執(zhí)行了一年的“限購(gòu)令”，全國(guó)多個(gè)城市“限購(gòu)”即將到期，目前房?jī)r(jià)已現(xiàn)松動(dòng)，但?？诤腿齺喌?ldquo;限購(gòu)令”在執(zhí)行上暫無(wú)期限，沒(méi)有明確的時(shí)間表示何時(shí)截止。偉業(yè)我愛(ài)我家海南市場(chǎng)研究分析表示,自限購(gòu)實(shí)施以來(lái)，?？?、三亞——海南兩個(gè)一線(xiàn)城市成交直線(xiàn)下降，從開(kāi)始的被動(dòng)待客到現(xiàn)在的主動(dòng)出擊，以?xún)?yōu)惠和各種活動(dòng)促銷(xiāo)吸引購(gòu)房者的眼球，種種跡象都表明了“限購(gòu)令”的威力和調(diào)控效果的顯現(xiàn)。

　　從2011年三亞樓市銷(xiāo)售面積排行榜來(lái)看，三亞鳳凰水城銷(xiāo)售934套，位居頭位，位于三亞學(xué)院旁邊的萬(wàn)科度假森林公園銷(xiāo)售897套，位居，半島藍(lán)灣銷(xiāo)售285套，位居第三。偉業(yè)我愛(ài)我家海南市場(chǎng)研究分析表示,限購(gòu)一年中，市場(chǎng)呈現(xiàn)以下兩個(gè)特征：

　　1)、一線(xiàn)海景房銷(xiāo)售慘淡，二線(xiàn)海景資源迎來(lái)春天。就三亞樓市銷(xiāo)售量排行榜來(lái)看，無(wú)一線(xiàn)海景房身影，均為二線(xiàn)海景資源以及保障房。一線(xiàn)海景資源價(jià)位高，均價(jià)集中于35000-70000元/㎡，多為一次性付款，總價(jià)高，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，且因?yàn)轫?xiàng)目開(kāi)發(fā)成本高，價(jià)格下降空間有限，在全國(guó)房地產(chǎn)“降價(jià)風(fēng)”火爆的情況下，堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)不能引起人們的購(gòu)購(gòu)欲望，影響成交量。

　　二線(xiàn)海景資源消化速度相對(duì)較好，雖然環(huán)比2010年成交量降幅較大，但在整體冷淡的市場(chǎng)環(huán)境下，二線(xiàn)海景資源以其完善的生活配套，可以適度調(diào)整的價(jià)格體系受到購(gòu)房者的青睞，三亞鳳凰水城均價(jià)25000元/㎡，萬(wàn)科度假森林公園均價(jià)18000元/㎡，一次性付款78折，2011年9月開(kāi)盤(pán)，僅2個(gè)月去化80%。

　　2)中小戶(hù)型受到青睞，大戶(hù)型去化緩慢。目前去化速度較快的均為小戶(hù)型住宅，鳳凰水城22-50㎡大開(kāi)間去化量占據(jù)總量的60%，萬(wàn)科森林公園公寓面積在35-70㎡，占總量的90%以上。就2011年年底新推出的25度陽(yáng)光產(chǎn)品情況看，30-70㎡的一居占據(jù)總房源的50%，去化房源也以小戶(hù)型為主，三居僅推出39套，占比較小。

　　2012年開(kāi)端，受旅游旺季的影響，三亞樓市成交情況較好，2012年1月份成交1139套，成交主力依然為二線(xiàn)海景資源。偉業(yè)我愛(ài)我家海南市場(chǎng)研究認(rèn)為，春季銷(xiāo)售旺季即將離去，夏秋市場(chǎng)淡季也將隨之到來(lái)。而即使在淡季，配套完善，價(jià)格低廉、戶(hù)型適中的二線(xiàn)海景住宅將成為2012年銷(xiāo)售主力，一線(xiàn)海景房依然期盼樓市盡快回暖，打破樓市寒冬期。

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