據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月至11月，海南共成交住宅與商業(yè)用地用地16873畝，將為未來帶來1450萬方的供應，其中?？凇⒈Ｍぁ傊泻蜆窎|這幾個城市將以高層住宅供應為主。房地產(chǎn)開發(fā)西移趨勢明顯，隨著東部優(yōu)質(zhì)資源日益減少，發(fā)展日益成熟，投資空間逐步縮小，房企在西部城市的布局漸漸成為市場的討論熱點，2011年前11個月的成交中，西部城市土地成交面積逐月上升，總占比達27%，可以預期未來的新的發(fā)展熱點城市將在西部地區(qū)誕生，整個海南地區(qū)發(fā)展不平衡的現(xiàn)狀將會改善。

　　從樓市成交量價分析，11月市場成交依然乏力，成交價格結構性調(diào)整。海南城市商品住宅存量水平都處在較高水平；按現(xiàn)有的去化水平計算，?？诘拇媪肯瘔毫薮?，三亞存量消化壓力略優(yōu)于其他城市；全省潛在存量消化周期達到11年，未來市場將面臨激烈的競爭局面。

　　總體來看，進入年末海南的傳統(tǒng)樓市旺季，但市場表現(xiàn)依然毫無起色，政策短期內(nèi)產(chǎn)生的心理影響已經(jīng)超過其本身的作用。市場存量消化巨大，未來將面臨劇烈的競爭局面。長期來看，房企依然看好海南市場發(fā)展，部分資金充裕的企業(yè)保持理性擴張態(tài)勢。

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