調控不會放松，定價更加理性，開始尋找職業(yè)，中介關門走人了，開發(fā)商不能再捂地了……

　　當大家還沉醉在新春佳節(jié)的喜悅氛圍里時，一頭“樓市狂想曲”已悄然奏響，一些業(yè)內人士、專家已開始對龍年樓市進行暢想，海侃江湖，好不熱鬧！這邊廂，猜測龍年樓市繼續(xù)“俯臥撐”，更有甚者稱樓市崩盤已為期不遠；那邊廂，預測未來樓市將“鯉魚打挺”，勢必“大反攻”。

      新年伊始，展望全年的樓市走向顯然是件吃力和不現(xiàn)實的事，但在剛剛消逝的2011年樓市運行軌跡和發(fā)展態(tài)勢的基礎上，龍年樓市的脈絡也不是完全無跡可尋。無論如何，我們都已確信2012年的樓市不會是2011年的重復，我們都在希望新一年的樓市有一番新的面貌和氣象。

　　猜想 政策調控

　　關鍵詞：調控

　　2011年12月初，住建部明確表示：“地方限購到期延續(xù)，房地產調控政策不存在放松的可能。”對此，北京、上海、廣州、杭州等11個城市相繼宣布延續(xù)樓市調控政策，已經明確表態(tài)限購令持續(xù)。其余35個已經執(zhí)行限購令的城市也將陸續(xù)發(fā)布此類信息。由此看來，之前上演的“佛山松綁烏龍事件”已成為歷史教訓，國家宏觀調控的決心很大，限購政策仍舊被延續(xù)。

　　對于房地產調控政策的繼續(xù)，不少受訪專家普遍認為限購令目前不宜退出。有專家直指，抑制投機性需求的限購令今年將繼續(xù)執(zhí)行。若今年房價繼續(xù)上漲，不僅會有更嚴厲的調控措施出臺，實行限購的城市還將繼續(xù)增多。

　　猜想 樓市房價

　　關鍵詞：理性

　　去年底的經濟工作會議對房地產調控基本定調：調控不動搖。隨著對政策放松預期的落空，在今年，會有越來越多房企加入到“以價換量”的競爭，樓市降價風潮將持續(xù)。從目前市場情況來看，國內大部分城市的房地產市場對于價格非常敏感，很多樓盤由于定價比較合理，幾乎在開盤時即銷售一空。在這種情況下，理性的開發(fā)商必然要順應市場潮流，合理調整價格，加大促銷力度。

　　由于2011年銷售額低于投資額，龍年房地產企業(yè)的資金將更加緊張，大部分房地產企業(yè)對于目前的國內國際形勢都有較深入的了解，雖然對房地產市場長期看好，但同時也認識到短期內房地產市場發(fā)展并不樂觀，必然下調開發(fā)投資計劃。2012年開發(fā)商很可能會重新認識市場，明顯下調房價的現(xiàn)象將更加普遍，樓市將徹底入冬。

　　猜想 資源重組

　　關鍵詞：“兼職”

　　面對從未有過的冰封樓市，越來越多的房企開始尋找“兼職”，希望通過跨界經營熬過冬季。不少房企已在發(fā)展和經營模式上發(fā)生著悄然的變化，記者發(fā)現(xiàn)，包括浙江廣廈在內，濱江集團、萊茵置業(yè)、新湖中寶等多家浙江傳統(tǒng)房地產企業(yè)正在尋找“職業(yè)”，這或是國內房地產業(yè)之縮影。

　　2011年12月18日，廣廈控股集團總投資預計120億元的黃澤山石油中轉儲運項目一期工程正式開工。這標志著主營建筑和地產的廣廈控股集團在轉型上取得新突破。據了解，急于跳出房地產主業(yè)的不僅是廣廈控股集團。調控背景下，多家房企積極向其他行業(yè)發(fā)展已經成為傳統(tǒng)開發(fā)商無法回避的一個話題。記者發(fā)現(xiàn)，這些傳統(tǒng)房企的“職業(yè)”多集中在礦產和金融領域，此外還包括醫(yī)藥。

　　中珠控股亦進軍礦產。去年12月7日，中珠控股發(fā)布公告稱，公司與隆林捷堯礦業(yè)發(fā)展有限公司股東王文孟簽訂《股權轉讓合同書》，中珠控股收購捷堯礦業(yè)68%股權，股權轉讓基準價款為1.28億元。而在此之前，萊茵置業(yè)、新湖中寶等房企均宣稱進軍礦業(yè)。

　　此外，濱江集團董事長戚金興則選擇進入生物制藥領域。除生物醫(yī)藥外，戚金興和他的濱江集團邁向創(chuàng)投產業(yè)，計劃打造一只規(guī)模超百億元的房地產基金。此外，另一家老牌房企嘉凱城宣布通過設立住宅投資房地產基金決議，由全資子公司上海凱思達股權投資有限公司獨資設立。

　　猜想 房產稅改革

　　關鍵詞：試點

　　據了解，個人住房信息的聯(lián)網查詢取得了突破性的進展，住房和城鄉(xiāng)建設部相關負責人稱，目前40個城市個人住房信息系統(tǒng)要實現(xiàn)與住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)網，住建部已經初步完成系統(tǒng)應用軟件的開發(fā)，并啟動了部分城市與住建部的聯(lián)網工作。同時有消息稱：住建部將對重慶和上海房產稅試點的效果進行評估，并形成報告上報國務院。住建部現(xiàn)在的想法是再多找?guī)讉€試點城市來看看效果，今年房產稅的試點城市可能會擴大。這一舉動，使得房產稅再度成為全民關心的話題。

　　房產稅改革這把“達摩克利斯之劍”到底什么時候落下？前段時間風傳杭州已經出臺了相關房產稅改革試點的具體方案，但經過記者調查發(fā)現(xiàn)，杭州是否要實施房產稅還是個未知數。有關業(yè)內人士認為，鑒于當前調控房價效果不佳，部分熱點城市房價依然存在明顯上漲的沖動，房產稅改革勢在必行。

　　猜想 中介行業(yè)面臨大洗牌

　　關鍵詞：關門

　　2011年，對于杭州二手房市場來說是相當不太平的一年。成交頻頻下跌，導致不少經紀人難以維持生計紛紛離職；不少中介面臨生存危機，倒閉關門現(xiàn)象時有發(fā)生；幸存的中介公司開始調整戰(zhàn)略，中介行業(yè)面臨重新洗牌。

　　由于受到樓市嚴厲調控的影響，2011年四季度銀行信貸的緊縮，房貸利率的上調，抑制了大部分炒房者之外，也對剛需族造成了嚴重的影響。此外，房價漲幅的趨緩以及部分片區(qū)出現(xiàn)的價格松動，均使購房者認為房價將繼續(xù)下滑的主觀預期十分強烈。“房源是多了，賣不出去也沒用。”我愛我家德勝店的經紀人小章說，限購令、限貸令……2011年給力的調控政策層出不窮，二手房市場也是持續(xù)低迷。成交量的萎縮使得整個市場可瓜分的蛋糕越來越小，而面對市場縮小，頭當其沖的就是抵御風險能力較差的小中介，在調控的寒流侵襲之下從5月開始，許多小中介不得不選擇關門離開這場嚴厲的調控。“我們一個月連一套房子都賣不出去，自己的基本生活都成了問題。”

　　但是，過去的終將過去，2012年，杭州樓市的歷史車輪又會在新一年碾下怎樣的痕跡？前方的道路充滿了太多不確定因素，行情也不是人為能夠掌控，就如諸多開發(fā)商和中介所言，“順勢而為”，這或許是對2012年較冷靜的期許。

　　猜想 高價拿地將被遏止

　　關鍵詞：閑置

　　為防止高價地出現(xiàn)，國土資源部于2011年12月19日晚再度出手加強土地調控，嚴格落實房地產用地調控政策，堅決抑制地價過快上漲。12月21日，國土資源部公布了《閑置土地處置辦法》修訂草案征求意見稿。草案明確了“閑置土地”的定義，并規(guī)定開發(fā)商土地閑置滿2年的，將無償收回土地使用權。此外，如果開發(fā)商被認定為“囤地”，在該土地未處置完畢前，開發(fā)商將不允許再拿地。

　　據了解，對于閑置土地，國土資源部門將通過門戶網站等形式公開閑置土地位置、使用者名稱、閑置時間等，并將土地使用者閑置土地信息抄金融部門，納入信用信息數據庫。在閑置土地處置完畢前，國土資源部門不得受理該土地使用者新的用地申請和被認定為閑置土地的轉讓、出租申請。這意味著，如果閑置土地沒有得到解決，該開發(fā)商將沒有再拿地的資格。

　　對此，有業(yè)內人士分析認為，這樣一來，高價地將會明顯受到遏止。一方面由于地價款基數較大，利息跟著水漲船高；另一方面土地未來升值情況并不明朗。較為關鍵的是，開發(fā)商不能再像以前捂著荒地過上幾年，等到價值翻上幾番。鑒于此，會促使開發(fā)商謹慎拿地。

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