據(jù)新華社電記者近日從上海多個(gè)售樓處和二手中介門店了解到，由于擔(dān)心春節(jié)期間交易冷清，這些售樓門店大多放假至農(nóng)歷正月初七才恢復(fù)營(yíng)業(yè)，而往年正月初三便開門揖客了。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，一般春節(jié)前后樓市整體處于淡季，開發(fā)商銷售熱情不高，二手房市場(chǎng)也較為冷清，受調(diào)控政策影響，今年樓市“倒春寒”提前而至。
 
　　“去年春節(jié)長(zhǎng)假期間，上海僅成交23套新建商品住宅，估計(jì)今年春節(jié)成交量也不會(huì)很好。”位于松江的一家售樓處的工作人員稱，公司只安排幾個(gè)員工值班，其他均放假至正月初七。

　　德佑地產(chǎn)一位分行經(jīng)理稱，由于上一年二手房成交情況不佳，造成收入縮水，春節(jié)后中介從業(yè)人員的流失程度可能有所加劇，“將從往年的10%左右增加到超過20%”。

　　“樓市的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，開發(fā)商不會(huì)再有這十年來的好日子了。”一家房地產(chǎn)銷售公司的營(yíng)銷總監(jiān)劉春稱。從大型房企近日發(fā)布的2011年業(yè)績(jī)報(bào)告來看，房企20強(qiáng)中有15家業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，僅4家業(yè)績(jī)同比下滑。但是全年銷售目標(biāo)完成情況不佳，有10家房企沒有完成銷售目標(biāo)，占比50%。

　　從歷史數(shù)據(jù)上看，2011年商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠(yuǎn)低于近十年的平均增幅。

　　瑞銀房地產(chǎn)分析師李智穎認(rèn)為，未來6個(gè)月內(nèi)，房地產(chǎn)政策仍將保持不變，2012年上半年市場(chǎng)將出現(xiàn)低點(diǎn)。如果建設(shè)不放緩，預(yù)計(jì)2011年商品住宅供應(yīng)超出需求20%左右，而2012年供應(yīng)將超出需求40%左右。

　　世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)研究部總監(jiān)吳志輝判斷，2012年房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞是“去庫(kù)存”。

　　同時(shí)，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境將更為嚴(yán)峻。為了加快回籠資金，不少開發(fā)企業(yè)都加入了降價(jià)促銷陣營(yíng)，且促銷范圍和促銷力度都明顯大于以往，但仍難以改變整體局面。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)調(diào)查，購(gòu)房者期望降價(jià)的幅度集中在30%以上，但2011年各樓盤降價(jià)幅度與之相去甚遠(yuǎn)。

　　調(diào)控政策或更靈活

　　地方政府對(duì)樓市調(diào)控政策的效果也給予高度關(guān)注，一方面繼續(xù)擴(kuò)大限購(gòu)城市范圍抑制投資投機(jī)需求，一方面“松綁”普通商品住房，釋放剛性需求。但專家認(rèn)為，2012年樓市調(diào)控政策不會(huì)放松，但會(huì)更加靈活。

　　近期，北京、武漢、上海等多個(gè)城市均明確調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，將住房總價(jià)大幅提高。一些專家認(rèn)為，此舉不能誤解為政府的“救市”措施。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，造成房?jī)r(jià)反彈因素很多，光靠提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)釋放的這點(diǎn)需求不可能構(gòu)成顯著反彈，“至少2012年，還不需要為房?jī)r(jià)反彈擔(dān)心”。
 

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