瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)-地產(chǎn)海南12月14日訊，當前，房地產(chǎn)市場處于關鍵時期，隨著年關臨近，樓市調(diào)控也進入敏感時間，在調(diào)控政策堅決不動搖背景下的海南樓市始終低位震蕩。業(yè)內(nèi)人士認為，目前購房者對降價的預期漸高，臨近年末，?？谙拶徴哐永m(xù)、成交低迷及資金吃緊等讓開發(fā)商銷售壓力，迫于壓力，年末海南樓市的放量節(jié)奏將加快，但放量能否刺激市場熱情還有待觀察。

　　旺季不旺 成交持續(xù)低位

　　進入9月、10月，海南各樓盤為了抓住傳統(tǒng)的銷售旺季，紛紛推出打折促銷。據(jù)統(tǒng)計，海南441個樓盤中約有283盤推出折扣優(yōu)惠，占總量的64.17%，作為海南房地產(chǎn)市場重鎮(zhèn)的海口，目前在售項目中已有近50%的樓盤采取了降價的方式進行促銷回款。其中，個別項目為了緩解資金鏈上的壓力，更是打出了“6折”的巨大優(yōu)惠。

　　雖然折扣有所增大，但市場觀望仍然濃厚，成交呈下行趨勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月海南商品房市場共成交2883套，環(huán)比9月減少310套，成交面積25.36萬平方米，環(huán)比減少7.1%。11月全省共成交2821套，環(huán)比10月減少62套，成交面積25.01萬平方米，環(huán)比減少1.36%。其中，?？?0月海口商品房成交11.40萬平方米，11月成交10.12萬平方米；三亞10月成交42625.75㎡，三亞成交42625.75㎡。同時，11月成交面積環(huán)比減少的市縣有6個，降幅分別為：保亭32.16%、?？?1.21%、瓊海9.97%、萬寧6.16%、文昌2%，三亞0.58%。

　　業(yè)內(nèi)認為，隨著來海南過冬的島外人士陸續(xù)到來，相比前段時間，來看樓的客戶有所增加，但有成交意向的客戶依舊很少。雖然目前海南大部分樓盤都推出打折優(yōu)惠，但價格仍處在高位，折扣無法達到購房者的心理預期，這導致多數(shù)購房者選擇了繼續(xù)觀望。

　　限購延續(xù) 開發(fā)商壓力陡增

　　近日，?？谑凶〗ň质袌鎏幪庨L戴開權表示，?？谑凶〗ú块T將嚴格執(zhí)行“限購令”，不會“松綁”該項政策，將依據(jù)國務院有關要求繼續(xù)嚴格調(diào)控房地產(chǎn)市場。他認為，海口市住建部門在執(zhí)行“限購令”上沒有具體期限，國家規(guī)定限購限價的政策應當是長期的調(diào)控任務，海口市不具備松綁“限購令”所需要的外部條件支持。海口限購政策的延續(xù)再次利空于樓市，也將進一步影響市場的購購熱情。
　
　　與此同時，9月后，海南迎來了年末的一波新盤供應放量。根據(jù)?？诜康禺a(chǎn)住宅與信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)與綜合整理顯示，截止到2011年9月13日，?？谟辛覙潜P獲得預售許可證，總預售面積22.50萬平方米。進入12月，新盤入市則迎來了爆發(fā)式的增長，截至11月23日，12月我省預計有31個項目開盤，其中純新盤就達30個。而在11月，海南僅有11個項目預計開盤（實際開盤數(shù)為8個），環(huán)比大漲181.8%，與去年同期相比也上漲了210%。這些新開樓盤將主要集中在?？?，達到11個。

　　而這一輪新盤集中入市，無疑進一步增加了海南市場年末的銷售壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)過“金九銀十”以來入冬的銷售低迷，加上?？谙拶徚钛永m(xù)的影響，目前海南樓市下行趨勢愈發(fā)明顯，海南開發(fā)商的銷售和資金壓力也隨之陡增，部分開發(fā)商形勢將非常嚴峻。他還指出，壓力下開發(fā)商面臨的不是降與不降的問題，而是降的幅度問題，迫于壓力，年末海南樓市集中放量節(jié)奏將加快。在當前樓市供需雙方深度博弈的背景下，開發(fā)商放量能否刺激購房者的消費熱情，還有待觀察和驗證。

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