距離2017年結(jié)束還有不到一個月，但絕大部分標桿房企已經(jīng)完成了全年銷售任務，并超越了2016年。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至目前，共有15家房企公布了2017年前11月銷售額，包括恒大、萬科等龍頭房企。15家房企總銷售額達到17988億，同比上漲高達46%。也就是說，這15家房企同比2016年多賣了5600億。遠遠超過全行業(yè)平均上漲水平，并刷新了歷史紀錄。

值得關注的是，先于房企公布月度銷售業(yè)績，房地產(chǎn)民間研究機構(gòu)克而瑞每個月都會提前公布房企銷售排行榜。榜單顯示，相較于歷史格局，房企排行發(fā)生較大變化。歷史上的房企老大“招保萬金”被碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)中國(銷售流量金額，按操盤口徑計算)取代。如果按照權益金額計算，排行前四位的為恒大、碧桂園、萬科、綠地。

如果只看銷售流量金額，碧桂園已經(jīng)突破5000億元。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在近期一次公開演講中怒懟萬科“白銀時代”一說。他認為，時下房地產(chǎn)市場并非白銀時代，而是大房企的“鉆石時代”，因為大公司正不斷合并小公司的市場份額。

孫宏斌如此斷言，也符合當下房地產(chǎn)市場特征。盡管2017年房地產(chǎn)市場面臨調(diào)控高壓，但標桿房企卻收獲了歷史上*豐盛的一年。

從已經(jīng)公布月度銷售業(yè)績的企業(yè)看，萬科、恒大突破4000億大關，融創(chuàng)也已接近3000億，另外，新城等企業(yè)歷史銷售突破千億。絕大部分房企提前完成了年度銷售目標。

如果按照克而瑞銷售流量金額計算，2017年11月，00房企整體銷售規(guī)模高于9月和10月，環(huán)比增長14.8%。碧桂園銷售規(guī)模破5000億，千億房企達到14家。預計全年，三家龍頭房企都將實現(xiàn)5000億規(guī)模，千億房企數(shù)量可能達到16-18家，TOP50門檻或近400億元。

銷售規(guī)模的增長，往往帶來利潤的同向增長。如同孫宏斌所言，“當時我說要做到利潤100億的時候，他們都說我瘋了，現(xiàn)在隨便一個公司的利潤都超過100億了，今年融創(chuàng)的利潤在三四百億?！?/p>

鑒于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)以及調(diào)控影響的雙重滯后性，大房企收獲歷史上*豐盛的一年不足為奇。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，因為過去2年多的樓市火爆，2017年房企將迎接歷史上銷售業(yè)績與利潤上漲*迅速的一年。從目前已公布的財報數(shù)據(jù)看，絕大部分主營業(yè)務為房地產(chǎn)的企業(yè)均收獲頗豐。

張大偉認為，樓市雖然調(diào)控，但市場影響在3季度末才出現(xiàn)。整體看，疊加上2016年末的銷售結(jié)轉(zhuǎn)，大部分房企依然收獲頗豐。

不過，調(diào)控也加速了近年來房地產(chǎn)市場洗牌，因此，業(yè)績表現(xiàn)是幾家歡喜幾家愁。從排行榜單看，房企排位發(fā)生較大變化。傳統(tǒng)的“招保萬金”地位早已不保，取而代之的是恒大、碧桂園、萬科、綠地(權益銷售額)。

由于近年來房企合作增多，部分房企在統(tǒng)計銷售額時并未剔非權益部分，因此，銷售額流量排行并不能完全真實反映其實際銷售額。如果只看權益銷售部分，根據(jù)克而瑞監(jiān)測統(tǒng)計顯示，目前前十名房企權益銷售額均已超過千億。前十位房企分別為：恒大、碧桂園、萬科、綠地、融創(chuàng)、保利、中海、華夏幸福、華潤置地、龍湖地產(chǎn)。當時風光一時的“招保萬金”，如今只有萬科和保利還在前十位榜單中。

如果只看銷售流量金額榜單，房企銷售數(shù)字則更加創(chuàng)紀錄。碧桂園銷售規(guī)模破5000億，千億房企已達14家。預計全年，碧桂園、恒大、萬科三家龍頭房企都將實現(xiàn)5000億規(guī)模，千億房企數(shù)量可能達到16-18家，TOP50門檻或近400億元。

新城控股集團股份有限公司副總裁歐陽捷稱，“2014年時我們就說過，90%的中小房企將退出地產(chǎn)江湖，百強房企的市場占有率將超過50%。但很明顯，大房企的市場占有率超乎預期。現(xiàn)在來看，到2020年，前23強房企就可以占據(jù)市場份額的半壁江山。”

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