梯隊(duì)的表現(xiàn)明顯好于其他房企，房地產(chǎn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的格局愈發(fā)明顯

受企業(yè)預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)業(yè)績影響，雖然1月份恰逢春節(jié)假期，但大型房企在2017年伊始仍交出了一份相當(dāng)優(yōu)異的成績單。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，共有31房企公布了1月份銷售業(yè)績，大部分企業(yè)的銷售金額同比都上漲了超過50%。整體看，31家房企1月份合計(jì)銷售金額為2692.96億元，較去年同期的1590億元上漲了69.3%。

對此，中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，上述房企業(yè)績大幅上漲的主要原因在于2016年全年銷售火爆，企業(yè)在1月份結(jié)轉(zhuǎn)了去年年末預(yù)留的銷售業(yè)績。整體看，實(shí)際上1月份大部分城市銷售數(shù)據(jù)處于低位，預(yù)計(jì)2017年多數(shù)房企將面臨比較大的市場回調(diào)壓力。

而從平均簽約價格看，今年1月份房企平均簽約價格為11920元/平方米，相比2016年1月份的12346元/平方米有輕微下滑，“主要原因是一、二線熱點(diǎn)城市，在"930"調(diào)控的影響下，簽約量有所下行，在標(biāo)桿房企的占比中出現(xiàn)下調(diào)，導(dǎo)致了簽約均價的回調(diào)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱。

不過，萬科副總裁譚華杰近期在接受媒體采訪時指出，“今年全國商品房銷售面積將保持穩(wěn)定、價格則會溫和上升”，他認(rèn)為，目前中國整體的住房價格是沒有泡沫的，或者*多是在泡沫區(qū)的邊緣，僅有極少數(shù)的城市可能已經(jīng)進(jìn)入了泡沫區(qū)。

此外，在分析人士看來，“中國的住房總需求量還是很大的，今后幾年這個需求量也不會有明顯的減少。這是因?yàn)橹袊某擎?zhèn)化建設(shè)以及農(nóng)村人口城市化，都會形成龐大的需求，至少在未來兩年到三年的時間里，全國房地產(chǎn)總成交量預(yù)計(jì)仍將繼續(xù)增長。即便未來出現(xiàn)下降，對龍頭房企而言都是沒有問題的，畢竟市場足夠大?！?/span>

譚華杰也表示，“從市場占有率的角度看，龍頭房企依然有比較大的空間。從美國的情況來看，不是一家房企的市場占有率達(dá)到6%，而是前幾家房企都到了這個水平，所以龍頭房企一定是有機(jī)會的。”

梯隊(duì)業(yè)績

在龍頭房企中，1月份表現(xiàn)*為搶眼的無疑是碧桂園。

根據(jù)碧桂園的公告顯示，1月份集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約486億元，同比增長288%；合同銷售建筑面積約549萬平方米，同比增長249%。其中，該公司權(quán)益所有人應(yīng)占合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為353億元及406萬平方米。

而萬科則以不到5億元的差距位居1月份銷售榜的位。根據(jù)萬科的銷售簡報(bào)顯示，2017年1月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積352.9萬平方米，銷售金額481.2億元，同比增長約88.04%。自2016年12月份銷售簡報(bào)披露以來公司新增加項(xiàng)目19個。

相比碧桂園和萬科單月超過480億元的銷售，恒大1月份的業(yè)績稍顯落后。其公告顯示，2017年1月份，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為372億元，合約銷售面積約為422.5萬平方米，合約銷售均價為每平方米8805元。2017年1月份的合約銷售金額、銷售面積及銷售均價較2016年同期分別增長75.2%、72.3%及1.7%。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“上述3家房企都是去年達(dá)到3000億元銷售的公司，雖然碧桂園和萬科的表現(xiàn)更好一些，但恒大的數(shù)據(jù)也同比去年增長了超過七成。從這一點(diǎn)可以看出，梯隊(duì)的表現(xiàn)明顯好于其他房企，房地產(chǎn)"強(qiáng)者恒強(qiáng)"的格局愈發(fā)明顯。并且行業(yè)中的合作、并購將在2017年進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，擁有更為健康的杠桿水平、更為充裕現(xiàn)金的企業(yè)也將獲得更多發(fā)展的機(jī)會，在行業(yè)格局重構(gòu)中掌握主動。”

房企融資渠道收緊

此外，中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、龍湖地產(chǎn)、華潤置地的單月銷售額也超過100億元，而A股傳統(tǒng)房企四大龍頭中的招商和金地，1月份則分別實(shí)現(xiàn)了75.6億元和66.4億元的銷售，同比變化不大，與萬科和保利的距離也是越來越大。

“從1月份的銷售數(shù)據(jù)看，今年很可能有房企完成5000億元的銷售規(guī)模，恒大、萬科、碧桂園都有機(jī)會，年銷售3000億元規(guī)模的房企數(shù)量也肯定會增加，前的房企門檻預(yù)計(jì)將達(dá)到2000億元?！庇行袠I(yè)分析師稱。

不過，張大偉指出，多數(shù)大型房企都在2016年拿了比較高價的地，這種情況下，對未來房價上漲的預(yù)期也是非常高的，而各地的調(diào)控又導(dǎo)致房價至少在1年內(nèi)很難大幅上漲。同時，房企的資金成本也在逐漸增加，2017年伊始，各種融資渠道已有收緊的趨勢，對于很多房企來說，今年需要加大對資金風(fēng)險(xiǎn)的管控。

據(jù)悉，自去年三季度以來，行業(yè)調(diào)控持續(xù)加強(qiáng)，尤其針對房企再融資的管控趨于嚴(yán)格，2016年9月份開始房企公司債等再融資收緊，10月份全國范圍內(nèi)調(diào)控升級、經(jīng)濟(jì)工作會議的表態(tài)和年底地產(chǎn)類監(jiān)管備案暫停都釋放出管理層對于房企去杠桿的明顯態(tài)度。

而同策咨詢研究部的數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份，40家典型上市房企完成融資金額共計(jì)397.52億元，環(huán)比2016年12月份的717.97億元減少44.63%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示，目前整個融資環(huán)境收緊，房企資金鏈在今年下半年將遭遇一定的壓力。“中小房企的壓力*大，部分企業(yè)將不得不出售資產(chǎn)，而這也給了資金充裕的龍頭房企兼并重組的機(jī)會?！?/span>

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