本月底，已執(zhí)行限購令的46個城市中，按照通知原文將有10個城市的限購令截至12月31日到期，調(diào)控政策是將繼續(xù)發(fā)力還是點到為止？日前有媒體報道稱住建部相關(guān)人士透露，住建部已知會地方政府，到期之后須對限購令有效期進行延續(xù)。昨日，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道就此致電住建部新聞處，一名接電話的女性工作人員閃爍其詞，并未正面回應(yīng)記者提問，僅稱住建部官網(wǎng)上并未發(fā)布此類消息。

　　盡管如此，據(jù)海南當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，?？谑凶〗ň质袌鎏幱嘘P(guān)負責(zé)人表示，?？谙拶徚顩]有期限，將根據(jù)國務(wù)院有關(guān)要求嚴格調(diào)控房地產(chǎn)市場。而從近期國家專業(yè)人的表態(tài)以及佛山、成都兩地意欲放寬限購政策均被叫停，加之樓市調(diào)控成果并未得到鞏固等多方面因素來看，政策松綁的可能性微乎其微，限購令尚不具備退出條件幾乎已成各方共識。

　　頻繁表態(tài)無松口跡象

　　業(yè)內(nèi)人士稱放松調(diào)控將吹大樓市泡沫

　　根據(jù)住建部發(fā)布的限購?fù)ㄖ?，截?2月31日，包括福州、廈門、?？凇?、青島、石家莊、長春、貴陽、合肥、蘇州在內(nèi)的10個城市限購令將到期，而南寧的限購令也將在2012年2月29日到期。

　　眼看年末將至，住建部仍未對政策是否繼續(xù)施行進行公開表態(tài)，而坊間對于住建部已口頭知會地方政府政策延續(xù)的傳聞則甚囂塵上。此說法目前雖然未能得到官方證實，但是從高層近期的表態(tài)來看似乎并非空穴來風(fēng)，也與大部分業(yè)內(nèi)人士的預(yù)期相符。

　　11月6日， 總理出席在圣彼得堡舉行的上合組織成員國總理第十次會議時曾表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，對于房價一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，目標是要使房價回歸到合理的價格。

　　11月25日，國務(wù)院副總理 在廊坊市考察保障房建設(shè)時也表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，明年要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調(diào)控成果。

　　從國家專業(yè)人多次重申調(diào)控政策不能放松的態(tài)度來看，似乎并未受到“樓市拐點已現(xiàn)”論調(diào)的影響，調(diào)控決心可見一斑。

　　住建部政策研究室副主任王玨林也明確表示，限購令年底到期后肯定還會繼續(xù)執(zhí)行，因為目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，一旦限購放松，各地房價很可能會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，屆時兩年來的調(diào)控成果將毀于一旦。

　　業(yè)內(nèi)人士也指出，當(dāng)前無論是開發(fā)商還是商業(yè)銀行，甚至是地方政府，對于房價上漲的心理預(yù)期都并未消除，房地產(chǎn)調(diào)控遠未達到預(yù)期的效果。如果貿(mào)然放松調(diào)控，很可能進一步推高房價，樓市泡沫會被吹得更大。 {$page$}

　　兩城市變相放寬限購政策遭遇“朝令夕改”

　　開發(fā)商期待以價換量樓市正式步入寒冬

　　業(yè)內(nèi)人士認為，中國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀已經(jīng)成為了地方政府、銀行、開發(fā)商、消費者等幾股力量反復(fù)博弈的結(jié)果。

　　對地方政府而言，房價上漲不僅有利于地方財政收入的增加，而且有利于GDP的高速增長。正因為此，在嚴厲的調(diào)控政策下，地方政府也開始嘗試自行為政策“松綁”，此前，成都、佛山等地就相繼出現(xiàn)了變相放松調(diào)控的政策。

　　10月11日上午，佛山市住建部通知修改佛山實施半年的限購令，對四類人群取消限購，成為此輪調(diào)控以來頭個公開給樓市限購松綁的城市。不過，這個“放松版限購令”在當(dāng)天23點就被當(dāng)?shù)卣o急叫停，堪稱史上較短命的“松限令”。

　　雖然佛山的嘗試遭遇了失敗 ，但卻并未徹底斷了地方政府的博弈心理，11月11日，成都宣布準備僅在房產(chǎn)登記發(fā)放時才審核購房人的資格，而原來網(wǎng)上簽約時對購房人的資格審查轉(zhuǎn)交開發(fā)商和房產(chǎn)中介來執(zhí)行。不過，這一因放松資格審查而被認為是變相放寬限購的政策也在10天后被叫停。

　　地方政府兩次意欲放寬限購令皆告失敗彰顯了持續(xù)調(diào)控的決心，也使得開發(fā)商不敢再抱有幻想。眼看成交量節(jié)節(jié)敗退，低價入市、以價換量、現(xiàn)金為王已經(jīng)成為大勢所趨。

　　珠江地產(chǎn)策劃經(jīng)理陳佳告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，新入市的樓盤紛紛以低價開盤拉低了市場定價。他透露，珠江地產(chǎn)目前計劃在亦莊開發(fā)一個新項目，當(dāng)前亦莊地區(qū)的樓盤均價為1000元/平方米到12000元/平方米，根據(jù)市場情況，新開的項目暫定價格為9000元/平方米，而這一定價已接近于成本價。但是他表示，“較終價格會取決于市場情況，如果樓市情況好轉(zhuǎn)，這一價格也許會有上漲。”

　　雖然開發(fā)商仍舊期待樓市能有所回暖，但事實上樓市的寒冬可能剛剛開始。

　　繼“金九銀十”黯然收場后，11月主要城市的量價水平也繼續(xù)下探，隨著春節(jié)前后傳統(tǒng)淡季的到來，開發(fā)商所面臨的寒冬也許才剛剛開始。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，接下來的半年時間里，主要城市量價水平繼續(xù)下降的可能性較大，開發(fā)商的資金緊張程度也將隨之進一步上升。

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