昨日在微博稱“干脆滅了房地產(chǎn)業(yè)吧”，揭示中小房企困境

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強再發(fā)“雷人”語錄，這次他的炮火對準(zhǔn)了住建部，聲稱干脆滅了房地產(chǎn)業(yè)，重回福利分房算了。而不到一個月前，萬科董事長王石才對政府針對房地產(chǎn)進(jìn)行的宏觀調(diào)控表示“舉雙手贊成”。萬科和華遠(yuǎn)地產(chǎn)，一個為大房企一個為中小開發(fā)商，他們對待調(diào)控政策完全不同的態(tài)度，是否也是樓市調(diào)控下開發(fā)商不同境遇的寫照？

　　任大炮發(fā)言炮轟住建部

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強昨日在微博炮轟住建部，稱干脆滅了房地產(chǎn)業(yè)，重回福利分房算了。據(jù)了解，住建部等多個參與房地產(chǎn)調(diào)控部門年底將對以“限購”、“限價”為代表的樓市調(diào)控效果進(jìn)行測評，尤其側(cè)重于政策的負(fù)面影響，以便于明年政策的延續(xù)和完善。

　　一直被冠以“任大炮”之名的任志強，一直以“強大”的邏輯思維、語不驚人死不休的言論著稱，諸如“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”、“公布開發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)”等等。一直以來，任志強的言行隨時攪動整個房地產(chǎn)江湖，“任大炮”所瞄準(zhǔn)的對象，也一直是公眾所議論紛紛的。3天前才剛剛拋出“雷人”觀點：“我就奇怪為什么要讓價格下降呢？(老百姓)沒錢你就漲工資啊。”

　　身在中國的任志強向住建部開炮，不由讓人聯(lián)想到萬科董事長王石。不到一個月前，游學(xué)美國的萬科董事長王石在其微博中，對政府針對房地產(chǎn)進(jìn)行的宏觀調(diào)控表示“舉雙手贊成”。他稱：“房地產(chǎn)價格上升，我是憂心忡忡。雖然我是利益相關(guān)者，但是一旦泡沫破裂，大房地產(chǎn)商是頭當(dāng)其沖。”“現(xiàn)階段樓市調(diào)控成效初現(xiàn)，如此局面能連續(xù)控制三年，中國房地產(chǎn)將軟著陸。”

　　萬科和華遠(yuǎn)地產(chǎn)，一個為大房企一個為中小開發(fā)商，從他們對待調(diào)控政策完全不同的態(tài)度可以判斷，在樓市調(diào)控之下，中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了明顯分化，調(diào)控下大房企依然有不錯的收成，中小房企則在“苦捱日子”。

　　大開發(fā)商仍然風(fēng)光

　　綠城深陷各種“門”，雖然較后多被證明為流言，只是，從中可以看出綠城這個一度位居萬科之下、其他房企之上的大開發(fā)商，確確實實在調(diào)控中陷入了資金困局。

　　綠城陷入困局，和綠城關(guān)系密切的業(yè)內(nèi)人士表示，這和他們在對成本控制上不嚴(yán)有很大的關(guān)系。所以，大房企陷入困局只是個案，實際上，大開發(fā)商今年的生存環(huán)境依然不錯。部分上市房企日前派發(fā)了前11個月的成績單，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1015.3萬平方米，銷售金額1157億元，同比分別上升 22.5%和15.9%。至此，萬科銷售面積頭次超越1000萬平方米，而銷售額超過2010年全年。保利地產(chǎn)總共實現(xiàn)簽約金額676.22億元，同比增長18.33%。金地集團(tuán)累計簽約金額262.1億元，同比增長7.7%。
某網(wǎng)站較新發(fā)布的《1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀》顯示，截至11月末，全國商品住宅銷售面積為8.0億平方米，同比增長7.5%。有分析師表示，從5月份開始，包括中海地產(chǎn)就開始“降價跑量”，及后萬科、龍湖等房企跟上，效果顯著。今年全國商品住宅銷售還能有增長，主要來自大房企的貢獻(xiàn)。

　　中小房企慘淡度日

　　在大型開發(fā)商收金幾百億風(fēng)光的背后，是眾多中小房企慘淡度日。位于珠江新城的某樓盤，從今年3月至今，僅售出2套單位；而位于增城的某別墅項目，雖然開發(fā)商推出了各種各樣的促銷策略，今年也只有一兩棟的收成……

　　調(diào)控促使樓市分化更加嚴(yán)重，據(jù)了解，去年4月宏觀調(diào)控之前，萬科在全國房地產(chǎn)市場所占的份額為3.9%，而截至調(diào)控后的11月，萬科的市場份額已經(jīng)迅速提高到5.7%。有證券公司的地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人說，去年，大型上市公司把市場份額從9%擴(kuò)大到12%，“今年這一趨勢還將繼續(xù)”。

　　某上市房企的營銷負(fù)責(zé)人接受記者采訪時表示，現(xiàn)在不少中小房企的日子確實不好過，他們多數(shù)都寄希望于調(diào)控政策的松綁，現(xiàn)在調(diào)控的希望破滅，住建部還要為政策的延續(xù)找證據(jù)，任志強炮轟是很自然的事。

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