"今年4月以來，開發(fā)商大量拿地，并上調(diào)交易價格等現(xiàn)象，都與此有著重要的關(guān)系。"上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭向記者表示，"受此影響，價格堅挺的局面將可能持續(xù)至第三季度。"銷售回升加快資金回籠

由國務(wù)院發(fā)展研究企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的該報告稱，今年季度由于市場銷售回升，上市公司銷售回款大增，加上放緩了拿地和開工步伐，滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營活動帶來的現(xiàn)金流入達62.9億元，自2006年以來頭次為正。2007年和2008年同期，該數(shù)據(jù)分別為-120.4億元和-257.6億元。

報告稱，由于經(jīng)營活動帶來的現(xiàn)金量大幅增加，主要上市公司現(xiàn)金持有量明顯上升，且增速明顯高于當期到期負債的增長率，企業(yè)的短期償貸能力增強。

楊紅旭向記者表示，前些年企業(yè)擴張速度快，拿地與建設(shè)成本高企，且一般一季度銷售狀況通常不盡理想，因此支出遠多于收入；而今年一季度，銷售回升使企業(yè)的資金快速回籠，大大緩解了資金鏈壓力。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，資金狀況的緩解說明，房地產(chǎn)商較壞的時刻已經(jīng)過去。

隨著房屋銷售的回暖，土地市場也開始升溫。中原地產(chǎn)土地監(jiān)測系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全國12個城市共成交土地956公頃，高于去年均值15%。進入5月，土地交易更是呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，其中北京市5月的土地成交量甚至超過了前4個月的總和。楊紅旭向記者表示，拿地力度加快與企業(yè)現(xiàn)金流改善有著直接的關(guān)系。

研究員：高房價將維持到三季度

該份報告也稱，2008年滬深上市公司的存貨均值由上年的29.63億元上升至41.40億元，同比增長39.72%，消化存貨成為企業(yè)的經(jīng)營。

陳晟表示，庫存過大是上市房企面臨的主要問題，但經(jīng)過今年的銷售，該情況已大為改善。他預(yù)計，上海、廣州等城市的庫存消化周期已經(jīng)縮短至5個月以下，情況較嚴重的北京也大為好轉(zhuǎn)。

中國指數(shù)研究院的較新監(jiān)測顯示，在5月監(jiān)測的30個大中城市中，有24個城市的住宅成交面積環(huán)比上升，占總城市數(shù)量的8成；30個城市總成交面積環(huán)比上月增長8.58%；同時，約7成的城市房價出現(xiàn)上漲現(xiàn)象，某些項目的價格甚至突破了歷史較高點。

楊紅旭向記者表示，推高房價與現(xiàn)金流改善也有著密不可分的關(guān)系。他稱，隨著庫存陸續(xù)得到消化，在成交量居高不下的情況下，高房價可能維持到今年第三季度。

(作者：張敏)