12月21日電 近日在京舉辦的第三屆網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，多位與會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，從國(guó)家政策層面和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境看，明年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度仍不會(huì)放松。同時(shí)，不僅房地產(chǎn)企業(yè)在主動(dòng)采取措施適應(yīng)變化，地方政府也在調(diào)整相關(guān)政策，去房地產(chǎn)“支柱化”及去“土地財(cái)政”的行動(dòng)會(huì)有所增多。

　　作為本屆網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)的主題之一，如何看待今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)及明年的走勢(shì)，吸引了多位業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼頭席市場(chǎng)官秦力洪表示，今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售的下行是在3月份，但實(shí)際上一些房地產(chǎn)企業(yè)從1月份已開始采取了行動(dòng)，雖然當(dāng)時(shí)市場(chǎng)表現(xiàn)仍較為平穩(wěn)。而從4月份開始，采取主動(dòng)加快周轉(zhuǎn)成為市場(chǎng)共識(shí)。“這一輪價(jià)格調(diào)整與2008年有所不同，當(dāng)時(shí)大部分企業(yè)是受到經(jīng)營(yíng)狀況的壓力，而現(xiàn)在這一輪，我覺得一些開發(fā)商尤其是大的開發(fā)商，不是受銷售任務(wù)或資金鏈的壓迫，而是基于未來市場(chǎng)中期的判斷采取的主動(dòng)防御策略。”

　　財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認(rèn)為，從宏觀層面看，明年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍不會(huì)放松。他表示，房?jī)r(jià)過高不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。房?jī)r(jià)增加了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本，企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本如果大幅上升，吸引創(chuàng)新人才的能力就會(huì)下降，因此房?jī)r(jià)過高不利于推動(dòng)創(chuàng)新。同時(shí)，房?jī)r(jià)過高會(huì)形成上漲預(yù)期，會(huì)像黑洞一樣使社會(huì)大量資金流向房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展，所以控制上漲本身是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的組成部分。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)地方經(jīng)濟(jì)肯定會(huì)帶來一些影響，直觀的是影響到地方土地市場(chǎng)的表現(xiàn)。無論北京還是上海，都主動(dòng)降低了對(duì)房地產(chǎn)和土地財(cái)政的依賴程度，此舉顯示了地方省市在房地產(chǎn)調(diào)控中的新變化，預(yù)計(jì)明年會(huì)有更多城市采取相似的政策取向。如何去房地產(chǎn)“支柱化”及去“土地財(cái)政”，是下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)有效調(diào)控需要進(jìn)一步思考的。

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