全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 部分開(kāi)發(fā)商春節(jié)后推盤(pán)搶跑 二季度或成關(guān)鍵期

部分開(kāi)發(fā)商春節(jié)后推盤(pán)搶跑 二季度或成關(guān)鍵期

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:東方早報(bào)  閱讀 692 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  龍年春節(jié)剛過(guò),滬上部分開(kāi)發(fā)商即亮出推盤(pán)計(jì)劃。 
 
   東方早報(bào)記者昨日從位于浦東的凱德嘉博名邸售樓處了解到,該項(xiàng)目本周末就將開(kāi)盤(pán),單價(jià)預(yù)計(jì)為3.4萬(wàn)元/平方米,較高折扣為9.6折。

  金地集團(tuán)華東公司市場(chǎng)部總經(jīng)理宋家泰直言,其個(gè)人認(rèn)為,目前在市場(chǎng)不穩(wěn)定的情況下,還是盡早推盤(pán)比較理智,畢竟企業(yè)普遍需要盡早回籠資金。 

  宋家泰介紹,金地在航頭鎮(zhèn)的一個(gè)全新項(xiàng)目,估計(jì)會(huì)在四五月份開(kāi)盤(pán)。另外在售的還有4個(gè)傳統(tǒng)項(xiàng)目。

  “開(kāi)發(fā)商提前血拼”

  不少業(yè)內(nèi)人士與宋家泰的觀點(diǎn)類(lèi)似。

  某在香港上市的開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露,該公司上半年在售和將售的新盤(pán)達(dá)到5個(gè)。至于原因,一方面是1月份銷(xiāo)售較差,剩下了一部分房源;另一方面,該公司預(yù)計(jì)2012年整個(gè)市場(chǎng)不會(huì)有太大的放松,因此希望通過(guò)早推盤(pán),適當(dāng)跑量,緩解壓力。

  搜房網(wǎng)分析師湯正魏認(rèn)為,農(nóng)歷新年剛過(guò),就有較多的樓盤(pán)入市,開(kāi)發(fā)商可能是想提前開(kāi)始血拼,以減輕下半年在銷(xiāo)售和資金鏈上的壓力。

  據(jù)搜房網(wǎng)截至1月20日的統(tǒng)計(jì),2月上海預(yù)計(jì)有20個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),較1月8個(gè)的預(yù)開(kāi)盤(pán)量提升150%;較去年2月較終11個(gè)的開(kāi)盤(pán)量,漲幅也達(dá)81.8%。

  也有開(kāi)發(fā)商對(duì)推盤(pán)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

  某港資開(kāi)發(fā)企業(yè)高層昨日介紹,該公司計(jì)劃今年在滬推兩個(gè)項(xiàng)目,這兩個(gè)項(xiàng)目按工期已能開(kāi)盤(pán),但具體開(kāi)盤(pán)日期還需要觀察,目前需要先累積一定的客戶(hù)量,以及市場(chǎng)交易量回暖后,再行開(kāi)盤(pán)。

  “畢竟在大家都看跌的情況下開(kāi)盤(pán),很難取得理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。”上述開(kāi)發(fā)企業(yè)高層稱(chēng),該公司的策略是要等購(gòu)房者愿意并且敢于出手的時(shí)候,再推盤(pán),目前還需要再觀察一段時(shí)間。

  政策底已現(xiàn)

  部分房企推盤(pán)趨于謹(jǐn)慎的背景之一,是今年調(diào)控難以放松的政策預(yù)期。

  1月31日,國(guó)務(wù)院總理 主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議,討論即將提請(qǐng)十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議審議的《政府工作報(bào)告(征求意見(jiàn)稿)》。在會(huì)上部署當(dāng)前工作時(shí),“鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果”被著重提出,取代了之前被較多提及的“堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖”(詳見(jiàn)列表)。其中頗引人注目的一點(diǎn)具體表述是,“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施”。

  對(duì)此,合景泰富上海公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊子江憧憬,信貸政策能略微寬松。

  此外,各地有意調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),亦被外界視作是對(duì)“逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施”這一提法的提前呼應(yīng)。 

  昨日,滬上某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng),其所在項(xiàng)目在等一季度新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行,希望這個(gè)政策能帶來(lái)一些成交。 

  搜房網(wǎng)此前發(fā)布的公告提到,市場(chǎng)人士測(cè)算,以去年12月的新房成交為例,在實(shí)施新標(biāo)準(zhǔn)后,上海普通住宅的比例將提升近45%。新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái),對(duì)于集中在外環(huán)的剛需客戶(hù)而言,可以節(jié)省很大一筆費(fèi)用,對(duì)于市場(chǎng)能有一定的推動(dòng)作用。 

  但在楊子江看來(lái),放寬普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),只能算是修補(bǔ)政策,對(duì)于刺激成交量效果有限。

  二季度或成關(guān)鍵期

  在諸多業(yè)內(nèi)人士眼中,政策底已現(xiàn),市場(chǎng)底則遠(yuǎn)未看到。

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在目前市場(chǎng)環(huán)境下,房?jī)r(jià)下滑可能性較大,下滑幅度可能會(huì)在15%~20%。但降價(jià)帶動(dòng)的成交量不會(huì)很大。他個(gè)人認(rèn)為,一季度樓市成交量?jī)r(jià)依然會(huì)很低。更多企業(yè)會(huì)把推盤(pán)放在二季度。

  寶華集團(tuán)副總裁楊健稱(chēng),關(guān)鍵還要看市場(chǎng)走勢(shì),會(huì)進(jìn)行一段時(shí)間調(diào)研,再?zèng)Q定降價(jià)與否。 

  金豐易居-普潤(rùn)地產(chǎn)副總經(jīng)理周華燕則稱(chēng),降價(jià)是必然的,估計(jì)一季度末,市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入普降,出現(xiàn)今年的輪探底,主要是開(kāi)發(fā)商要為半年度回籠資金做準(zhǔn)備。

  有上市房企高層認(rèn)為,當(dāng)下企業(yè)要繼續(xù)生存,只能轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu),或者加大收租物業(yè)的比例,但房地產(chǎn)債率普遍很高,又普遍缺乏經(jīng)營(yíng)這類(lèi)物業(yè)的能力。因此,隨著調(diào)控的深入,企業(yè)的分化會(huì)出現(xiàn),大型企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)份額集中度加大。當(dāng)前只有先保證現(xiàn)金量,以熬過(guò)寒冬。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線(xiàn):0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線(xiàn)
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)