地理位置優(yōu)越的高價(jià)樓盤大量入市，推動(dòng)成交價(jià)小幅上漲，但樓市向下調(diào)整的預(yù)期并未因此改變，未來(lái)國(guó)十條還將在各地繼續(xù)深化執(zhí)行，并非針對(duì)樓市的加息預(yù)期或?qū)⒊蔀閴嚎鍢鞘械妮^后一根稻草。 房?jī)r(jià)似乎又陷入到越調(diào)越漲的怪圈中，昨日一條11月九成城市房?jī)r(jià)上漲的消息引發(fā)市場(chǎng)密切關(guān)注，此時(shí)距離調(diào)控力度的9·29新政，剛剛過(guò)去兩個(gè)月時(shí)間。 但事實(shí)并非像表面看起來(lái)那樣簡(jiǎn)單，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者隨機(jī)調(diào)查了幾個(gè)量?jī)r(jià)齊漲的城市，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲背后其實(shí)另有隱情。 高價(jià)盤入市推高成交價(jià) 以北京為例，11月新建商品房期房成交量11230套，環(huán)比10月上漲四成，成交均價(jià)為21258元／平方米，較上月上升3％。。 開(kāi)發(fā)商的大力推盤造成11月成交量大幅攀升，當(dāng)月北京供應(yīng)的預(yù)售期房住宅項(xiàng)目43個(gè)，環(huán)比10月上漲186％，供應(yīng)面積漲幅超過(guò)2倍。 “北京11月推出的許多樓盤都在位置較好的城區(qū)，單價(jià)較高，拉高成交價(jià)。”金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的分析人士提醒記者注意，11月之前的許多在售項(xiàng)目都位于郊區(qū)，對(duì)房?jī)r(jià)整體水平會(huì)有一定拉低作用。 事實(shí)上，11月北京市場(chǎng)中高價(jià)盤正大量涌起，單月有8個(gè)每平方米售價(jià)在3萬(wàn)元以上的項(xiàng)目入市，占總數(shù)的24％，簽約率高達(dá)17％，其中有兩個(gè)項(xiàng)目簽約率高于60％。 鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，由于11月高價(jià)項(xiàng)目占到新開(kāi)期房總簽約數(shù)的35％，進(jìn)一步放大了成交價(jià)的漲幅。 類似的情況也出現(xiàn)在另一個(gè)熱點(diǎn)城市杭州，11月較后一個(gè)星期杭州成交量環(huán)比大幅上漲69％，當(dāng)?shù)赝瑯由涎萘艘惠嗛_(kāi)發(fā)商的推盤熱潮。 限購(gòu)令下的恐慌預(yù)期 不僅北京，包括成都、廣州、杭州、青島、深圳、蘇州、天津在內(nèi)的7個(gè)城市，成交價(jià)均呈現(xiàn)出環(huán)比上漲的趨勢(shì)，但整體上漲幅度并不明顯，多在1％以內(nèi)。 7個(gè)城市中，成交量和成交價(jià)均上漲的只有天津和成都，這兩個(gè)城市之前都傳言即將出臺(tái)限購(gòu)令，導(dǎo)致一部分購(gòu)房者因?yàn)榭只判睦砣胧?，促使?dāng)?shù)貥鞘辛績(jī)r(jià)齊升。天津雖然在10月中旬出臺(tái)限購(gòu)令，但之前成交量的漲幅已經(jīng)非常明顯。 而限購(gòu)令執(zhí)行較嚴(yán)格的深圳雖然價(jià)格有小幅上揚(yáng)，但成交量一直處于較低水平，11月份成交量?jī)H2445套，遠(yuǎn)低于之前市場(chǎng)火爆的3月、4月。 張?jiān)孪虮緢?bào)記者分析說(shuō)，雖然各個(gè)城市都相應(yīng)地出臺(tái)“限購(gòu)令”，加大調(diào)控力度，但是開(kāi)發(fā)商降價(jià)意愿低，而且目前市場(chǎng)的成交主體為剛需人群，需求強(qiáng)烈。 一位在全國(guó)都有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商稱，他了解的多數(shù)同行都沒(méi)有特別強(qiáng)烈的扛價(jià)意愿，大家都希望能夠快速銷售，量?jī)r(jià)齊升的主要原因是一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市獲得購(gòu)房人認(rèn)可。 “房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)被成功抑制，雖然少數(shù)城市穩(wěn)中有升，但整體趨于平穩(wěn)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌昨日向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，隨著成交量不斷走低，未來(lái)房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步走低的可能。 糾結(jié)的新政 就像一顆石頭丟進(jìn)平靜的水面，此輪房?jī)r(jià)的小幅上漲是否又會(huì)引來(lái)調(diào)控加碼？ 張?jiān)抡J(rèn)為，只有房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲時(shí)，才有可能引來(lái)第三次調(diào)控。 “2009年房?jī)r(jià)上漲太快是多方面因素導(dǎo)致的，包括市場(chǎng)不成熟、投資推動(dòng)力太強(qiáng)、社會(huì)資金投入過(guò)多、消費(fèi)過(guò)度集中于樓市等多方面因素?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林昨日接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，從目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀看，宏觀調(diào)控政策是有一定效果的，否則按照今年年初房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，可能會(huì)沖得更高。 一位知情人士告訴記者，業(yè)內(nèi)在宏觀調(diào)控目標(biāo)的認(rèn)定上，觀點(diǎn)并不一致，如果以抑制過(guò)快上漲為目標(biāo)，與房?jī)r(jià)大幅下降顯然有差距。 在顧云昌看來(lái)，落實(shí)現(xiàn)有的國(guó)十條政策比出臺(tái)新政策更重要，應(yīng)當(dāng)加大國(guó)十條的執(zhí)行力度，特別是要加大保障性住房的供應(yīng)力度。 王玨林持類似觀點(diǎn)，他認(rèn)為目前仍處在國(guó)十條貫徹執(zhí)行的過(guò)程中，效果正在逐步顯現(xiàn)，未來(lái)樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)以對(duì)國(guó)十條的貫徹和落實(shí)為。 “國(guó)十條覆蓋到三個(gè)方面的內(nèi)容，包括加大市場(chǎng)供應(yīng)、規(guī)范市場(chǎng)行為、差別化的房屋信貸政策，這些舉措如果能夠得到有效的貫徹執(zhí)行，將對(duì)樓市的健康發(fā)展起到積極作用。”王玨林說(shuō)。 而不斷沖高的CPI，正令加息預(yù)期日趨強(qiáng)烈。多數(shù)分析人士認(rèn)為，如果11月的CPI依然在高位運(yùn)行，加息可能性將被放大，而這將是壓倒樓市的較后一根稻草。 就在昨日，奉行快速銷售的萬(wàn)科宣布，今年全年銷售超過(guò)1000億元，成為國(guó)內(nèi)個(gè)年銷售額過(guò)千億的房地產(chǎn)企業(yè)。 顧云昌建議開(kāi)發(fā)商該降價(jià)就要降價(jià)，避免在市場(chǎng)低迷期陷入被動(dòng)。 地理位置優(yōu)越的高價(jià)樓盤大量入市，推動(dòng)成交價(jià)小幅上漲，但樓市向下調(diào)整的預(yù)期并未因此改變，未來(lái)國(guó)十條還將在各地繼續(xù)深化執(zhí)行，并非針對(duì)樓市的加息預(yù)期或?qū)⒊蔀閴嚎鍢鞘械妮^后一根稻草。 房?jī)r(jià)似乎又陷入到越調(diào)越漲的怪圈中，昨日一條11月九成城市房?jī)r(jià)上漲的消息引發(fā)市場(chǎng)密切關(guān)注，此時(shí)距離調(diào)控力度的9·29新政，剛剛過(guò)去兩個(gè)月時(shí)間。 但事實(shí)并非像表面看起來(lái)那樣簡(jiǎn)單，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者隨機(jī)調(diào)查了幾個(gè)量?jī)r(jià)齊漲的城市，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲背后其實(shí)另有隱情。 高價(jià)盤入市推高成交價(jià) 以北京為例，11月新建商品房期房成交量11230套，環(huán)比10月上漲四成，成交均價(jià)為21258元／平方米，較上月上升3％。。 開(kāi)發(fā)商的大力推盤造成11月成交量大幅攀升，當(dāng)月北京供應(yīng)的預(yù)售期房住宅項(xiàng)目43個(gè)，環(huán)比10月上漲186％，供應(yīng)面積漲幅超過(guò)2倍。 “北京11月推出的許多樓盤都在位置較好的城區(qū)，單價(jià)較高，拉高成交價(jià)?！苯鸬禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)的分析人士提醒記者注意，11月之前的許多在售項(xiàng)目都位于郊區(qū)，對(duì)房?jī)r(jià)整體水平會(huì)有一定拉低作用。 事實(shí)上，11月北京市場(chǎng)中高價(jià)盤正大量涌起，單月有8個(gè)每平方米售價(jià)在3萬(wàn)元以上的項(xiàng)目入市，占總數(shù)的24％，簽約率高達(dá)17％，其中有兩個(gè)項(xiàng)目簽約率高于60％。 鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，由于11月高價(jià)項(xiàng)目占到新開(kāi)期房總簽約數(shù)的35％，進(jìn)一步放大了成交價(jià)的漲幅。 類似的情況也出現(xiàn)在另一個(gè)熱點(diǎn)城市杭州，11月較后一個(gè)星期杭州成交量環(huán)比大幅上漲69％，當(dāng)?shù)赝瑯由涎萘艘惠嗛_(kāi)發(fā)商的推盤熱潮。

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