經(jīng)過2009年中期樓市的強力反彈，讓許多購房者和投資者意識到，房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)所具有的強大保值和升值能力。如何選擇中意的房產(chǎn)項目，坐擁房價上漲所帶來的利益，成為了時下很多人熱議的話題。

　　一些知名開發(fā)商、一線操盤手、專業(yè)投資者認為，購房投資要切記三點，選擇新項目的一期、選擇升值空間較大的新區(qū)域、選擇知名開發(fā)商建設的大型項目，這樣即可以享受到較低的價格，獲得更多的升值空間，同時選擇大社區(qū)大開發(fā)商房產(chǎn)的保值性更好。

　　●招：置業(yè)頭選新盤期

　　今年10月北京市有將近60個新項目入市交易，其中大部分為老項目的后期，由于前期已經(jīng)銷售完畢，甚至已經(jīng)入住，開發(fā)商投資已經(jīng)基本收回，而且隨著項目的知名度的不斷提高，項目后期的房價已經(jīng)處于較高，出現(xiàn)后期價格比一期高上一兩倍的現(xiàn)象比比皆是，因此選擇老項目的后期雖然已經(jīng)看到投資前景，但是價格過高，也讓今后的升值空間大打折扣。

　　綜觀京城樓市，亦莊和立水橋是樓盤扎堆的兩個區(qū)域，而合生世界村之于亦莊、華貿(mào)城之于立水橋，無疑都扮演著領頭羊的角色。

　　目前華貿(mào)城已經(jīng)開盤銷售，價格為1.2萬元/平方米左右，由于是期開盤，許多購房者為了搶占先機，趨之若鶩，銷售火爆。而11月份南部較引人注目的合生世界村也將入市銷售。

　　合生世界村總體量63萬平方米，將分四期開發(fā)，此次頭期開盤將推出二種全新產(chǎn)品：360度全景高爾夫洋房和較具別墅感LOFT公館。其中，360度全景高爾夫洋房有50平方米一居、88-91平方米二居、118平方米三居，二居頭付約16萬元起；LOFT公館層高達到了5.49米，在戶型設計方面，上下一致的雙標準層高端品質(zhì)空間，160%超高使用率，購一層得兩層。

　　可見合生世界村選擇了迎合市場需求的緊湊型戶型和LOFT產(chǎn)品，而且在頭期開盤時，還將推出交2萬元購房誠意金可享8888元的總房款的開盤優(yōu)惠活動。

　　一位業(yè)內(nèi)人士介紹購房經(jīng)驗時指出，購房就要購新項目，主要是由于項目處于打品牌建立口碑的時候，這時的產(chǎn)品質(zhì)量不僅過硬而且價格相對較低，適合頭次置業(yè)和投資。

　　●招：購房看準

　　一些專家表示，如果用淘貨的方式來購房，那么較好把目光集中在一些新興區(qū)域，也就是選擇的方法，從目前來看，北京的南部地區(qū)還屬于樓市的，而今后隨著京津一體化的推進，又具有重大發(fā)展?jié)摿?，其中以亦莊區(qū)域為頭選。

　　亦莊作為北京市的經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，經(jīng)過了幾年發(fā)展，目前在核心區(qū)土地已經(jīng)所剩無幾，由于聚集了大量的電子產(chǎn)品的生產(chǎn)基地，亦莊急需一個新的生活區(qū)來滿足當?shù)氐木幼⌒枨蟆?

　　目前，合生世界村所在的馬駒橋已經(jīng)被規(guī)劃為亦莊生活區(qū)，區(qū)域價值一直有待挖掘。目前因為利好因素平添，已然成為樓市的一個新的熱點區(qū)域。據(jù)介紹，原預計2012年5月建成的**亦莊線，近期推出重大利好消息。**亦莊線將提前至2010年通車。據(jù)了解，該**線起點為5號線宋家莊南側，終點為亦莊火車站。

　　同時，經(jīng)過7年的京津冀三地選址之爭，日前頭都機場選址工作已經(jīng)“塵埃落定”，北京大興區(qū)成為較后的贏家。按照北京市的整體規(guī)劃，頭都機場將成為未來幾年北京交通領域投資的兩個項目之一。業(yè)內(nèi)人士分析認為，選址大興將會使馬駒橋成為市內(nèi)到機場的交通要道，必然對該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)揮積極而強大的積聚效應和輻射效應。

　　據(jù)了解，隨著亦莊生活區(qū)的飽和，作為亦莊生活區(qū)的馬駒橋區(qū)域，主打的就是品質(zhì)生活?！傲己玫漠a(chǎn)業(yè)背景與大量的高端人群，在馬駒橋‘亦莊生活區(qū)’的規(guī)劃出臺后，即引來金地、珠江、復地、 (論壇

　　時下，受市場一些調(diào)整的影響，對于購什么樣的房子保險也成為了許多購房者關心的話題。“購大社區(qū)、大開發(fā)商的房子較為保險?！币晃粯I(yè)內(nèi)專家表示。頭先，大社區(qū)意味著社區(qū)配套的完善，即使在一些偏遠地區(qū)，大社區(qū)的配套也完全可以滿足一般人的居住需求，同時由于開發(fā)周期長，開發(fā)商在開發(fā)大型社區(qū)時產(chǎn)品質(zhì)量也會下大工夫，同時還會投入大量的宣傳推廣費用，對于房子的再次出售也將有利。其次，選擇大開發(fā)商。大開發(fā)商一般注重品牌，不像一些小開發(fā)商屬于一錘子購賣，即使后來出現(xiàn)問題，購房者一般全處于無處討說法的境地。

　　據(jù)了解，合生世界村是目前亦莊區(qū)域內(nèi)在建的的居住項目。配套設施也較為齊全，其中有三分之一的面積構成了一個超級豪華的配套陣容：3萬平方米坐擁高爾夫球場，10萬平方米國際風情SHOPPING　MALL，其規(guī)模相當與5個賽特廣場，1.3萬平方米超穹頂會所，9萬平方米重景園林。23萬平方米的配套決定了合生世界村所在地，必將成為亦莊區(qū)域的生活新核心。

　　同時，合生創(chuàng)展作為較早進入北京市場的南派開發(fā)商，一直享有很高的市場聲譽。2002年，合生創(chuàng)展進京，到較近幾年，合生發(fā)展更為迅猛，2006年，合生36大名盤全球同步上市，合生全國開發(fā)面積超過1800萬平方米。即使在樓市危機的2008年，合生創(chuàng)展北方區(qū)還同時開盤20個項目。今年上半年合生創(chuàng)展共實現(xiàn)合約銷售金額66.51億元，同比上升59.7%，截止到8月份銷售額已經(jīng)達到90億元。

（編輯：漪子）

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