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樓房銷售增速拐點(diǎn)已至,地產(chǎn)市場以平穩(wěn)健康為主

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 457 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2016年,房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回升。去年1月至12月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10.3萬億元,增長6.9%;新開工面積16.7億平,上升8.1%。業(yè)內(nèi)人士表示,2017年房地產(chǎn)投資增速料下降,房地產(chǎn)基本面仍以平穩(wěn)為主。


銷售增速拐點(diǎn)已至


“2016年房地產(chǎn)銷售收官,15.7億平方米創(chuàng)新高。既有棚改、鼓勵農(nóng)民進(jìn)城等政策推動,也有市場需求主動釋放因素。同時,房地產(chǎn)開發(fā)投資超預(yù)期反彈,源于三線城市去庫存良好,熱點(diǎn)二線城市補(bǔ)庫存壓力較大?!狈秸C券(601901,股吧)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示,樓市去庫存政策效果顯現(xiàn),住宅繼續(xù)減少,商業(yè)用房持續(xù)增加,去年12月底商品房狹義庫存減少3.2%。庫存結(jié)構(gòu)分化,商品住宅減少11%,商業(yè)用房增加10.1%。


任澤平認(rèn)為,2017年房地產(chǎn)投資并不悲觀,三四線城市去庫存良好,一線和核心二線城市控制房價、增加供應(yīng)都會提供支撐。隨著銷售持續(xù)回落,投資脈沖將會在一季度末二季度初結(jié)束。預(yù)計(jì)全年增速為1%至3%,大概率接近3%。


中泰證券分析師羅文波認(rèn)為,地產(chǎn)投資向上空間取決于貨幣政策寬松和商品房銷量增長的持續(xù)性。目前,地產(chǎn)銷售增速拐點(diǎn)已至,而美聯(lián)儲今年連續(xù)加息的預(yù)期及我國國內(nèi)資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的積聚制約貨幣政策進(jìn)一步寬松,預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資增速將同比下降1.4%。


對于2017年房地產(chǎn)行業(yè),東興證券分析師鄭閔剛表示,仍將面臨調(diào)控壓力,但調(diào)控下發(fā)展將趨穩(wěn)。上半年,整個行業(yè)將面臨銷售下降帶來的負(fù)責(zé)影響,但隨著銷售下降和市場持續(xù)降溫后,政策或有所放松,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)上市公司年報(bào)和一季報(bào)業(yè)績增長會有明顯改善,春節(jié)后年報(bào)行情可以期待。


在資金面上,2017年下半年或面臨壓力。銀河證券分析師陳智旭表示,盡管短期房企負(fù)債資金覆蓋率高,凈負(fù)債率處于歷史低位,但考慮到公司債、定增等融資渠道收緊,若二季度銷售回款大幅惡化,下半年部分高負(fù)債率房企或?qū)⒚媾R資金壓力。


地產(chǎn)板塊估值承壓


國金證券(600109,股吧)分析師胡華如認(rèn)為,今年房地產(chǎn)市場基本面或呈“倒N型”走勢。行業(yè)政策約束有望從壓制需求向放開供給逐步轉(zhuǎn)變,受益于都市化進(jìn)程延續(xù)、龍頭房企充沛的現(xiàn)金流和部分區(qū)域市場庫存的顯著去化,對拿地和新開工的表現(xiàn)并不悲觀。


羅文波持相同觀點(diǎn),認(rèn)為今年地產(chǎn)市場基本面將以平穩(wěn)健康為主,不必過分擔(dān)憂房企基本面情況。


對于房地產(chǎn)行業(yè)投機(jī)機(jī)會,東方證券分析師竺勁表示,看好機(jī)制變化給公司帶來的機(jī)會而非行業(yè)性機(jī)遇?!澳壳靶袠I(yè)屬于三期疊加狀態(tài):政策抑制期、需求萎縮期、融資受限期。未來樓市仍存較大壓力,不利于地產(chǎn)板塊估值提高?!?/span>


鄭閔剛則表示,在2017年房地產(chǎn)行業(yè)三大投資思路是成長預(yù)期、預(yù)期差和業(yè)績牛。其一,從大周期規(guī)律中尋找成長預(yù)期的投資機(jī)會;其二,從中周期規(guī)律中尋找預(yù)期差的投資機(jī)會;其三,從小周期規(guī)律中尋找業(yè)績牛的投資機(jī)會。


業(yè)內(nèi)人士表示,自去年“9·30”樓市調(diào)控以來,成交高頻數(shù)據(jù)比一致預(yù)期樂觀,部分購房需求有效傳導(dǎo)至非限購城市,今年一季度銷售可能會超預(yù)期。建議關(guān)注銷售可能超預(yù)期的公司或是國企改革、重組、轉(zhuǎn)型預(yù)期的地產(chǎn)公司。


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