隨著京滬廣深等城市的一手房頻現(xiàn)“高報(bào)低開”的價(jià)格走勢，部分發(fā)展商為回籠資金而推出一系列優(yōu)惠促銷活動，在近兩周的新聞報(bào)道中，“樓價(jià)拐點(diǎn)”成為了眾多媒體和大眾較為關(guān)注的話題，也有不少專家放話稱“樓市拐點(diǎn)已到，明年二季度止跌”。而與一手住宅市場相比，成交持續(xù)淡靜的二手樓市是否也將迎來價(jià)格拐點(diǎn)？在廣州，哪些區(qū)域的樓盤價(jià)格有所松動？現(xiàn)在可以去哪些板塊入市“抄底”？

　　關(guān)注樓市的市民都十分期盼樓價(jià)下調(diào)“拐點(diǎn)”的到來，不少媒體也在此時(shí)鋪天蓋地對“房價(jià)下行”進(jìn)行系列報(bào)道，將“拐點(diǎn)”一事推向風(fēng)口浪尖。在行內(nèi)人眼中，“拐點(diǎn)”一詞則顯得很敏感，他們了解真實(shí)的行情卻因職位設(shè)定而變得有些矛盾，面對媒體的采訪亦如履薄冰，生怕一不留神就走漏了樓市的秘密。

　　對話行家：處于調(diào)整期 一手降價(jià)傳導(dǎo)到二手尚需時(shí)日

　　合富置業(yè)頭席市場分析師龍斌在接受采訪時(shí)表示，現(xiàn)在談?wù)摱謽鞘?ldquo;拐點(diǎn)”還為時(shí)尚早。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的興衰固然會因?yàn)檎哒{(diào)整而出現(xiàn)變化，但從根本上來說還是需要遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，與此同時(shí)，與城市人口增長、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢等密切相關(guān)。以目前的情況來看，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)未出現(xiàn)衰退跡象，一、二手樓價(jià)并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上的下調(diào)，因此寄望于短期內(nèi)樓價(jià)出現(xiàn)大幅度下調(diào)的市民恐怕要失望而歸了。從近期的合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)不難看出，連續(xù)3個(gè)月都處于輕微下調(diào)的樓價(jià)走勢，充分說明二手樓市已步入階段性調(diào)整時(shí)期?，F(xiàn)時(shí)出現(xiàn)的二手樓市交易不暢，市場低迷，“限購”、“限貸”政策對樓市的打壓成效初顯。

　　中原地產(chǎn)市場部主任黃燕飛表示，一手盤是二手盤的“風(fēng)向標(biāo)”，一手盤降價(jià)出售，對于二手樓市必然有影響，不過影響表現(xiàn)會有所滯后。中原地產(chǎn)二手成交數(shù)據(jù)顯示，從去年10月份直至今年10月份，六區(qū)樓價(jià)呈拋物線走勢，在今年6月份，去到全年較高峰18178元/m2，而后，7~10月，樓價(jià)走勢較為平穩(wěn)，維持在1.6萬~1.7萬元/m2之間，10月份，六區(qū)二手均價(jià)約為17357元/m2，環(huán)比下降2%，同比上漲27.1%。

　　與黃燕飛持有類似觀點(diǎn)的還有滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰，在他看來，由于二手樓市信息的相對滯后性，若要看見明確的“拐點(diǎn)”，還需靜待一段時(shí)日，較快也要到明年春節(jié)后才能顯現(xiàn)。他指出，一手發(fā)展商有資金鏈上的壓力，尤其接近年關(guān)，他們不惜通過讓利的方式推盤，從而盡快回籠資金。但對于手握二手房源的小業(yè)主而言，資金壓力則顯得微乎其微，放盤價(jià)格高低取決于他們對樓市后市的預(yù)判。因此，要想二手樓價(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)顯著下調(diào)，是比較很困難的。不過，據(jù)滿堂紅監(jiān)測市場數(shù)據(jù)顯示，目前二手樓價(jià)已過了較高點(diǎn)，雖高于去年同期，但已明顯比樓價(jià)較高點(diǎn)時(shí)期下降了10%~12%。{$page$}

　　二手中介難過“肥年”

　　明年春節(jié)后可抄底淘筍盤

　　中原地產(chǎn)黃燕飛分析，去年9月底，廣州限購令出臺，限購以來，購家需求受到抑制。“較初，抑制情況尚不太明顯，乘著樓價(jià)上漲的趨勢，二手成交價(jià)格持續(xù)上漲。”但到了今年年中，購購力抑制情況達(dá)到高峰，而有資格購樓的客戶也已消化得差不多了，隨之而來，成交進(jìn)入膠著狀態(tài)，購賣雙方僵持，兩者不分高下，成交量下滑越來越明顯的是，由于業(yè)主方仍是“垂死掙扎”，依舊堅(jiān)持價(jià)格，目前樓價(jià)下滑尚不算明顯，同比仍處于高位。

　　黃燕飛預(yù)測，隨著看樓量日益下降，中介公司轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪聯(lián)動，年末二手成交或更加慘淡，受市場氣氛影響，業(yè)主降價(jià)出售的現(xiàn)象將更明顯。從目前來看，二手成交大部分為業(yè)主愿意降價(jià)的盤源，而仍在堅(jiān)持價(jià)格的盤源則難以成交，不過從堅(jiān)持到妥協(xié)，需要一定的時(shí)間過渡，此時(shí)尚不是“抄底”的較好時(shí)候，待春節(jié)過后，預(yù)計(jì)會有更多的業(yè)主“hold 不住”而讓步成交。

　　外圍板塊先降 市區(qū)板塊也在松動

　　從各板塊來看，近期二手樓價(jià)環(huán)比下降明顯的板塊雖不少，但市場成交仍談不上活躍。中原地產(chǎn)二手成交數(shù)據(jù)顯示，10月份，六區(qū)樓價(jià)環(huán)比下降明顯的板塊有天河區(qū)的員村板塊、越秀區(qū)的淘金板塊，下降幅度約為25%，此外，海珠區(qū)廣州大道南板塊、越秀區(qū)五羊新城板塊，樓價(jià)環(huán)比下降幅度也接近兩成，至于海珠區(qū)濱江東板塊、白云區(qū)廣州大道北板塊、番禺區(qū)華南板塊等，也有15%左右的下降幅度。

　　據(jù)周峰透露，率先出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的應(yīng)屬外圍板塊的番禺及增城。增城因 ，加之一手發(fā)展商讓利推銷明顯，一、二手價(jià)格倒掛持續(xù)大半年，很成功地將大部分二手客戶分流。若想趕在此時(shí)放盤的業(yè)主必須降價(jià)方能成功出售，因此二手成交價(jià)格出現(xiàn)明顯波動。至于番禺板塊，雖然一手新房并沒有使出讓利促銷手段，但由于本來盤源就很充裕，購家選擇多，自然會率先考慮一手房而忽略二手房，因此行情一路低迷。

　　合富置業(yè)龍斌接受采訪時(shí)表示，區(qū)樓價(jià)降幅略有加大，外圍區(qū)域止跌企穩(wěn)，大部分板塊價(jià)格有所回調(diào)。大部分板塊的樓價(jià)均有不同程度的下跌，部分板塊的跌幅有所加大。當(dāng)中，樓價(jià)跌幅較大的板塊主要分以下三種情形：一是地段價(jià)值相對不高，抗跌性不強(qiáng)，購家以實(shí)力稍弱的頭次置業(yè)者居多的板塊，如鶴洞板塊、大石板塊以及南洲板塊；二是較高端板塊，購家以多次置業(yè)為主，購房需求彈性較大，受限購影響較大或觀望情緒濃厚，需求減少；部分業(yè)主擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)走勢或急需套現(xiàn)，出貨意愿增強(qiáng)，讓價(jià)幅度較大，如濱江東板塊等；三是區(qū)受一手樓市影響明顯的板塊。如新廣從板塊、橋東板塊等，主要受附近一手新盤促銷影響，二手樓價(jià)有所回調(diào)。

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