愈演愈烈的宰客風(fēng)波并非因“國(guó)際旅游島”而有獲其益的三亞眼下面臨的難題。2009年底到2010年初受“國(guó)際旅游島”獲批的利好刺激，三亞樓市曾一度呈現(xiàn)投資火爆的場(chǎng)景。但時(shí)隔兩年，樓市冰封的現(xiàn)實(shí)已取代了當(dāng)初的火爆，進(jìn)而使三亞去年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度明顯放緩。

　　經(jīng)濟(jì)增速放緩對(duì)三亞而言是一個(gè)更為現(xiàn)實(shí)的問題，不過(guò)，三亞并非個(gè)案，整個(gè)海南都處于從2010年受益“國(guó)際旅游島”而帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)后，因國(guó)家宏觀調(diào)控再次進(jìn)入經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的大起大落局面。

　　所謂成也蕭何，敗也蕭何。房地產(chǎn)業(yè)，再度成為讓海南“又愛又恨”的一個(gè)行業(yè)。事實(shí)上，早在“國(guó)際旅游島”獲批時(shí)，就有不少分析人士提醒，海南應(yīng)避免步上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫的后塵，雖然此次海南樓市下滑與上次地產(chǎn)泡沫差別巨大，但也不能無(wú)視，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的“雙刃劍效果”——短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)受益，但于區(qū)域長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展并無(wú)益處。

　　沒有冬天的海島三亞，樓市卻進(jìn)入了漫長(zhǎng)的冰封期。

　　樓市較無(wú)情的地方在于，捧場(chǎng)，或者離場(chǎng)，都看得一清二楚。在海南三亞灣旁邊的三亞灣路，長(zhǎng)長(zhǎng)的一條路上，2009年時(shí)曾一度擠滿了來(lái)自三亞、?？凇⑷f(wàn)寧、瓊海及博鰲的售樓處，現(xiàn)在，這里已經(jīng)一片冷清。

　　就在1月23~29日(大年初一至初七)，海南新建商品住宅成交272套，同比2011年同期396套下滑31.3%。這原本是屬于三亞的一個(gè)旅游旺季，每年的這個(gè)時(shí)候，是成交量的高峰時(shí)期。

　　樓市冷清

　　一些來(lái)自瓊海、萬(wàn)寧等地的售樓處，甚至已經(jīng)主動(dòng)從三亞撤兵。《財(cái)經(jīng)(微博)日?qǐng)?bào)》記者看到，在海月廣場(chǎng)附近的一家售樓處，上面寫著：2月8日開始正式上班。但就在昨天，這里還是絲毫沒有開工的跡象，透過(guò)玻璃窗可以看到，里面的辦公用品都已被清理干凈。

　　跟兩年前相比，這里的樓市已幾近冰封。盡管三亞灣路上還有不少售樓處，但記者在這里轉(zhuǎn)了兩天發(fā)現(xiàn)，幾乎見不到任何投資客的身影。

　　正在開盤的萬(wàn)科森林度假公園、25度陽(yáng)光、鳳凰島、半山半島、三亞鳳凰水城、東和海岸等項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，記者也看不到前來(lái)看房的客房，據(jù)一些項(xiàng)目表示，他們項(xiàng)目上的售樓小姐也沒有滿員上班。

　　數(shù)據(jù)也很冷清。海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月中旬(1月11日~1月20日)，三亞商品房總簽約1625套;平均每日成交約162.5套。2009年三亞灣路上投資客人頭攢動(dòng)的狀況已不見蹤影。

　　這個(gè)時(shí)節(jié)，原本是三亞樓市較火爆的時(shí)候。數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)黃金周，三亞旅接待游客48.4萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)12.95%。其中過(guò)夜游客40.57萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)13.17%;一日游游客7.83萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)11.86%。

　　大部分的投資客，都會(huì)在往年選擇這個(gè)時(shí)節(jié)來(lái)三亞看房購(gòu)房。和往年不同的是，記者在三亞的多個(gè)樓盤，幾乎都很難見到投資客的身影。

　　就在2010年的這個(gè)時(shí)候，正是三亞樓市較火熱的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的三亞樓市，只能用“沸騰”一詞來(lái)形容?，F(xiàn)在，已經(jīng)由沸騰轉(zhuǎn)入冰點(diǎn)。不少三亞的樓盤都打了8.5折的口號(hào)，海南一些偏遠(yuǎn)城市的樓盤甚至打起了8折，就連?？趤?lái)三亞推薦的樓盤，也都可以拿到8折左右的價(jià)格。

　　這是以往很難想象的跡象，三亞灣路上擠滿了全國(guó)各地的游客，但鮮有去售樓處門口去看盤的，在今天，這條路似乎更像是海岸線的一景，幾乎很難看到有售樓小姐在沙灘邊發(fā)放宣傳單。

　　半年大唱“空城計(jì)”

　　“現(xiàn)在三亞的價(jià)格已經(jīng)不低了，要來(lái)這里購(gòu)房，還真的需要勇氣。”一位從東北來(lái)的游客王志剛告訴記者，2009年的時(shí)候，他們?cè)诟浇?gòu)下了一套房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格才7000元/平方米，這一價(jià)格在現(xiàn)在已經(jīng)攀升到每平方米兩萬(wàn)元左右。

　　不過(guò)，王志剛已經(jīng)不能算游客，他們要住到每年的“五一”前夕才回到東北老家，剛剛過(guò)“十一”，就再次飛回來(lái)。

　　和他們同樣情況的人有許多，每天晚上的海月廣場(chǎng)，可以看到許多的北方人，因?yàn)槔霞覛夂驀?yán)寒，都會(huì)到三亞來(lái)避寒，他們被稱為季節(jié)性移民。

　　也正是因?yàn)檫@樣的移民，導(dǎo)致三亞許多樓盤，每年都會(huì)有半年左右的時(shí)間，大唱“空城計(jì)”。

　　“也正因?yàn)檫@樣，所以三亞現(xiàn)在許多樓盤就會(huì)細(xì)分這一塊市場(chǎng)，推出有半年的委托管理，或者九十天的管理。”海岸的一位劉姓售樓小姐告訴記者，所謂的半年時(shí)段的委托管理，和九十天的管理模式分別適用于北方的投資客和南方的投資客。

　　這些投資客在冬季以外撤退造成了大量的房屋空置。每年的“五一”到“十一”之間，正是房子大量閑置的時(shí)候。

　　“現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)這么高了，很難吸引投資客，再加上全國(guó)市場(chǎng)比較低迷，單純靠吸引投資客，這幾乎不可能。”在海南待了多年的一家開發(fā)商告訴記者，許多樓盤的目標(biāo)客戶群就是三亞以外的外地投資客，投資客先進(jìn)看重的就是價(jià)格，跟兩年前相比，現(xiàn)在的價(jià)格基本已經(jīng)翻番，這也是現(xiàn)在投資客少的重要原因。

　　記者發(fā)現(xiàn)，與一年前相比，許多樓盤價(jià)格都有了大幅度的調(diào)整，不少樓盤盡管聲稱沒有降價(jià)，但比去年的價(jià)格低了將近每平方米一萬(wàn)元，更有甚者，價(jià)格較去年的高峰時(shí)相比，每平方米的報(bào)價(jià)跌了兩三萬(wàn)元。

　　投資客離場(chǎng)

　　這里曾經(jīng)是投資客的天堂，2009年，溫州人劉城(化名)購(gòu)下了海南當(dāng)?shù)匾粭澯忻?ldquo;爛尾樓”中的20套房子，價(jià)格在1.7萬(wàn)元/平方米，較終，在三亞灣、亞龍灣一帶，他們一共拿下了上百套房子，“現(xiàn)在大部分的房子都已經(jīng)賣掉了，剩下來(lái)的，都已經(jīng)賣不掉了，只能放著。”

　　另外一名溫州投資客劉先生，在2009年12月底，以將近5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格購(gòu)下了三亞的一個(gè)樓盤的海邊別墅。這也是許多投資客的一種狀態(tài)，用來(lái)招待自己的貴賓朋友，這樣的房子，每年能用到的時(shí)間都十分有限。

　　三亞的樓市，幾乎已經(jīng)到了讓投資客也害怕的程度，“比如，鳳凰島現(xiàn)在的價(jià)格是每平方米8萬(wàn)，較高的一棟樓開出來(lái)是每平方米11萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格，誰(shuí)都害怕。”劉城說(shuō)，如果價(jià)格翻倍，就要到22萬(wàn)元/平方米，這個(gè)價(jià)格，已經(jīng)可以去上海湯臣一品購(gòu)套房子，投資空間十分有限。

　　他的許多溫州老鄉(xiāng)，在兩年前進(jìn)場(chǎng)鳳凰島的時(shí)候，不過(guò)是4.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，當(dāng)時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在相比，還是有不少升值空間。

　　不過(guò)，現(xiàn)在的鳳凰島，已經(jīng)十分冷清了，鳳凰島的幾棟住宅，已經(jīng)禁止投資客去看了，“現(xiàn)在開出的是第三幢樓，價(jià)格是8萬(wàn)元/平方米。”鳳凰島的一位售樓處工作人員告訴記者。

　　這是三亞的一個(gè)性建筑，就在2010年記者來(lái)采訪時(shí)，當(dāng)時(shí)主打“養(yǎng)生度假”的公寓均價(jià)高達(dá)7萬(wàn)元/平方米，一期的4號(hào)、5號(hào)樓共計(jì)700套房源在2010年1月11日開盤當(dāng)天，銷售一空。

　　也就是說(shuō)，此后，第三棟樓的房源的消化率非常低，現(xiàn)在在售的，也同樣是第三棟樓。

　　事實(shí)上，從2010年三亞樓市大熱到現(xiàn)在，將近兩年的時(shí)間里，整個(gè)三亞樓市，都像坐上了一輛超速的快車，迅速就開到了頂峰，然后，停滯不前。

　　與此相對(duì)應(yīng)的是，就在鳳凰島上，一對(duì)新人正在保時(shí)捷跑車前展露笑容，他們或許并不知道，這曾經(jīng)是當(dāng)年在全國(guó)引起轟動(dòng)的較牛售樓小姐的跑車，現(xiàn)在正成為婚紗攝影的“道具”。

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