新年的樓市在一片持續(xù)的調(diào)控聲中拉開了帷幕。

在“房子是用來住的”主基調(diào)下，多城限貸限購(gòu)仍未停歇，不少未調(diào)控城市“蠢蠢欲動(dòng)”；各地嚴(yán)控土地供應(yīng)，給土地出讓設(shè)各種“門檻”；央行全面上調(diào)公開市場(chǎng)逆回購(gòu)利率和SLF利率，嚴(yán)控金融風(fēng)險(xiǎn)……

在此背景下，銀行界也迅速反應(yīng)，跟進(jìn)調(diào)控，收緊房貸。

京多數(shù)銀行首套房利率上調(diào)至9折節(jié)后首周，就有一枚“巨型炸彈”引起廣大購(gòu)房者的關(guān)注：消息稱北京（樓盤）的房貸將收緊。對(duì)此，房天下調(diào)查了在京十二大銀行，發(fā)現(xiàn)北京多數(shù)銀行首套房貸利率確已上調(diào)至9折及以上，二套房貸款年限也收緊至25年?！?/span>

房天下調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國(guó)銀行(601988,股吧)、農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)、工商銀行(601398,股吧)、建設(shè)銀行(601939,股吧)、招商銀行(600036,股吧)、北京銀行(601169,股吧)等多家在京銀行已將首套房的貸款利率優(yōu)惠由原來的8.5-8.8折提至了9折；中信銀行(601998,股吧)更是直接取消了利率優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；僅有光大和交通銀行(601328,股吧)表示目前仍實(shí)行8.5折優(yōu)惠，但后期不排除上調(diào)的可能。

在二套房方面，多家銀行雖然仍在執(zhí)行上浮10個(gè)百分點(diǎn)的利率政策，但包括五大行在內(nèi)的大多數(shù)銀行已將貸款年限收緊至25年，僅有民生和浦發(fā)銀行(600000,股吧)的支行表示目前暫未接到通知，二套房貸款*高年限仍為30年。

值得注意的是，在關(guān)于二套房的認(rèn)定上，不同銀行也存在不同的標(biāo)準(zhǔn)。房天下調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于在外地有房貸而在北京無房的情況，多數(shù)銀行會(huì)將其在北京夠買的首套房認(rèn)定為二套，按二套房的利率執(zhí)行；當(dāng)然也有個(gè)別如中信銀行，由于尚未全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，故仍會(huì)對(duì)在北京買的套房按首套利率執(zhí)行。

無獨(dú)有偶 多地銀行收緊房貸

不只是北京，收緊房貸已成為各地銀行的共識(shí)，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市的房貸利率均出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)。

房天下調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然廣州（樓盤）首套房貸款利率仍以8.5折優(yōu)惠為主流，但農(nóng)商、郵政等部分銀行已將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的9折；上海（樓盤）大部分銀行均嚴(yán)格執(zhí)行首套房9折利率優(yōu)惠，且放款時(shí)間延長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)客戶無其他特殊優(yōu)惠政策。此外，據(jù)媒體報(bào)道，天津（樓盤）、杭州（樓盤）、重慶（樓盤）、青島（樓盤）等城市的房貸利率也進(jìn)行了上調(diào)。

其實(shí)，各地銀行收緊房貸的行為并不突然，而是在意料之中。中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣研究所研究員曲強(qiáng)此前在接受媒體采訪時(shí)就表示：“房貸是一定會(huì)收緊的，房?jī)r(jià)是一定會(huì)穩(wěn)住的?！?/span>

央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，個(gè)人住房貸款余額為19.14萬億元，同比增長(zhǎng)了35%；而2016年新增的個(gè)人住房貸款總額達(dá)到了4.96萬億元，是2015年的1.86倍。

個(gè)人房貸規(guī)模的快速增長(zhǎng)已引起監(jiān)管部門的警惕。據(jù)人民網(wǎng)(603000,股吧)報(bào)道，有知情人士透露稱，央行明確提出商業(yè)銀行必須嚴(yán)格控制一季度新增貸款。原則上季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度，信貸增速過快的銀行，可能面臨基于宏觀審慎評(píng)估體系的差別化存款準(zhǔn)備金利率的處罰。

嚴(yán)控房?jī)r(jià) 后續(xù)政策料將更嚴(yán)

雖然銀行貸款利率的上調(diào)在短期內(nèi)會(huì)導(dǎo)致月供增多、加大購(gòu)房者的資金壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮，有利于樓市去杠桿、從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。

一位銀行業(yè)人士指出，今年的地方“兩會(huì)”很多都談到了高房?jī)r(jià)問題，抑制樓市的過熱發(fā)展、穩(wěn)定房?jī)r(jià)成為今年的重要基調(diào)，銀行的新增房貸總額將低于去年的規(guī)模。

對(duì)此，有專家表示：“現(xiàn)在的收緊還只是一個(gè)開始，如果今年的房?jī)r(jià)沒有達(dá)到政府預(yù)期的穩(wěn)定程度，之后的調(diào)控及信貸方面的收緊還會(huì)接踵而至?！?/span>

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