方面，一線(xiàn)城市除了廣州都觸及了天花板，接下來(lái)看看武漢（樓盤(pán)）、天津、重慶（樓盤(pán)）、長(zhǎng)沙（樓盤(pán)）、青島（樓盤(pán)）、佛山（樓盤(pán)）、鄭州（樓盤(pán)），下一個(gè)可能就是南京（樓盤(pán)），這些城市都在市場(chǎng)容量方面躋身量級(jí)，1500萬(wàn)到3000萬(wàn)平米的量級(jí)?？傮w全國(guó)GDP排名31的城市的庫(kù)存大幅度的下降，基本都不高，都在五到八個(gè)月左右，上海好象只有兩、三個(gè)月的樣子。只有東三省庫(kù)存仍然很高，沈陽(yáng)現(xiàn)在還是十七個(gè)月左右的庫(kù)存。一線(xiàn)城市商品房市場(chǎng)份額集中度進(jìn)一步提升，無(wú)論是成交面積，成交金額，幾個(gè)城市就占了全國(guó)的11%和27%。

再看城市跟企業(yè)：二三線(xiàn)城市更多的是依賴(lài)固定資產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，三線(xiàn)城市當(dāng)中，東莞的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)*好，固定資產(chǎn)投資占GDP的比重23%，一線(xiàn)城市普遍都比較好，北上廣深慢慢的都轉(zhuǎn)向了服務(wù)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)，科技業(yè)拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

居民購(gòu)買(mǎi)力方面：除了北上廣深，蘇州、杭州、無(wú)錫（樓盤(pán)）、寧波（樓盤(pán)）、南京屬于高量級(jí)，天津、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南快速追趕，東莞成為三線(xiàn)城市之*。政府財(cái)政能力方面，我們看到哈爾濱（樓盤(pán)）、大連（樓盤(pán)）的一般財(cái)政收入還在下降，政府財(cái)政能力繼續(xù)削弱，那些好的能夠帶來(lái)財(cái)政增長(zhǎng)的企業(yè)還在流出。

在銷(xiāo)售數(shù)字上，500億以上的企業(yè)全國(guó)21家，未來(lái)千億企業(yè)成為主流，也出現(xiàn)了一些超級(jí)航母，恒大也是取代了萬(wàn)科成為全國(guó)房地產(chǎn)*大的企業(yè)，三家公司進(jìn)入了3000億俱樂(lè)部，有三家公司接近2000億，有三家公司宣布了自己的萬(wàn)億愿景，這些都是讓人覺(jué)得難以想象的。

剛才朱燦談到了體驗(yàn)，這會(huì)是未來(lái)城市里面非常重要的內(nèi)容，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)非常重要的思考，就是未來(lái)的消費(fèi)者是誰(shuí)，未來(lái)的消費(fèi)者是什么樣的，什么取向的，這里面有幾個(gè)非常關(guān)注的問(wèn)題，來(lái)源于房子是不是要用來(lái)買(mǎi)的，房子的使用權(quán)和如何使用它，如何讓房子變得更能夠產(chǎn)生消費(fèi)意義，成為我們下一個(gè)時(shí)期非常重要的話(huà)題。

這個(gè)話(huà)題之后也會(huì)引發(fā)很多的新經(jīng)濟(jì)模式的產(chǎn)生，而這些新經(jīng)濟(jì)模式里面也會(huì)誕生很多很 的新經(jīng)濟(jì)、新消費(fèi)的獨(dú)角獸公司，或者百億、千億的公司。*近召開(kāi)的北京市兩會(huì)上，很多的代表委員也跟蔡市長(zhǎng)表述，除了賣(mài)土地和房子，租賃會(huì)成為城市又一個(gè)大的GDP來(lái)源，租賃經(jīng)濟(jì)如何變成城市的GDP，這里面跟城市的管理很有關(guān)系，比如說(shuō)機(jī)構(gòu)化比例提升，大型的中介機(jī)構(gòu)管理等等日趨完善，政策進(jìn)一步傾斜，鼓勵(lì)這些企業(yè)起來(lái)，租賃的費(fèi)用包括稅收很快納入到政府的GDP財(cái)政里面。我們說(shuō)未來(lái)的十年，我們的租房市場(chǎng)的租金總流量，總GMV接近三萬(wàn)億，參與租賃人口2.3億人，2030年租賃的總收入達(dá)到4.6萬(wàn)億，租賃人口將近3億人，必須要理解，下一個(gè)階段的消費(fèi)人群的趨向，他們逐漸從功能性消費(fèi)的需求轉(zhuǎn)向精神性消費(fèi)的需要。比如說(shuō)這個(gè)體育場(chǎng)，當(dāng)時(shí)建的時(shí)候，誰(shuí)也沒(méi)有想到今天變成昆侖決的重要的轉(zhuǎn)播基地和賽事基地。這樣的賽事和關(guān)注這樣的賽事在過(guò)去經(jīng)濟(jì)問(wèn)題沒(méi)有解決的時(shí)候，根本談不上對(duì)這些精神性消費(fèi)的需要，所以消費(fèi)升級(jí)真正的核心就是從功能性消費(fèi)再向精神性消費(fèi)的升級(jí)。

今天下面在座的各位，很多80后，包括90后的新同事，你們回顧一下自己，你們對(duì)城市消費(fèi)的需要，很多人擺脫了基本的生活需要，越來(lái)越追求精神消費(fèi)的需要，這就是未來(lái)城市很大的商業(yè)機(jī)會(huì)所在。未來(lái)的城市改造，城市再造以及持有性物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要特別關(guān)注精神商業(yè)的發(fā)展，這里面有三個(gè)元素，消費(fèi)模式、精神需要，以及空間的組織形式和空間的再造。這三點(diǎn)會(huì)是非常非常值得新興的房地產(chǎn)管理、不動(dòng)產(chǎn)管理企業(yè)需要學(xué)習(xí)的知識(shí)和能力。提到幾個(gè)需要關(guān)注的要素：未來(lái)的功能性消費(fèi)，精神性消費(fèi)變化的趨勢(shì)是全球商業(yè)變革不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢(shì)，這是由移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)據(jù)時(shí)代推動(dòng)下產(chǎn)生的必然的結(jié)果。在這樣的結(jié)果里面，未來(lái)的精神性商業(yè)時(shí)代當(dāng)中的成功企業(yè)，很有可能會(huì)誕生出一批比今天功能性商業(yè)時(shí)代里面更加 和更加可持續(xù)發(fā)展的公司。如何把自己變成一個(gè)能夠適應(yīng)精神商業(yè)時(shí)代的一家成功的企業(yè)，你必須具備一系列獨(dú)特的能力，我們必須打磨出自身品牌的精神內(nèi)核，打造具有穿透力和凝聚力的品牌IP，今天產(chǎn)生了林林種種新的產(chǎn)業(yè)和新的房地產(chǎn)+的內(nèi)容，Airbnb和WEWORK，優(yōu)客工場(chǎng)，YOU+公寓，這些新產(chǎn)品都在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，滿(mǎn)足人們的需要。

這個(gè)話(huà)題也講給物業(yè)管理公司的同事們，你們要關(guān)注業(yè)主的變化，他們更重視鏈接、互動(dòng)，人和人之間的感覺(jué)，不是你管好保安，掃干凈地就可以管好他們。我們也從聯(lián)合辦公里面研究了什么東西可以成為有價(jià)值的超級(jí)IP，也希望產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的同事們理解真正好的園區(qū)或者一個(gè)小鎮(zhèn)，必須要具備這樣的一些能量，比如說(shuō)獨(dú)特的內(nèi)容能力，企業(yè)的勢(shì)能，這些企業(yè)能不能跟你產(chǎn)生流量互動(dòng)以及流量能不能幫助你產(chǎn)生新的價(jià)值？

前面講了四個(gè)部分里面提到了六件事情：經(jīng)濟(jì)，2017年國(guó)家預(yù)測(cè)GDP增長(zhǎng)6.6%，國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)逐步從底部走向復(fù)蘇，下行壓力仍然很明顯。金融，美元繼續(xù)走強(qiáng)，人民幣貶值尚未結(jié)束，我們有必要關(guān)注貨幣的流動(dòng)性和國(guó)家的政策對(duì)房地產(chǎn)的影響，部分的行業(yè)資金趨緊是概率很大的事件。市場(chǎng)，2016年對(duì)市場(chǎng)快速的透支，房地產(chǎn)調(diào)控政策以地方為主，高價(jià)值的二線(xiàn)城市，限購(gòu)限貸限價(jià)都會(huì)成為主流。企業(yè)，企業(yè)集中度快速的提升，企業(yè)的并購(gòu)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市的存量時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，靠銷(xiāo)售做增量的時(shí)代即將結(jié)束。住房的租賃時(shí)代即將崛起，尤其共享經(jīng)濟(jì)將在未來(lái)的幾年內(nèi)迅速爆發(fā)。

再回頭來(lái)看看我們自身，鴻坤集團(tuán)2016年經(jīng)過(guò)全體的努力，復(fù)合增長(zhǎng)率累計(jì)達(dá)到43%。過(guò)去三年，增速跑贏了全國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的水平。我想我們一步都不能放松，都不能喘息，在今天慶祝之后，明天就要披掛上陣。非常高興今年我們做了土地的布局，非常令人期待。我們也看到了億潤(rùn)投資在過(guò)去的新業(yè)務(wù)和新興業(yè)態(tài)的投資里面取得了驕人的業(yè)績(jī)，在天使投資，風(fēng)險(xiǎn)投資的眾多競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中，過(guò)去的2016年，億潤(rùn)投資異軍突起。

今年主題是“蛻變”，這個(gè)詞非常哲學(xué)，蛻變不是簡(jiǎn)單的變革，也不是提升這么簡(jiǎn)單，蛻變是化繭成蝶的過(guò)程，是新的形態(tài)的產(chǎn)生，是一家公司新?tīng)顟B(tài)的產(chǎn)生，從一個(gè)爬蟲(chóng)變成有翅膀，可以高飛的同類(lèi)，但是非常不同形態(tài)的過(guò)程。蛻變需要每個(gè)人從思維意識(shí)上，從反應(yīng)速度上對(duì)時(shí)代，對(duì)外圍環(huán)境做出反應(yīng)，我想我們才可以完成蛻變。

謝謝各位！

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