今年是在史上房地產(chǎn)調(diào)控較為嚴厲的一年，在這一年中，受到限貸、限購等政策的影響，市場成交量急劇下滑，房企延期開盤，購房者持幣觀望現(xiàn)象頻現(xiàn)。

　　21日下午，由中國指數(shù)研究院等主辦的《2011-2012中國房地產(chǎn)形勢報告會》海南站在?？谂e行，吸引了來自政府部門、專家學者及媒體共400人參加。對于2011年房地產(chǎn)低迷走勢，專家學者紛紛提出了觀點，認為短期內(nèi)房子庫存難以完全消化，但從長期來看，隨著國際旅游島的建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施將不斷得到改善，房地產(chǎn)形勢將會非常樂觀。

　　海南樓市短期內(nèi)不會出現(xiàn)銷售火爆的場面

　　今年以來，受到國家宏觀調(diào)控政策的影響，樓市成交量十分低迷。數(shù)據(jù)顯示，2011年1-11月，海南開通商品房網(wǎng)簽的14市縣新建商品住宅共成交41904套，商品房銷售面積377.67萬㎡。

　　從總體上看，2011年海南樓市新政的作用力已經(jīng)顯現(xiàn)，商品房成交量大幅下跌，但是作為調(diào)控根本目的房價，并沒有出現(xiàn)大幅度下降。這預(yù)示著明年樓市政策還會緊縮，限購、限貸政策依然會持續(xù)，這也預(yù)示2012年海南樓市將更加艱難，市場觀望情緒也會濃厚。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，海南樓市短期內(nèi)并不會有很大的波動，銷售方面不會有火爆的場面，但是從長期來看，隨著建設(shè)的不斷加快，基礎(chǔ)配套設(shè)施的不斷完善，一個城市凸顯代表性的定位，將會拉動房地產(chǎn)市場，從長期來看，銷售庫存局面會得到改觀。

　　調(diào)控力度加大或?qū)⒁l(fā)降價風潮

　　與會者認為，受到宏觀調(diào)控的影響，在樓市成交量低迷的情況下，房企為了能夠甩掉房源，快速回籠資金，在銷售不景氣的情況下，降價促銷成為先進的手段。記者了解到，目前海南樓市整體的價格受到進一步調(diào)控的影響，降價促銷風潮已經(jīng)全面襲來。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，在中小型房企資金鏈比較緊張的情況下，在融資無法獲得大量資金的時候，只會選擇調(diào)整價格，以盡快甩掉房源回籠資金，否則這些企業(yè)就有可能面臨資金鏈斷裂的危險。而一些比較有實力的房企，在資金比較充裕的情況下，往往會根據(jù)市場的反映來調(diào)整擴張的進度，資金充裕的房企在短時間內(nèi)有抗壓的能力，不會對樓盤的價格作調(diào)整。

　　對于2012年房地產(chǎn)的走勢，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，受到國家宏觀調(diào)控的繼續(xù)影響，整體將不會很樂觀，明年還將保持今年的趨勢，但是長期來看，海南房地產(chǎn)在健康化的趨勢面前，將會變得十分搶手。

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