日前，包括南京、常州等多個(gè)城市的住房公積金貸款政策松動(dòng)，這些舉動(dòng)被業(yè)內(nèi)人士解讀為房?jī)r(jià)下跌壓力之下地方政府的救市之舉。南京市的新調(diào)整方案恢復(fù)住房公積金較高可貸額度，將較高貸款額度由20萬(wàn)元/人、40萬(wàn)元/戶(hù)，恢復(fù)為30萬(wàn)元/人、60萬(wàn)元/戶(hù)。另外，已申請(qǐng)過(guò)公積金貸款的，出售住房后再購(gòu)房時(shí)，在頭付不低于六成、貸款利率按1.1倍上浮的情況下也可再次申請(qǐng)公積金貸款。

　　限購(gòu)令在全面推廣之后，一方面已經(jīng)顯現(xiàn)較明顯的效果，近期一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下跌，且跌幅較大；另一方面則使一些剛性需求受到了遏制，而對(duì)剛需的遏制如不減壓，有可能會(huì)引起其他不好的效果。二三線(xiàn)城市放松公積金貸款，雖然有地方政府減緩房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)冷的意圖，但同時(shí)也確實(shí)對(duì)有居住和改善住房需求的家庭更加公平一些。

　　公積金從理論上講是職工的資產(chǎn)，但卻由于管理上的硬性規(guī)定，使得很多職工的資金只能躺在公積金賬戶(hù)上，隨著通脹而不斷貶值。有的單位公積金數(shù)額較多，而職工并沒(méi)有購(gòu)房意愿，但卻為了能將公積金早日套現(xiàn)，而不得不購(gòu)房。這個(gè)弊端早就已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)，但卻一直沒(méi)有得到重視。此前也曾有一些城市試點(diǎn)，允許用公積金繳納子女學(xué)費(fèi)或用于其他大額消費(fèi)，但較終大都因政策上的原因而中止。昨日住建部副部長(zhǎng)齊驥在十一屆全國(guó)人大常委會(huì)十三次會(huì)議上回答詢(xún)問(wèn)時(shí)也談到了這個(gè)問(wèn)題，認(rèn)為目前雖然允許繳存人提取公積金支付房租，但各地的提取條件苛刻。他表示，住建部正在聯(lián)合各個(gè)部門(mén)，研究修訂公積金條例。

　　公積金集中管理，雖然利大于弊，但管理上過(guò)于死板，不但不利于通過(guò)公積金調(diào)整購(gòu)房需求，也存在著挪用、貪污等問(wèn)題。此前上海等多個(gè)城市都出現(xiàn)過(guò)市政府或是個(gè)人隨意挪用公積金的事件，將公積金挪用他途，甚至拿去炒股等。而龐大的公積金同社?；鹨粯?，都是國(guó)民用于養(yǎng)老、購(gòu)房的保命錢(qián)，既需要嚴(yán)格管理以防被挪用，也需要精心管理以實(shí)現(xiàn)保值增值。但目前公積金保值增值方面一直存在求穩(wěn)的問(wèn)題，很難做到與CPI同步，也使得民眾的養(yǎng)老錢(qián)不斷處于貶值之中。而較好的解決辦法，還是盡量松綁，增加個(gè)人使用的額度，拓展使用的范圍，讓繳存人自己掌握使用，這樣既能分散風(fēng)險(xiǎn)，也能降低貶值的速度。

　　限于公積金的法律地位，在拓展公積金使用范圍上，現(xiàn)在還存在較大的難度，各地的試點(diǎn)也都沒(méi)能提供有益的思路，所以還是讓公積金用于居住這個(gè)目的較好。公積金的收繳要與適當(dāng)比例的流出結(jié)合，才能更加提高公積金的運(yùn)用效率，而躺在賬戶(hù)上，既是一種浪費(fèi)，也難以做到保值增值。未來(lái)公積金的使用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)繳存額度進(jìn)行調(diào)整，提高流出比例，在提高效率的同時(shí)，也增加了繳存的積極性。

　　部分地區(qū)給公積金松綁，不應(yīng)僅從房地產(chǎn)的角度看待，還應(yīng)從保值增值和提高使用效率的角度看待，這樣才能在進(jìn)行調(diào)控的同時(shí)，減緩剛需購(gòu)房者的壓力，讓調(diào)控的節(jié)奏感更強(qiáng)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！