東莞1公里生活圈 置業(yè)深度體驗

10月22日上午，“深圳看房團”從深圳報業(yè)大廈出發(fā)，經(jīng)過1公里抵達東莞。目的地是位于東莞黃旗山下的星河傳說、旗峰天下和居住區(qū)的世紀城兩個樓盤。

“深圳看房團”的參與，使得星河傳說、旗峰天下及世紀城的銷售場面沸騰了起來。記者采訪了“深圳看房團”，大多數(shù)人表示，到東莞看房還是次，給他們的印象是，東莞的發(fā)展特別快，超乎他們的想象，樓盤的品質(zhì)也很高，大多數(shù)樓盤都可以與深圳一決高下，次到東莞看房感覺出奇的好。

他們告訴記者，之前對東莞不是很了解，也是看了特區(qū)報關于深圳2公里生活圈置業(yè)的報道后，就加入“深圳看房團”到東莞看看房子具體的情況，以便有更多的選擇。

看房團里有很多還是次到東莞的，楊女士就是其中的一個代表，她告訴記者：“沒想到東莞這么漂亮，比我想象的好多了，路也很寬，次來到這里就很有親切感?！?

楊女士前幾年從南昌大學退休后，就從江西搬到深圳與兒子團聚?？戳藮|莞的兩個樓盤，楊女士認為，樓盤的性價比高，配套設施齊全，周圍環(huán)境、交通都比想象中的好，自己還是非常中意安家在東莞，但具體購哪一套還是把決定權(quán)交給兒子，因為自己已經(jīng)退休，經(jīng)濟能力有限。

對于東莞的印象，一位姓周的小姐表示，在人脈上與深圳有很大的差別，在深圳的周末街上處處都是人，而在東莞的街上幾乎可以用“人煙”形容；但看完樓盤后，總體感覺還是非常的好。

深圳一套房東莞一幢樓

就職于香港一家雜志社駐深辦事處的司先生，與家人同住在布吉的一個三房兩廳的套房里。

他告訴記者，到東莞是先探個究竟，主要是希望物色一套別墅。之前也隨其他的看房團到過龍華，但是沒有中意的，所以還是考慮到周邊城市瞧瞧；而深圳的房價一漲再漲，在深圳購個套房的費用幾乎可以在東莞購一套小別墅。

在星河傳說一個面積為185平方米的樣板房里，司先生駐足觀賞客廳：“東莞的房子面積很大呀！”旁邊的一位王先生也接話：“是呀，幾乎可以當舞池了，這么寬敞！”

王先生還很有意思的說出這么一句話“深圳一間房、東莞一套房，深圳一套房、東莞一幢樓”，他說，走進東莞的房子，感覺特別舒暢，在深圳很難找到這么大的房子，花同樣的錢在深圳和東莞兩地購的房子，面積上存在比較大的差異。

退休人士自住白領樂于投資

在星河傳說看房現(xiàn)場，銷售顧問顧春燕小姐這樣認為，星河傳說的價格比東莞本地的其他樓盤高一些，但是對于廣州及深圳的人士來說，價格還是很容易接受的，不管是投資還是自住，都覺得很值得。

“對于深圳的工作人士在東莞置業(yè)，每天上下班多少有些不便，特別是無車一族”，顧小姐在交通的便利程度上毫不避諱的說：“深圳工作人士選擇這里的房子，一般是節(jié)假日回家與家人團圓休息，工作日還是得在深圳租房，上下班就不必浪費太多時間?！?

記者采訪了幾個到看房的老者，他們說，老年退休的人士對于選擇居住在何地，其實沒有非常大的區(qū)別，所以選擇深圳周邊城市例如東莞這樣的地方就比較合適，地方寬敞，周圍環(huán)境也正在得到逐步改善了，在這里生活應該比在深圳舒服一點。

正如顧小姐所說的一樣，司先生的購房意向即為如此：退休的父母住在“2公里生活圈”例如東莞這樣的城市，在深圳工作的就在深圳租房，節(jié)假日回家與父母團聚盡享天倫之樂。

東莞城市價值逐級提高

黃淇楦（深圳市聚智堂策劃有限公司總經(jīng)理）

東莞產(chǎn)業(yè)升級經(jīng)過了三個階段，從較開始的三來一補，到后來的來料加工，再到今天的打造中國制造業(yè)基地，東莞的區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟已經(jīng)初顯崢嶸，城市價值逐級提高，城市土地價值也隨之水漲船高。

東莞政府“五年建新城”的計劃的實施，特別是集商務、文化、休閑為一體的新區(qū)的建成，使東莞一改往日“有鎮(zhèn)無市”的尷尬局面，展現(xiàn)出現(xiàn)代化大都市的風華，而占據(jù)城市資源、環(huán)境、人文等稀缺資源的地域，必將引發(fā)資金的爭奪。

由于東莞的商業(yè)地產(chǎn)還處于起步階段，而且地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期較長，地產(chǎn)行業(yè)的價值還未被充分挖掘，從房產(chǎn)品質(zhì)的性價比來說，東莞房價還處于價格洼谷，再加上珠三角一體化進程的加力，東莞房地產(chǎn)的價值已露冰山一角。

東莞樓市補漲將上演“雙城記”

袁昆（深圳百思勤置業(yè)公司董事長）

東莞將是下一個深圳。東莞前年的GDP全國第七，高于天津；去年的中國的十大魅力城市之一。深圳當年以開發(fā)窗口、試驗田、排頭兵而成為特區(qū)之較，集中表現(xiàn)出經(jīng)濟活力的高漲；而今，制造業(yè)名城的東莞的經(jīng)濟活力強于深圳，這是不爭的事實。

城市規(guī)劃上，道路綠化系統(tǒng)比之深圳更為超前，兩城都有“城中村”帶動的城市發(fā)展彈性；兩城的城市客廳（區(qū)規(guī)劃建設），東莞更賽深圳，國際化氣息更為濃郁。行內(nèi)人士認為，下一個經(jīng)濟奇跡就是我們的鄰居——東莞。

東莞樓市近兩年漲幅超過25％，即便是在今年的地產(chǎn)新政條件下依然保持穩(wěn)健的增長，屬全國大中城市中罕見的補漲行情。而深莞房價卻依然存在一個剪刀差，兩城的市區(qū)樓盤與別墅樓盤價格相差一倍多，即深圳市區(qū)一萬多而東莞僅五六千，而樓盤質(zhì)數(shù)卻相當接近。

從新近發(fā)布的《2005中國城市生活質(zhì)量排行榜》來看，老大是深圳，老二便是東莞，這說明兩城被評價體系相近，深圳居住，東莞投資，在深圳工作，到東莞休閑，將成為一個新趨勢。新的“雙城記”將在南中國精彩上演！

區(qū)域聯(lián)合時代演繹新人居

——東莞聯(lián)華國際副總裁李懿家談“2公里生活圈”

深圳2公里生活圈引起了東莞房地產(chǎn)界的廣泛關注，在頭次東莞看樓活動中，筆者采訪了星河傳說開發(fā)商聯(lián)華國際副總裁李懿家?！俺鞘腥壕幼　薄ⅰ胺峭巧睢背蔀榻裹c話題。

李懿家對城市運營模式、人居發(fā)展趨勢、民眾生活方式的傾注了極大的熱情，而這種關注正是星河傳說項目開發(fā)的發(fā)力點。采訪結(jié)束時，李懿家笑說，自己現(xiàn)在就是“非同城生活”的一份子，而對于這種生活，他早已習慣，并開始享受這種生活給自己帶來的獨特韻味。

非同城生活城市化進程的選擇

6年前，萬科四季花城開始把“郊居化”的居住概念推向市場。現(xiàn)在，隨著城市化進程的進一步發(fā)展、交通瓶頸的疏通，大家開始沿著城市的主干道，向更遠的輻射區(qū)眺望，“非同城市生活”以另一種生活方式走入人們的生活。

“非同城生活”區(qū)域，一般以“某個方便生活層次”為核心，環(huán)繞在其周邊的，由多個較基本單位社區(qū)組成的環(huán)繞衛(wèi)星層次，范圍在40－80公里。他們與核心區(qū)的交通連接主要由公共交通與坐擁車組成。公共交通則由公交專線、輕軌及磁懸浮等構(gòu)成。工作在城，居住在衛(wèi)星城的生活方式，在獲得高品質(zhì)居住條件的同時，降低生活成本，是城市聯(lián)合時代的產(chǎn)物。

“非同城生活”體現(xiàn)的是“同城效應”，在長三角城市群，這一效應已經(jīng)十分明顯。白天在上海工作，晚上回昆山居住，周末的閑暇時間則可能出現(xiàn)在周邊風景的小鎮(zhèn)里。借助便捷的交通，大都市上班、小城市生活的日子在長三角正成為現(xiàn)實。在珠三角地區(qū)，“非同城生活”也已初見端倪，清遠一個定位為廣州后花園的項目九成以上置業(yè)者來自廣州，這正是非同城生活方式的佐證。

交通、價位利好催生非同城生活

深圳城市面積有限，而其國際化大都市的城市定位使“非同城生活”成為必然選擇，催生該發(fā)展模式的導火線在哪？

李懿家強調(diào)，交通無疑是“非同城生活”的血脈，交通就像房地產(chǎn)需求的閘口，閘門一開便使海量的置業(yè)需求沖向市場。投資1000億元打造城際快速軌道的舉措已然昭示珠三角城市一體化邁出了實質(zhì)性的一步。城際快速軌道交通網(wǎng)以廣州（佛山）、深圳（香港）、珠海（澳門）為，以廣深、廣珠經(jīng)濟帶為主軸，形成A型結(jié)構(gòu)，輻射到肇慶、江門、惠州、中山、東莞等市，尤其對于地處廣州、佛山、深圳、香港四個城市之間的東莞來說，其得天獨厚的樞紐地位也使東莞商業(yè)地產(chǎn)格外引人關注。

另外，李懿家指出，價格這個市場的風向標也朝向東莞等周邊城市。目前，東莞、佛山等周邊城市的房價遠遠低于深圳、廣州等城市房價，特別是別墅等高端物業(yè)。價格洼地必將催生大量資金的涌入。

同時，東莞的消費水平較低、城市生活節(jié)奏也較深圳等城市緩慢，選擇在此安居，既享受了高水平的工資待遇，又節(jié)約了生活成本，這種高品質(zhì)、低成本的生活方式，是選擇在周邊城市置業(yè)的亮點。

品質(zhì)生活非同城生活之源

選擇“郊居化”、“非同城生活”的原因是什么？無疑是對高品質(zhì)住房的需求，對高品位生活的追求，配套的完善、住房的高品質(zhì)、生活環(huán)境的和諧、使用的人性化才是住房商品的根本屬性，也是人們選擇“非同城生活”的根本動力。

今天，東莞的生活版圖已經(jīng)初顯端倪。2001年以來，東莞政府斥資500億元提前兩年著手打造東莞未來的新城市區(qū)，2001年9月貫穿東莞東部的城市大道，更標志著一場浩大的新造城運動拉開帷幕。在此背景下，東莞的商業(yè)配套得到了迅速發(fā)展，主題商場、品牌專賣店、百貨超市、步行街、專業(yè)街、SHOPPINGMALL等多種業(yè)態(tài)于一體，此外還包括有娛樂休閑、餐飲、旅游度假等功能，以滿足消費者體驗式購物、休閑式購物等多種個性化需求。城市規(guī)劃的日益完善，商業(yè)配套的日趨完整，將托升整個東莞的房產(chǎn)價值水平。

而在居住產(chǎn)品上，東莞更是有聯(lián)華國際、萬科、金地等品牌開發(fā)商的品牌物業(yè)入駐，特別是聯(lián)華國際投資開發(fā)的星河傳說系列項目，以其超前的定位、 的品質(zhì)，榮獲素有地產(chǎn)奧斯卡之稱的“2004國際奧斯卡商業(yè)地產(chǎn)金獎”。

產(chǎn)品品質(zhì)為依托、區(qū)域規(guī)劃加力、交通瓶頸的疏通、珠三角一體化的推進，“非同城生活”正以不可比擬的高性價優(yōu)雅地走進區(qū)域聯(lián)合時代的人居生活。

尋找置業(yè)東莞的較佳時機

一位深圳地產(chǎn)人士，曾經(jīng)站在東莞區(qū)廣場上思考著東莞的地產(chǎn)現(xiàn)狀。

在他的腳下，是東莞投資150億元僅用兩年時間建起來的CBD；在東莞CBD上，有雄渾的東莞人民大會堂、市政府大樓、會展

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