房地產(chǎn)稅卷襲網(wǎng)絡(luò)各個(gè)角落，一條2017年房?jī)r(jià)下跌的新聞引起各界的關(guān)注，一直被冷落的房地產(chǎn)君，又要開(kāi)始火一把了。

在樓市的冷凍階段，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論卷土重來(lái)。這源于日前國(guó)務(wù)院出臺(tái)的一份指導(dǎo)意見(jiàn)，明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅上的探索創(chuàng)新”。于是，在房貸連續(xù)收緊之下，房地產(chǎn)稅是否成為壓倒房?jī)r(jià)的*后一根稻草，遂成巷議。

房地產(chǎn)稅話題在2010年陡然升溫，重慶（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）先后試點(diǎn)運(yùn)行，可謂不溫不火。彼時(shí)，人們各執(zhí)一詞，眾說(shuō)紛紜。有人說(shuō)房地產(chǎn)稅是惡稅，在土地出讓金照收的情況下，房地產(chǎn)稅就是重復(fù)征稅，就是“吃二茬苦，受二茬罪”；有人則盼望著“一稅就靈”，打擊房?jī)r(jià)的囂張氣焰，大庇天下寒士俱歡顏。

但時(shí)間能夠改變?nèi)藗兊挠^念。

樓市調(diào)了十年，房?jī)r(jià)漲了十年，人們罵了十年，但與此同時(shí)，越來(lái)越多的人買(mǎi)了房，成為有產(chǎn)者。樓市，既在一定程度上“綁架”了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，也在一定程度上被有產(chǎn)者“綁架”。屁股決定腦袋，恒產(chǎn)決定心態(tài)。房子，成為國(guó)人財(cái)富的主要體現(xiàn)形式，太多人的利益牽涉其中，而恰恰是這些人擁有很強(qiáng)的話語(yǔ)權(quán)，所以房?jī)r(jià)難跌，蓋因不愿房?jī)r(jià)下跌的“新”民意亦洶洶。

這么多年，房地產(chǎn)稅未能在全國(guó)推行，說(shuō)明決策層對(duì)此也保持謹(jǐn)慎，畢竟樓市的產(chǎn)業(yè)鏈條太長(zhǎng)，利益鏈條太廣，牽一發(fā)動(dòng)全身，需謀定而后動(dòng)，而非意氣用事，先讓公牛闖進(jìn)瓷器店再說(shuō)。對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)稅是一道難題，既有法理問(wèn)題，也有實(shí)操問(wèn)題，期待著它朝發(fā)夕至、一蹴而就地解決問(wèn)題，不僅是思維上的幼稚，同時(shí)也是思維上的懶惰。

房?jī)r(jià)不是一個(gè)線性問(wèn)題，而是屬于深層次的制度供給問(wèn)題，包括土地、財(cái)政、民生、投資、稅費(fèi)等。房地產(chǎn)稅可能對(duì)于投機(jī)炒房有所壓制，但對(duì)于其他變量影響甚小，不足以解決高房?jī)r(jià)的問(wèn)題。正如多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說(shuō)，房地產(chǎn)稅在房?jī)r(jià)供求方面不能成為決定性因素，亦不能在貨幣供求方面成為決定性因此，中長(zhǎng)期看，開(kāi)征房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限，對(duì)此期望甚高，則失望甚大。

提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，針對(duì)的是“杠桿樓市”，是樓市的過(guò)度資本化和金融化，是風(fēng)險(xiǎn)急劇膨脹的泡沫，因此矯正之策是管住央行的印鈔機(jī)，從極度寬松的貨幣環(huán)境轉(zhuǎn)向適度寬松的貨幣環(huán)境。9·30新政以來(lái)，房貸步步收緊，這是當(dāng)前及未來(lái)樓市降溫和房?jī)r(jià)回調(diào)的主要原因。由此可見(jiàn)，在控房?jī)r(jià)這個(gè)事情上，信貸政策可能更給力，而非幾成屠龍術(shù)的房地產(chǎn)稅。

如今，房地產(chǎn)稅更像是一個(gè)“執(zhí)念”，執(zhí)迷不悔是一方面，執(zhí)迷不悟也是一方面。適當(dāng)“破執(zhí)”，才能實(shí)事求是。

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