“1月份八成以上的業(yè)務(wù)都是租賃，再這樣下去只有關(guān)門大吉了。”上海一家二手房房中介門店經(jīng)理告訴記者，春節(jié)后二手房購賣異常低迷，而缺少購賣業(yè)務(wù)的傭金支撐，僅靠租賃業(yè)務(wù)中介門店難以為繼，預(yù)計(jì)將有更多的中介裁員、關(guān)店。

　　記者春節(jié)后在上海走訪多家中介門店時(shí)看到，前來咨詢的人絡(luò)繹不絕，但大都是來租房的，購房者。一些店里業(yè)務(wù)員只來了1/3左右，據(jù)介紹，有的業(yè)務(wù)員已經(jīng)離職，有的可能覺得節(jié)后是成交淡季，索性在家多休息一段時(shí)間。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申稱，按照目前的成交情況來分析，保守估計(jì)1月二手房購賣的成交量將比去年12月下滑20%，不足6000套，預(yù)計(jì)2月份的成交量也不會(huì)有明顯反彈。而在北京、廣州、深圳等一線城市，二手房成交量同樣低迷。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前二手房業(yè)務(wù)對中介來說是賠錢購賣。以上海為例，粗略估計(jì)，月成交12000套二手房才能讓中介行業(yè)保本，而目前月成交量只有6000至7000套，一些中介難以承受店鋪?zhàn)饨?、職員底薪等運(yùn)營成本，只能關(guān)閉門店或縮減員工。

　　多家中介機(jī)構(gòu)表示，去年已是全行業(yè)虧損，一些大的中介公司如果不是靠代理一手房業(yè)務(wù)彌補(bǔ)損失，可能也撐不下去。2012年二手房中介市場依然難以樂觀。漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡則認(rèn)為，去年已經(jīng)有部分中介關(guān)掉了效益不好的門店，縮減規(guī)模，2012年大規(guī)模的關(guān)門潮出現(xiàn)的可能性不大，但對于門店布局可能會(huì)有調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)研究認(rèn)為，目前二手房市場的有價(jià)無市以及同一區(qū)域的一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象均屬于短期的非平衡狀態(tài)，市場將通過其自身的調(diào)節(jié)來回歸平衡。但由于調(diào)控影響的持續(xù)性，價(jià)格下調(diào)以重建平衡的過程將會(huì)較為緩慢。中原報(bào)價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，自2011年2月以來，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)一路下滑，截至2011年底已基本回落至2009年初的水平，顯示出二手房業(yè)主報(bào)價(jià)松動(dòng)幅度和范圍均在擴(kuò)大，二手樓市正在由“量跌價(jià)滯”向“量價(jià)交換”過渡。

　　另外，二手房成交量的低迷，也將激發(fā)市場的進(jìn)一步價(jià)格調(diào)[較新消息價(jià)格 戶型點(diǎn)評]整。漢宇地產(chǎn)市場研究部分析指出，成交的不濟(jì)有可能會(huì)成為掛牌價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)、降價(jià)房源進(jìn)一步增加的直接誘因，或?qū)⒓ぐl(fā)更多急于出手的房東對房價(jià)進(jìn)行下調(diào)。

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