春節(jié)前后本應(yīng)是海南的購房旺季，然而今年的歲末年初，卻顯得有些蕭條，市場鎖定內(nèi)地的海南樓市呈現(xiàn)出一種“旺季不旺”的冷清局面。

　　在往年11月份以后，隨著各地游客涌入海南，均會迎來購房旺季，尤其是元旦到春節(jié)前后，更是樓市較熱鬧的時候，各個樓盤的售樓就像是新開辟的旅游景點，吸引了大批購房者前去洽談，相比于2009年開盤售罄的火爆場面，今年冬季的海南樓市則顯得門庭冷落。

　　記者走訪了海口市眾多樓盤的售樓，發(fā)現(xiàn)大部分都是特別冷清，有些售樓不但沒有訪客，連前臺的工作人員都回到了各自的辦公室，悠閑地喝茶、聊天、上網(wǎng)。以位于秀英碼頭對面的福隆廣場售樓為例，訪客記錄上，1月份以來僅有不到10條來訪記錄，人數(shù)較多的1月4日，也僅有4條來訪記錄而已。

　　樓盤促銷和優(yōu)惠也沒有得到購房者的積極回應(yīng)。據(jù)海航國際廣場營銷置業(yè)顧問李詩介紹，該盤較近一直在做“購大小” 的優(yōu)惠活動，購106平米的戶型一套，76平米的小戶型。即便如此，效果并不盡如人意，平均每天只有7-8撥訪客，每個月僅能售出3-4套房。海南福隆集團有限公司置業(yè)顧問王和超說，雖然推出了購房精裝的優(yōu)惠，但是目前形勢依然嚴(yán)峻，預(yù)測春節(jié)期間效果也不會很好。

　　與樓市的冷清相對應(yīng)，2011年全年海南樓市成交價也呈現(xiàn)出漲停局面。據(jù)海南搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，2011海南新房報價總體呈現(xiàn)停漲趨勢。截至2011年12月31日，海南共有338個在售項目，其中141個項目價格與年初持平，占比41.7%。多數(shù)樓盤在年初的2-3月出現(xiàn)漲價情況，但到下半年漲幅縮小。此外，還有72個新盤降價，占比21.3%，其中普通住宅單價降幅在100-4000元/平方米，高端別墅類單價較高降幅達1200元/平方米，單價降幅在1000元/平米以上的樓盤占降價總量的43.1%。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年，海南14個房地產(chǎn)開發(fā)市縣商品住宅成交44646套，成交面積403.76萬平米，同比2010全年商品房銷售面積854.73萬平方米下降52.76%，商品房成交市場2008年以來頭降。

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