房地產(chǎn)稅卷襲網(wǎng)絡(luò)各個角落，一條2017年房價下跌的新聞引起各界的關(guān)注，一直被冷落的房地產(chǎn)君，又要開始火一把了。

在樓市的冷凍階段，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論卷土重來。這源于日前國務(wù)院出臺的一份指導(dǎo)意見，明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅上的探索創(chuàng)新”。于是，在房貸連續(xù)收緊之下，房地產(chǎn)稅是否成為壓倒房價的*后一根稻草，遂成巷議。

房地產(chǎn)稅話題在2010年陡然升溫，重慶（樓盤）、上海（樓盤）先后試點運行，可謂不溫不火。彼時，人們各執(zhí)一詞，眾說紛紜。有人說房地產(chǎn)稅是惡稅，在土地出讓金照收的情況下，房地產(chǎn)稅就是重復(fù)征稅，就是“吃二茬苦，受二茬罪”；有人則盼望著“一稅就靈”，打擊房價的囂張氣焰，大庇天下寒士俱歡顏。

但時間能夠改變?nèi)藗兊挠^念。

樓市調(diào)了十年，房價漲了十年，人們罵了十年，但與此同時，越來越多的人買了房，成為有產(chǎn)者。樓市，既在一定程度上“綁架”了中國經(jīng)濟(jì)，也在一定程度上被有產(chǎn)者“綁架”。屁股決定腦袋，恒產(chǎn)決定心態(tài)。房子，成為國人財富的主要體現(xiàn)形式，太多人的利益牽涉其中，而恰恰是這些人擁有很強的話語權(quán)，所以房價難跌，蓋因不愿房價下跌的“新”民意亦洶洶。

這么多年，房地產(chǎn)稅未能在全國推行，說明決策層對此也保持謹(jǐn)慎，畢竟樓市的產(chǎn)業(yè)鏈條太長，利益鏈條太廣，牽一發(fā)動全身，需謀定而后動，而非意氣用事，先讓公牛闖進(jìn)瓷器店再說。對中國經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)稅是一道難題，既有法理問題，也有實操問題，期待著它朝發(fā)夕至、一蹴而就地解決問題，不僅是思維上的幼稚，同時也是思維上的懶惰。

房價不是一個線性問題，而是屬于深層次的制度供給問題，包括土地、財政、民生、投資、稅費等。房地產(chǎn)稅可能對于投機炒房有所壓制，但對于其他變量影響甚小，不足以解決高房價的問題。正如多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說，房地產(chǎn)稅在房價供求方面不能成為決定性因素，亦不能在貨幣供求方面成為決定性因此，中長期看，開征房地產(chǎn)稅對房價的影響有限，對此期望甚高，則失望甚大。

提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，針對的是“杠桿樓市”，是樓市的過度資本化和金融化，是風(fēng)險急劇膨脹的泡沫，因此矯正之策是管住央行的印鈔機，從極度寬松的貨幣環(huán)境轉(zhuǎn)向適度寬松的貨幣環(huán)境。9·30新政以來，房貸步步收緊，這是當(dāng)前及未來樓市降溫和房價回調(diào)的主要原因。由此可見，在控房價這個事情上，信貸政策可能更給力，而非幾成屠龍術(shù)的房地產(chǎn)稅。

如今，房地產(chǎn)稅更像是一個“執(zhí)念”，執(zhí)迷不悔是一方面，執(zhí)迷不悟也是一方面。適當(dāng)“破執(zhí)”，才能實事求是。

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