“小潘發(fā)了個(gè)博客說(shuō)影響房?jī)r(jià)的幾個(gè)因素，并因此得出結(jié)論：房?jī)r(jià)很快要跌到2009年初。別聽(tīng)小潘瞎忽悠?！?月樓市成交量的普遍回升，讓購(gòu)房人開(kāi)始擔(dān)憂后市房?jī)r(jià)的反彈，地產(chǎn)大佬們也紛紛著文建言，指點(diǎn)樓市迷津。可就在房?jī)r(jià)究竟能降多少的問(wèn)題上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹和華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)產(chǎn)生了分歧，昨日在博客上打起了“口水戰(zhàn)”。

　　潘石屹在一篇名為《對(duì)住房?jī)r(jià)格的看法不能脫離常識(shí)》的博文中指出，住房?jī)r(jià)格即將迎來(lái)大幅下跌，回到2009年初的水平。“2009年之后，有兩大因素推高了住房?jī)r(jià)格：一是政府發(fā)放的四萬(wàn)億救市；二是央企(不僅是央企，還有那些房地產(chǎn)行業(yè)之外的企業(yè))搶地王。央企地王，立竿見(jiàn)影推高房?jī)r(jià)，但卻遲遲不能開(kāi)發(fā)，不能供應(yīng)市場(chǎng)。當(dāng)這些突發(fā)的外在因素恢復(fù)正常了，房?jī)r(jià)也應(yīng)該恢復(fù)正常?！?

　　潘石屹的論調(diào)，引來(lái)了素有“大炮”之稱的任志強(qiáng)的不滿。昨天，任志強(qiáng)在博客上發(fā)表了題為《別聽(tīng)小潘瞎忽悠》的文章，主動(dòng)挑起辯論。他表示，自己雖然也同意房?jī)r(jià)會(huì)在三四季度出現(xiàn)下跌，但完全不會(huì)爆發(fā)惡性下跌，不會(huì)重回2009年初的水平，而且影響房?jī)r(jià)的理由也不是小潘提到的幾條，“小潘也許并沒(méi)有找到真正的原因”。

　　任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，商品房的消費(fèi)，和信貸政策息息相關(guān)。就像2008至2009年初的減息與二套房的調(diào)整，讓市場(chǎng)恢復(fù)并出現(xiàn)價(jià)格上漲一樣，此次“國(guó)十條”信貸政策的調(diào)整，必然再次影響價(jià)格與消費(fèi)。而此次的頭套房貸利率并沒(méi)有提高，因此在部分改善性消費(fèi)需求被抑制后，仍保持著頭套消費(fèi)的優(yōu)勢(shì)，因此也決定著此次價(jià)格的下滑，不會(huì)出現(xiàn)2009年初的現(xiàn)象。

　　任志強(qiáng)稱，供求關(guān)系才是影響價(jià)格的決定因素。今年9月份之后的供給量增長(zhǎng)是必然的。這種增長(zhǎng)會(huì)延續(xù)到明年年中之后，已銷售面積占總開(kāi)復(fù)工比例的下降，也說(shuō)明這種供給的增長(zhǎng)。下半年剩余時(shí)間中，供給預(yù)計(jì)增加50%以上，因此價(jià)格會(huì)在供給增長(zhǎng)中下滑。但在總的供求關(guān)系沒(méi)有徹底扭轉(zhuǎn)的情況下，這種正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)讓價(jià)格波動(dòng)或下降，卻不會(huì)爆發(fā)惡性的下跌。(趙瑩瑩)

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