瓊海，這個(gè)被譽(yù)為海南省東海岸明珠的年輕城市，憑著“博鰲亞洲論壇”“溫泉之鄉(xiāng)”“萬(wàn)泉河美景”等優(yōu)厚資源，成功打造出海南樓市“第三極”。隨著投資客大批涌入，房?jī)r(jià)瘋狂上漲，瓊海樓價(jià)迅速步入萬(wàn)元時(shí)代。

　　在經(jīng)歷了2009~2010年的瘋狂飆升之后，瓊海樓市的火熱盛況在今年4月戛然而止。自4月份創(chuàng)出一手住宅總簽約3套的新低后，便陷入萎靡不振的低迷狀態(tài)。然而與之相對(duì)的卻是，高端樓盤(pán)價(jià)格依然堅(jiān)挺甚至逆市漲價(jià)。

　　成交量高位回落 高端盤(pán)逆勢(shì)漲價(jià)

　　今年年初，?？诤腿齺喯群髨?zhí)行樓市限購(gòu)政策，受益于擠出效應(yīng)，3月份的瓊海樓市呈現(xiàn)出一股瘋狂的姿態(tài)，一手住宅成交達(dá)到3075套，環(huán)比2月大漲184.7%，成交均價(jià)亦飆至10577元/平方米。然而進(jìn)入4月，瓊海樓市隨即陷入萎靡不振，該月創(chuàng)出一手住宅總簽約3套的新低后，接下來(lái)的5月至11月住宅成交均呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，月均成交僅467套。

　　當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商向記者表示，自4月份以來(lái)，瓊海樓盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)客戶來(lái)訪量、成交量齊降的銷(xiāo)售局面，個(gè)別樓盤(pán)一個(gè)月內(nèi)僅僅成交幾套房的情況比較普遍。很多樓盤(pán)的日訪問(wèn)客戶急劇減少，如何增加訪客量成了當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商較頭疼的問(wèn)題。

　　雖然樓市成交持續(xù)低迷，但記者發(fā)現(xiàn)部分高端樓盤(pán)仍然價(jià)格堅(jiān)挺，甚至逆勢(shì)漲價(jià)。位于博鰲鎮(zhèn)濱海大道的博鰲灣項(xiàng)目，10月報(bào)出均價(jià)18000元/平方米，11月漲至22000元/平方米，漲幅達(dá)到22.22%。

　　房地產(chǎn)低迷導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng) 瓊海樓市危機(jī)四伏

　　瓊海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年季度瓊海全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值46.0億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比去年同期下降8.3%，成為海南各市縣區(qū)中，先進(jìn)一個(gè)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的市縣。而在去年季度，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售火爆的局面下，瓊海市完成生產(chǎn)總值43.2億元，增長(zhǎng)58.7%，經(jīng)濟(jì)總量躍升全省18個(gè)市縣第三，增長(zhǎng)幅度全省的佳績(jī)。

　　瓊海市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)低迷，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)增加值同比下降23.5%，是瓊海市頭季度經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的原因所在。

　　受累經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)，瓊海市副市長(zhǎng)邢遠(yuǎn)飛在這一年也變得異常忙碌。上半年開(kāi)始他就開(kāi)始帶領(lǐng)瓊海的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在全國(guó)各地進(jìn)行樓盤(pán)展銷(xiāo)，這也被視為打破本地樓市僵局的重要舉措。然而就算將推銷(xiāo)做到如此有效，在房?jī)r(jià)不降的前提下，瓊海樓市依然呈現(xiàn)僵持。

　　專(zhuān)家表示，經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度依賴(lài)房地產(chǎn)必然會(huì)令當(dāng)?shù)貥鞘邢萑胛C(jī)，而瓊海一季度經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，就是給這種模式的經(jīng)濟(jì)發(fā)展敲響了一次警鐘。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！