限購(gòu)、限貸、限外、房產(chǎn)稅，在諸多新老調(diào)控政策均以“失效”或“效果不明顯”落幕后，人們又將目光聚焦于下一個(gè)、再下一個(gè)調(diào)控政策。不過(guò)此時(shí)，反思比期盼更為重要。

地方政府的松口行為應(yīng)引起足夠重視，與幾年前不一樣，倘若一線城市的房?jī)r(jià)真正得到遏制，所產(chǎn)生的漣漪效果必然波及二線城市，二線城市又會(huì)波及到三線城市。而如今，三四線城市房?jī)r(jià)猛漲，二線城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，將會(huì)倒逼一線城市。

地方樓市調(diào)控顯松口跡象，政府被疑為“房?jī)r(jià)不降”托市。

樓市調(diào)控政策效果的發(fā)揮，存在時(shí)滯性，在短時(shí)間內(nèi)難以呈現(xiàn)累計(jì)效應(yīng)的成果——如今這一理論在時(shí)間的沖刷下，已經(jīng)無(wú)法作為房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒不退的理由。

就在剛剛過(guò)去的一周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份中國(guó)70個(gè)大中城市中有56個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，數(shù)量較上月出現(xiàn)增加。這顯示出，調(diào)控政策依然未撼動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。無(wú)論是從2010年1月的“國(guó)十一條”到今年1月出臺(tái)的“新國(guó)八條”；還是以2009年年末營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消為調(diào)控起點(diǎn)到近期國(guó)家發(fā)改委要求商品房銷售需明碼標(biāo)價(jià)的國(guó)家較新調(diào)控措施都可以看出，即便是以年為單位，調(diào)控依然沒(méi)有出現(xiàn)人們想要的結(jié)果。限購(gòu)、限貸、限外、房產(chǎn)稅，在諸多新老調(diào)控政策均以“失效”或“效果不明顯”落幕后，人們又將目光聚焦于下一個(gè)、再下一個(gè)調(diào)控政策。不過(guò)此時(shí)，反思比期盼更為重要。

按照常理，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是投資客早應(yīng)在三面夾擊下“束手就擒”。頭先，銀行信貸越收越緊，對(duì)于房地產(chǎn)商更是早早關(guān)起了大門；其次，尚未出現(xiàn)明顯回調(diào)跡象的房?jī)r(jià)依然高高在上，超出一般消費(fèi)者的購(gòu)購(gòu)力，使得消費(fèi)者的觀望情緒更加堅(jiān)定；第三，在政府的堅(jiān)強(qiáng)意志下，地方政府再也不敢輕易為地產(chǎn)商打開(kāi)政策缺口。

如今三面夾擊，開(kāi)發(fā)商依然未顯頹勢(shì)，在將問(wèn)題歸結(jié)為開(kāi)發(fā)商的融資渠道多元、資金實(shí)力雄厚的同時(shí)，也應(yīng)啟動(dòng)“自查”，其中特別要注意地方政府的舉動(dòng)。

僅以海南為例，據(jù)了解，4月末，全省個(gè)人消費(fèi)貸款余額295.86億元，比年初增加2.61億元，余額同比增長(zhǎng)32.15%，增速比上月和上年同期分別回落11.18個(gè)和40.57個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)8個(gè)月呈現(xiàn)快速回落勢(shì)頭。由于上年國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策以及年內(nèi)?？?、三亞兩市執(zhí)行嚴(yán)格的“限購(gòu)”政策，房屋交易量出現(xiàn)明顯下降，導(dǎo)致個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款增量顯著下降。

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