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房貸縮減至了25年 利率調(diào)高至9折

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:騰訊房產(chǎn)  閱讀 699 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

一開年,央媽就動作頻頻,連續(xù)上調(diào)“麻辣燙”(MLF)/“酸辣粉”(SLF)的利率,很多人甚至預(yù)言今年要進(jìn)入加息周期,嚇得房奴和樓市一起發(fā)抖。

近日,各地銀行開始根據(jù)央媽臉色調(diào)整政策。廣州多家銀行取消房貸利率85折優(yōu)惠,將優(yōu)惠折扣調(diào)高至9折,甚至95折;北京、上海9折以下利率優(yōu)惠絕跡;斗狠中北京更是創(chuàng)造力地將二套房貸款年限從*高的30年縮減至了25年!

掌握著樓市生殺大權(quán)的央媽,今年到底要把樓市怎么著?不妨來梳理一下。

夠快:北上廣房貸利率85 折優(yōu)惠懸了

雞年交易日,央行就使出了大招:在公開市場進(jìn)行200億元7天期、100億元14天期和200億元28天期逆回購操作,操作利率較上期均上調(diào)10個基點(diǎn),同日開展的SLF利率也全線上調(diào)。

一位股份制銀行宏觀分析師指出,央行春節(jié)前后的密集行動,是對貨幣政策操作轉(zhuǎn)向的確認(rèn)。貨幣收緊政策收緊信號影響機(jī)制或?qū)难胄邢蚪鹑跈C(jī)構(gòu)傳導(dǎo),*終形成終端實(shí)際貸款利率抬升。

央媽一個“眼色”,銀行見風(fēng)使舵的速度也是沒誰了。

廣州媒體的2月8日調(diào)查發(fā)現(xiàn),興業(yè)銀行首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調(diào)到9.5折!郵政銀行、農(nóng)商銀行、恒生銀行、中國銀行和華潤銀行也已經(jīng)上調(diào)到9折!興業(yè)銀行工作人員透露,利率9折的貸款額度基本告急,“8.5折的更是不用想了?!?br/>

中國銀行人員表示,目前首套房房貸利率8.5折及9折兩種情況均存在,具體執(zhí)行需依照樓盤實(shí)際情況而定。

北京、上海的情況更加“嚴(yán)峻”。

有記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京、上海這兩大一線城市目前低于9折的住房貸款優(yōu)惠利率已全面絕跡,已有商業(yè)銀行將低于95折的房貸優(yōu)惠利率審批權(quán)全部收歸分行層面,想要拿到9折優(yōu)惠利率更難了。

種種跡象表明,2017年的樓市金融環(huán)境或?qū)⒉辉賹捤伞?br/>

夠狠:北京二套房貸款年限減至25 年

光有反應(yīng)速度還不行,各城市看風(fēng)向的時候還要有創(chuàng)造力的表現(xiàn)。

這一次北京夠狠。2月8日晚間,有消息稱,根據(jù)監(jiān)管部門及銀行業(yè)協(xié)會自律公約要求,北京市自2017年2月8日(含)起,網(wǎng)簽生效的二套住房貸款,其貸款期限*長不得超過25年。

媒體記者時間向銀行人士求證,得到回復(fù)是,“是的,今天剛通知的”。同時這位銀行人士還向媒體透露,“政策還在收緊”。

把房貸的*長年限從30年縮減至25年,意味著什么?以100萬本額等息貸款為例,25年貸款比30年貸款每月多還466元。

反正,2017年,房奴的肩頭的擔(dān)子是沉甸甸的呀。

猜測:將要全面加息?不可能!

央行不間斷上調(diào)貨幣市場長短期融資利率、公開市場逆回購利率,用非傳統(tǒng)的方式加息,被市場解讀為貨幣寬松結(jié)束,全面加息就在前方。

事實(shí)上,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,目前我國的基本面,根本不能支持持續(xù)的加息,尤其是存貸款利率。

總體看,貨幣政策只是從偏寬松調(diào)整至中性。在外匯管制加強(qiáng)的情況下,匯率不會成為貨幣緊縮的理由,所以,確實(shí)沒有必要將央行此舉解讀為貨幣緊縮政策的開端。另外,加息和降息都存在難題,中性才是基調(diào)。

有分析機(jī)構(gòu)指出,2016所謂經(jīng)濟(jì)的起色是供給側(cè)改革疊加寬松環(huán)境所導(dǎo)致從上至下,從PPI到CPI的上漲,這些上漲*終會傳到到消費(fèi)端,*終消費(fèi)者對物價的上漲會做出什么反應(yīng)目前還不得而知,但似乎在向好的方向發(fā)展。如果此時走入加息通道,把這個有點(diǎn)起色的基礎(chǔ)破壞掉,對誰都沒有好處。

觀察:央媽打壓樓市?目前還沒資本

國海證券研報指出,央行貨幣政策收緊信號相當(dāng)于進(jìn)一步確認(rèn)寬松周期結(jié)束。過去政策托底房地產(chǎn)或?qū)⒊蔀闅v史。

但業(yè)界普遍認(rèn)為,無論是春節(jié)年前的提房房貸首付比例,年后的貸縮減房貸優(yōu)惠、縮短房貸年限,都不意味著對于房地產(chǎn)市場的“打擊”。

齊魯資管經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為,今年的政策核心要點(diǎn)是守住兩條底線,一是穩(wěn)增長,二是防風(fēng)險,連續(xù)加息會導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫的破滅,從而觸發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險,所以,經(jīng)濟(jì)工作會議也只是提“去杠桿”沒有提“去泡沫”。所以目前利率政策的肯定放在了去杠桿,去泡沫中,所以有走向“中性”的必要。

但同時為了兼顧穩(wěn)定增長,必然不會下手太狠。如果把高房價給弄下去了,那么穩(wěn)增長算是沒什么指望了。所以本次的“加息”,并不意味著對房產(chǎn)的打擊。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,春節(jié)期間,各地樓市遇冷是預(yù)料之中的,但這和央行的加息沒有太大的關(guān)系,而是房地產(chǎn)市場自身在經(jīng)歷2016年的瘋狂上漲之后的自然調(diào)整。不要誤讀2017年的房地產(chǎn)政策,嚴(yán)控只是針對投資投機(jī),在不確定性加大的情況下,我們沒有任何本錢主動打壓房地產(chǎn)。

結(jié)論:2017年的樓市將更加健康

中國證券報的分析指出,對樓市而言,2016年以來土地市場火爆和房價暴漲,配資和夾層融資、炒房、中小銀行靠同業(yè)負(fù)債彎道超車等套利推波助瀾。在嚴(yán)控套利交易、管制資金準(zhǔn)入,源頭成本抬高的情況下,套利在2017年難以再現(xiàn)。

當(dāng)前,剛需首付比例、貸款利率仍在歷史低位;改善型需求并非回歸2010-2014年“認(rèn)房又認(rèn)貸”的杠桿懲罰,整體上仍舊在政策適度支持的框架下。

相比再創(chuàng)新高的2016年,2017年的樓市熱度會下降,但在利率整體低位、杠桿適度的情況下,交投不會暴跌,市場較為穩(wěn)定,量價依舊保持在高位。當(dāng)資金回歸正常運(yùn)轉(zhuǎn),樓市也將更加健康。


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