據(jù)悉，春節(jié)后的南京（樓盤(pán)）“新春看房團(tuán)”昨天在奧體啟航，近3000位市民前往全市各板塊的69家樓盤(pán)測(cè)試“水溫”，因此“看房團(tuán)”也被視為南京樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。由于房產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)深入，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房人的出手意愿普遍不高，選擇半年內(nèi)出手的人數(shù)同比下滑了4成多，在觀望人群中，期盼房?jī)r(jià)下跌的占了多數(shù)。

“限購(gòu)”之下：剛需漸成市場(chǎng)主力軍

62輛大巴車(chē)、16條線路、69家樓盤(pán)，昨天由365淘房組織的這場(chǎng)“春曉行動(dòng)看房團(tuán)”總共吸引了近3000位市民到場(chǎng)，盡管跟去年此時(shí)的“團(tuán)員”人數(shù)相比略有下滑，不過(guò)南京樓市的市場(chǎng)環(huán)境已大相徑庭。去年9月份以來(lái)，南京連續(xù)出臺(tái)了限購(gòu)、限價(jià)、限貸等多重舉措調(diào)控市場(chǎng)，樓市早已從賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

在昨天的看房團(tuán)中，記者發(fā)現(xiàn)剛需一族重新占據(jù)了市場(chǎng)主力軍的地位。一對(duì)來(lái)自城北的小夫妻表示，他們現(xiàn)在居住的是老人留給他們的老房子，打算買(mǎi)套面積大一點(diǎn)的新房，改善居住條件，“這也該算剛需吧，我們還有購(gòu)房資格呢”，他們笑著說(shuō)，這次選擇的線路是城北燕子磯新城線，當(dāng)?shù)氐臉莾r(jià)基本上在25000元/㎡左右，主城區(qū)內(nèi)很難再找到這樣的價(jià)位了。

365淘房南京新房助理總經(jīng)理曹維嫦認(rèn)為，在今年調(diào)控基調(diào)的狀態(tài)下，剛需網(wǎng)友成為開(kāi)發(fā)商“討好”的對(duì)象，從現(xiàn)場(chǎng)的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果來(lái)看，在意向面積段和總價(jià)上，80-100平米占比*高，為45%；另有超5成的網(wǎng)友打算購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)-200萬(wàn)的產(chǎn)品?！皠傂杩涂梢源竽懗鍪?，而投資客可能會(huì)面臨政策和資金等多重風(fēng)險(xiǎn)”，曹維嫦說(shuō)。

“限價(jià)”之下：購(gòu)房意愿有所下滑，期盼降價(jià)

從調(diào)查問(wèn)卷中還發(fā)現(xiàn)，看房團(tuán)中20歲-30歲的網(wǎng)友*多，達(dá)到近4成；31歲-40歲的網(wǎng)友也有3成多，看房團(tuán)逐漸出現(xiàn)“年輕化”的趨勢(shì)，其中，結(jié)婚購(gòu)房、定居購(gòu)房，以及 房、改善住房是網(wǎng)友出手的主要目的。

在購(gòu)房意愿上，調(diào)查結(jié)果顯示，有7.5成的網(wǎng)友打算在今年內(nèi)出手，表明南京樓市的購(gòu)買(mǎi)力依舊旺盛。不過(guò)，另一項(xiàng)數(shù)據(jù)則顯示，半年內(nèi)出手的網(wǎng)友只占3.5成，同比去年，數(shù)據(jù)有明顯下降，降幅超過(guò)了4成?！斑@主要還是市場(chǎng)調(diào)控的因素，尤其是限價(jià)令的出臺(tái)，令買(mǎi)房人在短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)下滑有所期待”，業(yè)內(nèi)人士指出，南京限價(jià)令的執(zhí)行仍將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，市場(chǎng)上的不少樓盤(pán)價(jià)格“只許降不許漲”，因此買(mǎi)房人選擇觀望。不過(guò)，有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為目前調(diào)控政策已經(jīng)“見(jiàn)底”，市場(chǎng)不存在房?jī)r(jià)下滑的預(yù)期，繼續(xù)觀望意義不大。

值得關(guān)注的是，由于南京的六合、溧水等板塊不在限購(gòu)范圍內(nèi)，市場(chǎng)上的部分投資需求被擠到了這些非限購(gòu)區(qū)域，昨天看房團(tuán)的溧水、六合等線路人氣明顯高于往年，此外，傳統(tǒng)熱門(mén)板塊河西、南站、江北新區(qū)同樣人氣滿滿，不少線路還臨時(shí)調(diào)配車(chē)輛，滿足網(wǎng)友的需求。六合線上的陳先生認(rèn)為，去年六合板塊的樓價(jià)已經(jīng)上漲了不少，今年這一趨勢(shì)恐怕還將持續(xù)，因此他打算在條件允許的情況下再次出手。

“限貸”之下：南京房貸優(yōu)惠或持續(xù)收緊

在北京（樓盤(pán)）、廣州（樓盤(pán)）等一線城市相繼收緊房貸優(yōu)惠后，昨天看房團(tuán)的不少網(wǎng)友也對(duì)這一話題很感興趣。在現(xiàn)場(chǎng)“答疑解惑”的中信銀行(601998,股吧)南京城東支行行長(zhǎng)王曉春認(rèn)為，房貸收緊是大概率事件，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)影響其實(shí)并不大。

近日從南京多家銀行了解到，“嚴(yán)控”仍是今年的主基調(diào)，首套房的優(yōu)惠利率從去年調(diào)控后便一直執(zhí)行的*高9折，個(gè)別銀行甚至只給出95折的優(yōu)惠。如農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)首套房的首付比例仍為3成，利率優(yōu)惠上，新房為9折，二手房為95折；南京銀行(601009,股吧)的首套房首付為3成，利率優(yōu)惠上只有合作樓盤(pán)才可以申請(qǐng)9折；光大銀行(601818,股吧)的首套房利率優(yōu)惠則為下浮5%。

王曉春表示，二套房的首付成數(shù)及利率上，絕大多數(shù)銀行步調(diào)一致——首付必須8成，利率還得上浮10%；對(duì)于首套房房貸款已還清的情況，一些銀行給出的首付比例為5成，利率仍可以享受9折優(yōu)惠。市場(chǎng)人士指出，從去年10月份南京執(zhí)行限價(jià)、限貸的“雙限”政策以來(lái)，多數(shù)銀行在執(zhí)行力度上較為統(tǒng)一，買(mǎi)房人也已逐漸接受。今年一季度，南京房貸政策或?qū)⒗^續(xù)收緊，購(gòu)房成本則有所增大。

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