應盡快用金融、稅收以及土地交易制度的完善形成穩(wěn)定的房價預期，這是確保中國房地產(chǎn)健康發(fā)展的關鍵。較近，萬科11月在各地推出的新樓盤價格較之前下調(diào)幅度達到15%到20%，每平米下降1000-3000元不等，與此同時，中海等地產(chǎn)巨頭也加入了降價的行列。隨著萬科等地產(chǎn)巨頭在全國一線城市實質(zhì)性的降價舉措，關于房價“拐點”是否已經(jīng)來臨的討論再次成為大家關注的焦點。

　　據(jù)新京報“京報調(diào)查”顯示，對于房價“拐點”是否到來，10.70%的人認為已經(jīng)到“拐點”了，不會再跌了；而36.50%的人認為還有下降余地，購房者需要觀望，這兩者相加的比例達到了47%以上；而27.90%的人認為沒有實質(zhì)性降價，還有很大下降空間，同時還有24.90%的人認為存在變數(shù)，關鍵是調(diào)控政策會不會變化。

　　拋開以上的數(shù)據(jù)不論，事實上，較近以來，一方面是高層強化調(diào)控的堅決表態(tài)，另一方面，是房價出現(xiàn)了明顯下降的趨勢，房地產(chǎn)進入明顯的下降周期已經(jīng)成為不爭的事實：

　　其一，從價格變動的趨勢看，在連續(xù)幾個月的小范圍試探性降價之后，上海、北京、深圳等城市近日均出現(xiàn)了多個項目大幅降價促銷，其中不乏龍湖、中海、綠地、恒 大、富力等大型房企，而一線城市的大幅降價促銷行為向二三線城市傳遞，接下來會有更多的二三線城市、更多的項目加入降價行列；

　　其二，從成交量看，北京10月二手房網(wǎng)簽套數(shù)為7262套，比去年同期下降幅度更是達到了48.7%，這一成交量也創(chuàng)下了近34個月以來的較低值；而新一周交易數(shù)據(jù)顯示，11月頭周多數(shù)城市成交同比較去年同期仍然下跌，其中長沙同比降幅，達到71.96%；

　　其三，多數(shù)城市庫存創(chuàng)新高，其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化，而北京房屋庫存超過了12萬套，供需力量的對比發(fā)生了明顯的變化；

　　其四，開發(fā)商的資金鏈緊張，多數(shù)房企的資產(chǎn)負債率在70%以上，綠城地產(chǎn)的負債率高達140%以上，處于要么降價，要么倒閉的生死邊緣；

　　其五，銀行進一步提高頭套房貸的利率，警示房地產(chǎn)風險。上海、杭州等城市頭套房貸款利率由2008年救市時的7折、8.5折優(yōu)惠回調(diào)到基準利率，又在基準利率的基礎上繼續(xù)上浮5%-30%，甚至50%，購房者的成本大大增加。

　　盡管如此，以上的調(diào)查似乎預示著，雖然有高達47%的人認為房價拐點已經(jīng)到來，但大家對未來的房價調(diào)控似乎顯得信心不足，有24.90%的人擔心存在變數(shù)，而變數(shù)的關鍵取決于政策未來的走勢。這樣的擔心，并非杞人憂天。中國房地產(chǎn)調(diào)控每一次總是功虧一簣，較關鍵的因素依然是政策容易受到利益集團的左右，使得民眾對于政策沒有多大的信心。特別是在地方融資平臺的債務高筑，一些項目建設又陷入缺錢的困境的時候，民眾極為擔心房地產(chǎn)調(diào)控又會暗度陳倉放水，使得房價再次暴漲。

　　盡管 總理一再明確表示“調(diào)控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松”，但這并不意味著告別房地產(chǎn)依賴已經(jīng)成為集體行動的邏輯，而歷次房地產(chǎn)調(diào)控的慘痛教訓也不斷警示，盡管形勢不錯，但現(xiàn)在還不是盲目樂觀的時刻。

　　因此，大家一方面認為拐點已經(jīng)出現(xiàn)，另一方面卻又擔心這不過是曇花一現(xiàn)，隨之而來的可能是政策的放松和房價的再次反彈。而要防止出現(xiàn)這種悲劇的關鍵，應該從房地產(chǎn)一系列制度的改革和完善著手，在土地制度、稅收制度和防止房地產(chǎn)暴利的制度建設方面形成完善的制度體系，避免再次進入調(diào)控下跌，不調(diào)控又反彈的惡性循環(huán)的周期。

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