在統(tǒng)計(jì)的27家上市房企中，包括萬科、保利、中海等22家房企銷售額同比上升，而綠城等5家同比下滑。

　　盡管從全年累計(jì)數(shù)據(jù)來看，多數(shù)企業(yè)較去年都有所增長，但多數(shù)企業(yè)在下半年的8月，開始從同比增長轉(zhuǎn)為同比下滑，如果照此趨勢發(fā)展下去，房企明年的銷售形勢不容樂觀。

 
　　業(yè)界 人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會更緊，市場環(huán)境也會更差，因此要根據(jù)企業(yè)的戰(zhàn)略主動作為。

　　隨著年末的到來，在今年的樓市調(diào)控中，各大上市房企的業(yè)績也逐漸出爐。從公布的數(shù)據(jù)看，盡管大多數(shù)房企，在今年前11月實(shí)現(xiàn)了同比增長。但從單月的銷售業(yè)績來看，包括萬科、保利在內(nèi)，都出現(xiàn)了業(yè)績下滑的勢頭，未來房企的銷售形勢不容樂觀。

　　與此同時(shí)，政策層面的調(diào)控壓力也在持續(xù)進(jìn)行，除了經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)繼續(xù)堅(jiān)持樓市調(diào)控外，包括北京、上海等一線城市近期也宣布，將繼續(xù)執(zhí)行限購令。而發(fā)改委、國土部等調(diào)控部委的近期跡象也顯示，樓市調(diào)控仍將深入進(jìn)行。

　　明年房企形勢不容樂觀

　　中國指數(shù)研究院日前剛發(fā)布的《2011年1-11月部分房企銷售排行》報(bào)告顯示，在統(tǒng)計(jì)的27家上市房企中，包括萬科、保利、中海等22家房企銷售額同比上升，而綠城等5家同比下滑，19家房企銷售突破百億，其中萬科、保利、恒大、中海的銷售超過500億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年1-11月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1015.3萬平方米，銷售金額1157.2億元。保利則在今年前11月實(shí)現(xiàn)簽約金額676.22億元，同比增長18.33%。

　　但上述的報(bào)告也指出，盡管從全年累計(jì)數(shù)據(jù)來看，多數(shù)企業(yè)較去年都有所增長，但多數(shù)企業(yè)在下半年的8月，開始從同比增長轉(zhuǎn)為同比下滑，如果照此趨勢發(fā)展下去，房企明年的銷售形勢不容樂觀。

　　事實(shí)上，11月份房企的銷售數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。盡管萬科今年的業(yè)績再超千億，但11月份銷售面積73.8萬平方米，環(huán)比下跌26.5%，同比下跌23.9%，而銷售金額82.9億元不足百億，同比下跌36%；保利地產(chǎn)11月銷售42.1億元，環(huán)比下降26.1%，同比下降35.8%。恒大地產(chǎn)在13日也宣布，其11月單月實(shí)現(xiàn)合約銷售額僅為12.4億元，創(chuàng)下上市以來的銷售新低。

　　山西證券表示，雖然11月份是銷售傳統(tǒng)淡季，萬科公司也通過降價(jià)進(jìn)行了促銷，但11月公司銷售同比與環(huán)比均下降較多，說明在行業(yè)的冬天，公司銷售仍沒有起色。

　　而廣發(fā)證券也認(rèn)為，從近兩月萬科、保利等龍頭房企的銷售數(shù)據(jù)來看，與行業(yè)比較沒有特別的優(yōu)勢，房企上半年的分化行情已經(jīng)不再，樓市已經(jīng)進(jìn)入全面調(diào)整期。

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